下周三（7月30日），合肥有17宗1587.0514亩土地要入市拍卖，其中居住地有11宗！
滨湖、高新、包河、新站、长丰、肥西、巢湖优质居住地都要卖。合肥超万套房源来了~
下周三合肥17宗1587亩地要卖
根据合肥土地市场网消息，7月30日，合肥将有17宗1587.0514亩土地入市拍卖。
地块位置分布为：新站区、包河区各4宗、高新区3宗、长丰县2宗、滨湖区、高新区、肥西县、巢湖市各1宗。
从规划用途来看，居住用地11宗，科研用地5宗，商务设施用地1宗。
土拍8大看点全曝光
7月30日土拍有哪些值得关注的方面？合肥哪些区域和板块即将迎来大开发？楼市格局又会面临怎样的调整？一起来看。
1
合肥要添10804套房源
滨湖区1宗居住用地将添2011套房源；
高新区2宗居住用地将添1355套房源；
新站区3宗居住用地将添3867套房源；
长丰县2宗居住用地将添2086套房源；
肥西县1宗居住用地将添1284套房源；
巢湖市1宗居住用地将添201套房源；
7月30日土拍，合肥一共将添10804套房源。
2
滨湖金融板块地价要创新高？
滨湖金融板块推出1宗150.82亩居住用地（含商业服务业设施、教育），位于合肥云谷东，紧邻上月成交的中海滨湖BH2019-07地块。
中海滨湖BH2019-07地块成交单价1840万/亩，住宅楼面价13799元/㎡。
此次要拍卖的滨湖BH2019-08地块，参考单价比中海滨湖BH2019-07地块高240万/亩。成交价会刷新金融板块天花板吗？
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高新区2宗地块疑似万科、乐富强拿
高新区此次推出2宗227亩居住用地（含商业服务业设施、教育）。2宗地块区位非常优越，紧邻政务区。
网传省供销社拿高新区AG-8-1,-2,-3地块，住宅交由某很久没拿地的TOP开发商开发，疑似是万科。
网传乐富强拿高新区AL-2-1地块。
2宗地都含有大面积中小学用地，高新区AG-8-1,-2,-3地块含中小学用地64.5497亩，高新区AL-2-1地块含中小学用地47.1073亩。
4
包河427亩巨无霸地块基本确定滨投拿
包河区此次推出1宗427.7427亩居住用地（含文化设施、商业）。地块位于金寨路与龙川路交口东北角（原合肥监狱），同政务区仅一条高架之隔。
根据包河区官微发布的与方所书店签约的新闻，基本确定滨投拿地。
目前，监狱地块规划已全部曝光。
5
新站区要添3个地铁盘
新站区此次推出3宗351.1169亩居住（含商业）用地。
其中，新站区XZQTD253地块、新站区XZQTD254地块位于少荃湖板块，为连体地块，紧邻地铁4号线，是纯正地铁盘。
新站区XZQTD235地块位于职教城板块，临近地铁3号线，紧邻安徽大学艺术与传媒学院。
6
长丰县推2宗纯居住地
长丰县此次推出2宗165.843亩居住用地！2宗均为纯居住用地。
2宗地块均毗邻学校。长丰CF201916地块毗邻衡安学校，长丰CF201915地块毗邻梅冲湖学校。
2宗地板块库存差异大，长丰CF201915地块位于双凤开发区，周边无在售纯新盘。长丰CF201916地块位于岗集镇，周边新盘众多。
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肥西县县政府板块推1宗地
肥西县政府板块此次推出1宗145.571亩居住用地（含商业服务业设施用地、教育）。
地块位于县政府板块，周边有高速时代御府、金辉中梁优步学府、皖投国濱世家、肥西通和[2019]6号地块，居住氛围十分浓厚。
另外，地块与潭冲河湿地公园仅一路之隔，周边还有古埂公园以及丽景湖公园，在自然环境资源方面十分优越。
8
巢湖推1宗小面积居住地
巢湖此次推出1宗20.1亩小面积居住用地，容积率≤1.5，预计将打造低密高端住宅。
滨湖、高新等优质地详细信息来了
7月30日上市的优质居住地位置在哪里？有哪些值得关注？我们来了解一下。
1
滨湖区1宗居住地
滨湖BH2019-08地块信息
滨湖区BH2019-08号地块，位于滨湖区成都路以南、贵州路以东；东至：规划道路，南至：南宁路，西至：贵州路，北至：成都路;面积：150.820亩(其中：居住94.234亩、商业40.386亩；幼儿园16.2亩)。
规划用途：居住用地;商业服务业设施用地;教育;出让年限：70年；容积率：≤2.0;绿地率：≥40；建筑密度：≤22；参考地价：居住1540万/亩、商业370万/亩、幼儿园125万/亩；保证金：3.5亿元；最高限价：2280万/亩。
临近2条地铁，配套丰富
地块紧邻地铁5号线成都路站，距地铁1号线云谷路站和万达城站3.5公里。
周边商业配套丰富，自带有40亩商业配套，北边即是合肥云谷的底商。4公里范围内还有银泰百货、融创茂、首创奥特莱斯等大型商业综合体。
