365淘房 合肥站 突发！传合肥2家银行二手房贷款需排队放贷！银行人士：确有此事，目前已经执行！14家银行二套房首付4成起，最高6成。合肥最新房贷利率曝光……
近日，网上流传的一张二手房买卖承诺函，就贷款的相关事宜做了说明。
买房人瞬间“炸锅了”，不少网友问我：贷款买房是不是又难了？“。
我在第一时间咨询中信银行工作人员，相关问题细节如下：
我：你好，网上爆出二手房买卖的承诺函是真的要签字吗？现在贷款额度、放款速度最快多久？
中信银行工作人员：是的，这份承诺函是贷款人必须要签字的，目前二手房贷款要等3-6个月。
我：前不久，网上爆出中信银行首套房房贷利率上浮25%，比我此前咨询时上调了5%，请问现在已经执行了吗？
中信银行工作人员：首套房房贷利率上浮20-25%，具体要看买房人的自身条件。目前新房额度已经没有了，房贷利率变化很快，说不定哪天就有了。
此外，在微博上还爆出中国邮政储蓄银行肥西支行也发布了相似的贷款承诺书。
因人民银行对商业银行信贷额度管控，进一步规范二手房买卖市场，适时控制房贷放款额度，须遵守以下承诺：
1、客户不得要求我行承诺具体放款时间，如有放款时间要求的，请选择其他银行进行受理。
2、在有借贷额度时，将按照他项权证回来时间先后顺序进行放款。
3、如客户签署该承诺书，视同接受我行放款时间的安排，事后不得以放款时间为由进行吵闹。
随后我也电话连线了邮政银行肥西支行的工作人员，该行工作人员表示：确有此事，目前已经执行。
二、贷款额度少，二手房贷款上浮25%~30%
合肥两家银行针对贷款政策的调整，释放出什么信号？
1、贷款额度少，承诺函减少纠纷
自从2016年开始，银行放款就一直处于比较紧张的状态。特别是在二手房交易方面，因此引发的纠纷也非常多。
这份承诺函，对购房者来说，必然不是好事，但是对于银行和中介公司来说，却能省去很多麻烦。
从今年年初银行信贷政策就不断收紧，不但放贷时间长，购房贷款利率也有不同程度的上浮，购房贷款彻底进入“要么等、要么贵”的轨道中来。
2、二手房贷款上浮25%~30%
现如今，合肥的房地产发展迅猛，但基本都指向了外围新区，主城区配套资源优渥，新房项目却日渐减少，区域内二手房市场在近年来变得愈加火热。
通过调查，我发现目前二手房贷款也不容乐观，二手房市场利率上浮幅度普遍在25%~30%。
除了利率外，大部分二手房中介都表示，现在二手房贷款申请门槛提高，手续更加复杂，贷款批复时间也特别长。
据了解，目前银行审批贷款时，对房屋状况要求特别严格，如果申请人的信贷条件与房屋条件都不佳，则可能要在银行办理多项增值业务。
例如定期存款或者理财产品等，才能增加贷款发放的几率。
一般来说这些银行金融产品的期限都较长，在一年到两年不等。这对于一些首付资金本就紧张的购房者来说，无疑是多了一层负担。
三、最新调查！合肥4家银行首贷上浮25%！
楼市进入下半年，成都、武汉、广州、厦门、南京等城市银行利率纷纷有变，首贷利率上浮、银行贷款额度紧张，放款周期长成常态，合肥亦不例外。
今天我也对合肥16家银行进行了最新调查，发现各银行利率又有变动，如今首套房房贷利率维持在5%-25%。
1、最低仅上浮5%，仅限“优质”客户
今天我咨询了16家银行后了解到，广发银行目前首贷利率上浮5-20%，具体还要看客户资质。
广发银行人士表示：对于部分优质客户可以适当下调，至于能够下调多少，就看你有多“优质”了。优质客户的范围含：公务员、教师、事业单位、从事证券、银行以及个人资信十分优质的人群。
2、利率上浮20%，还款多出27万
目前合肥16家银行首套房房贷利率均在20-25%，按照当前刚需购房成本来看，如果贷款金额在120万左右，贷款年限30年，且全部商业贷款，按照等额本息算：
在基准利率下，还款总利息109万元，月供6368.72元。
利率上浮5%，还款总利息116万元，月供6548.62元。
利率上浮10%，还款总利息122万元，月供6730.88元。