教育上，南边是国际学校用地，西侧是在建的幼儿园及小、中学，东边规划有小学。
地块北边，有云谷代建的城市公园，南边约2公里处为长约6.05公里的北涝圩湿地公园。
需引入金融机构，代建幼儿园
竞得人须在土地成交后3年内，引入不少于2家（含2家）注册资本金均不低于1亿元人民币并拥有国务院金融稳定发展委员会、中国人民银行、中国证监会或中国银保监会金融许可的金融机构入驻商业办公地块。
另外，竞得人须按规划设计条件要求，同步修建1个24班幼儿园。
居住氛围浓，高端项目环伺
地块北边为网红盘合肥云谷，现已有人入住，南边汇集了板块近两年滨湖区主力在售楼盘。
如待交房的公元天下、都会1907、时光印象等，在售的荣盛华府、滨湖正荣府。还有，新城滨湖云境，绿城招商诚园、金鹏壹品天成以及文一豪门金地等高端项目。
入市价冲2.5万/㎡
滨湖区BH2019-08号地块紧邻6月27日成交的中海滨湖区BH2019-07号地块。中海地块参考价为1300万/亩，成交单价1840万/亩，住宅楼面价13799元/㎡。
而滨湖BH2019-08号地块住宅的参考价显示为1540万/亩，与中海地块相比上调了240万/亩。
也就是说，滨湖BH2019-08号地块最后的成交价格也可能在1840万/亩上下水平。
如果由品牌房企拿下，借品牌溢价，再加个精装修，入市冲击2.5万/㎡也不是没有可能的。
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高新区2宗居住地
7月30日，高新区2宗227亩居住用地（含商业服务业设施、教育）将入市拍卖。
高新区AG-8-1,-2,-3地块信息
高新区AG-8-1,-2,-3号地块，位于高新区红枫路 以南、西二环路以西；东至：用地界线、西二环路，南至：用地界线、合欢路，西至：用地界线、规四路，北至：用地界线、红枫路；面积：137.180亩（其中：居住64.9221亩、商业服务设施7.7079亩、中小学64.5497亩）。
规划用途：居住用地;商业服务业设施用地;教育；出让年限：70年；容积率：≤2.2；绿地率、建筑密度详见规划设计条件；参考地价：居住1000万/亩、中小学91万/亩、商业服务设施310万/亩；保证金：1.5亿元；最高限价：2369万/亩。
高新区AL-2-1地块信息
高新区AL-2-1号地块，位于高新区科学大道以东、合欢路以南；东至：用地界线，南至：用地界线，西至：科学大道，北至：合欢路；面积：89.870亩（其中：居住30.2369亩、居住服务设施12.525亩、中小学47.1073亩）。
规划用途：居住用地;教育;出让年限：70年；容积率：≤2.0；绿地率、建筑密度详见规划设计条件；参考地价：中小学、居住服务设施用地91、居住用地900；保证金：7000万元；最高限价：2154万/亩。
2宗居住地块仅一路之隔，东临政务，位置十分优越。
2宗地疑似万科、乐富强拿
根据微博爆料，高新区AG-8-1,-2,-3号地块确定省供销社拿，住宅交由某很久没拿地的TOP开发商开发，疑似是万科。
另外，实探高新AL-2-1号地块时，一位看门的大爷表示：这宗地此前是三洋公司的，后来被惠而浦接手，目前惠而浦搬迁完毕，正等待月底拍卖，网曝这宗地已经被乐富强内定。
紧邻政务，配套优质
2宗地块区位条件非常优越，配套也比较完善、优质。
2宗地距离在建的4号线科学大道站约1.8公里。
商业配套较为丰富，距离天鹅湖万达广场约1.6公里，距离银泰城约2.7公里。
学校方面，周边有兴园中学。另外2块地都需要配建中小学。
医疗资源，距离安徽省金色童年儿童医院1.7公里。
2宗地均要建中小学
2宗地都含大面积中小学用地。
高新区AL-2-1号地块，中小学用地47.1073亩，需同步修建1座18班幼儿园和1座36班小学。
高新区AG-8-1,-2,-3号地块，中小学用地64.5497亩。另外需与高新区管委会就引进1家以上（含1家）中国境内主板上市金融服务类企业总部入驻本次出让商业地块的协议。
预计楼面价要破1.1万/㎡
高新两宗地块临近政务，地理位置比较优越。
参照上半年高新区金鹏麓山院地块楼面价11257.44元/㎡来看，2块地居住部分楼面价很可能破1.1万/㎡。
目前，2宗地块周边无新房在售，参考周边二手房，再考虑高新的最高限价，毛坯入市或在1.53万/㎡，如果项目精装入市，价格不低于1.8万/㎡。
另外，高新区在7月30日还将出让1宗科研用地。高新区KB2-12号地块，位于云飞路，面积19.95亩。
根据竞买条件，竞得人须与合肥高新区管委会就引入1家以上（含1家）中国2018年软件业务收入前百家的企业（或其全资子公司，以国家工信部公布为准）入驻本地块的协议。
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3