利率上浮20%，还款总利息136万元，月供7102.29元。
利率上浮20%，需要还款的总金额比基准利率多出27万，月供多出了734元，一年也就是8803元。
3、银行人士：各家银行额度紧张
一位不愿透露姓名的银行相关人士表示，今年上半年，银行的个贷增长过快，其中有相当一部分资金流入楼市。
对此，上级监管部门对各家的贷款额度进行了管控。还表示：“目前各大银行额度都很紧张，额度少了，或者没了，房贷利率自然就要上调。”
更不好的消息是，贷款利率在上浮，但放款速度也不见加速。此前，不少网友都遇到了贷款放不下来的问题，普遍要等上1-3个月才有结果，甚至有人等了大半年时间才拿到贷款。
目前，能够在1个月左右放款的银行，对客户要求很高。具体为资信优质、材料齐全，而且是在银行额度足够的背景下。
四、下半年房贷利率走向如何？专家预计……
2019年已经过半，下半年的信贷松紧度，尤其是楼市信贷的走向备受关注。
1、中原地产首席分析师张大伟
中原地产首席分析师张大伟表示，现在房贷处于高位，再增加的可能性不大，从当下信贷政策看，预计下半年房贷利率会基本保持平稳。
张大伟表示，住户部门中长期贷款大部分是房贷，从累计数据来看，今年前5个月住户部门中长期贷款上涨了2.27万亿元。而2018年前5个月这一数据累计为2.03万亿元。
至于增加的原因，一方面是2018年部分房贷按揭需求转移到了2019年，以及2019年一季度降准等影响。
另一方面，3月份、4月份楼市小阳春也刺激了部分贷款的需求。整体来看，2019年前5个月，居民杠杆率有所提升。
2、易居研究院智库中心研究总监严跃进
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在当前防范金融风险的大环境下，未来对于违规资金流入房地产的管控会趋严。
近期决策层密集发声，譬如银保监主席郭树清明言要防止房地产的投资行为，过度依赖房地产最终会付出代价，预示着房地产信贷政策或将适度收紧。
一方面，当下以苏州、重庆为代表的部分热点城市土地市场已然出现过热征兆，热门宅地频频高溢价出让，单价、总价地王更是时有发生，说明房地产行业信贷资金整体充裕，部分房企甚至有过剩的嫌疑。
而在稳金融、稳预期、支持实体经济发展的大背景下，在支持企业正常融资需求的同时，要着力打压明显不合理甚至违规融资需求，谨防违规信贷资金流向房地产市场。
值得留意的是，在住建部的指导下，近期央行与证监会将暂停部分房企的债券及ABS融资渠道，显示房企融资收紧现已步入执行层面。
另一方面，受益于银行间市场流动性合理充裕，下半年资金利率有望维持在较低水平。
鉴于居民房贷业务仍是银行信贷的优质资产，预计商业银行对于居民按揭资产配置意愿仍处高位，住房信贷政策有望延续相较宽松的政策走向。
联系到房贷利率连续6个月逐级回落，预计房贷利率有望延续下行趋势，但进一步下降空间相对有限。而在“因城施策、一城一策”的大环境下，不同城市或将出现差异化的住房信贷政策。
那些投资炒作氛围浓厚、房价上涨压力较大的热点城市，居民房贷业务或将有所收紧，上调房贷首付比例、调升房贷利率上浮比例均是可以考虑的选项。
3、交通银行首席经济学家连平
交通银行首席经济学家连平表示，今年房地产调控政策仍将坚持“房住不炒”和“因城施策”原则。
具体来看，对于有刚需和改善性需求的购房者，金融机构要给予相应的贷款支持，正常的购房需求对我国经济平稳运行有积极的意义。但对于投资性甚至投机炒房的，要严格进行管控。
总体看下来，近期合肥利率暂无明显变化，但是贷款方面更加严苛。
房贷利率变动直接影响买房人的抉择，对于刚需族来说，如果还处于观望期，利率一旦下调，不失为一个上车良机；但若因此寄望未来有更大幅度的调整，从而选择无限期的观望下去，那就有点本末倒置了。
返回合肥365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