包河区1宗居住地
包河区S1908地块信息
包河区S1908地块，位于包河区合作化路以西、天堂寨路以南；东至：合作化路，南至：用地界线，西至：白马尖路，北至：用地界线；面积：427.7427亩（其中居住用地面积：131.1026亩）。
规划用途：文化设施、商业、居住；出让年限：居住70年、商业40年；
容积率：AB、F2≤1.8,CD≤2.0,EG≤1.0,F1≤1.4,H≤1.2；
绿地率：ABCD≥40,EG≥30,F≥20,H≥35；
建筑密度：ABCD≤25,EF≤50,G≤40,H≤30；
参考地价：490万元/亩；保证金：4.5亿元；最高限价：1750万/亩。
7月30日，包河区有一宗427.7427亩“巨无霸”地块将拍卖出让。地块位于金寨路与龙川路交口东北角（原合肥监狱），同政务区仅一条高架之隔。
基本确定滨投拿地
根据7月17日包河区官微发布的信息显示，7月16日，包河区与方所签约。
方所是合肥监狱改造项目（包河S1908地块）业态之一。而文中提到方所将与滨湖集团全面合作，所以该地块基本确定出让给滨投。
竞买条件严苛
根据竞买条件，竞得人需要改造形成家电历史博物馆、美术馆、徽文化博物馆等内容的特色街区，并全部自持整体运营。
另外，地块引入的规划建设运营管理单位须已经自持经营不少于2条特色商业街区，且单条特色商业街区建筑面积不少于5万平方米，其自持经营的特色商业街区须同时获得过国家级特色商业街区、省级特色小镇荣誉称号。
值得一提的是，滨投在特色街区打造方面经验丰富，有罍街、黉街、半边街等成功的案例。
其中，罍街是安徽省内唯一的国家级特色商业街区，也是安徽省首批省级特色小镇。
竞买条件非常贴合滨投。此外从安徽合肥公共资源交易中心官网可知，滨投已就出让条件中的要求开始招标。
地块规划全曝光
监狱地块规划已曝光。
业态有53亩小学&幼儿园、11700㎡美术馆、5430㎡艺术转化中心、3100㎡监狱主题酒店、2800㎡市民活动中心&大剧院、1800㎡书店（方所书店）、800㎡园区接待中心。
另外还有城市绿地、雕塑中心、地标水塔、温度计烟囱、设计师Club、影音文化空间、潮玩基地、玻璃屋故事馆、电影片场体验园、声音谷、生活美学馆、传媒机构、青年儿童剧场、画廊、艺术商店、复古玩物、文坊、双创广场、双创坊、精品超市、生鲜市场、购物中心、品质百货、养生会所、美容美发、洗衣店、打印店、药店、诊所、银行、邮政快递、托老托幼所、社区服务中心、老年活动中心、24小时便利店、文具店等。
高端盘集中，近十五里河
在该宗地块的东南边，分布有建发雍龙府、融侨观澜等均价2万/㎡以上的高端楼盘。
同时，地块正南方也有均价1.6万/㎡左右的高铁都市花园、滨湖龙川里等刚需盘。
北边隔一条天堂寨路是清河园小区，还有安徽省淝河监狱及生活区。
包河区3宗科研用地要拍卖
另外，包河区还将有3宗科研用地拍卖。
根据竞买条件，包河区S1904号地块竞得人须与包河区政府就引进1家以上（含1家）供应链信息化系统研发机构入驻本地块的协议。
包河区S1905号地块竞得人须与包河区政府就引进1家以上（含1家）建筑设计行业信息系统研发机构入驻本地块的协议。
包河区S1906号地块竞得人须与包河区政府就引进1家以上（含1家）智慧管廊应用示范及技术研究机构入驻本地块的协议。
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新站区3宗居住地
新站区XZQTD253地块信息
新站高新区XZQTD253地块，位于新站高新区东方大道以北、卧龙湖路以西;东至：卧龙湖路西红线、用地界线，南至：东方大道规划北绿线、用地界线，西至：规划支路东红线，北至：项王东路南红线;面积：125.2175亩。
规划用途：居住;；出让年限：70年;容积率≤1.5;绿地率：≥40;建筑密度：≤18;参考地价：530万/亩;保证金：1.4亿元;最高限价：1036万/亩。
新站区XZQTD254地块信息
新站高新区XZQTD254地块，位于新站高新区铜陵北路以东、项王东路以南；东至：规划支路西红线，南至：东方大道规划北绿线，西至：铜陵北路规划东绿线，北至：项王东路南红线；面积：124.1484 亩（其中居住用地面积94.38亩）。
规划用途：商业、居住；出让年限：商业40年、居住70年；容积率：商业≤2.0、居住≤1.8；绿地率：商业≥20%、居住≥40%；建筑密度：商业≤35%、居住≤16%；参考地价：商业260万元/亩、居住600万元/亩，拍卖时商业用地价格固定，居住用地价格变化；保证金：1.5亿元；最高限价：1243万/亩。
新站区XZQTD235地块信息
新站高新区XZQTD235地块，位于新站高新区淮海大道以南、前岭路以东；东至：规划钟郢路（原叠云路）西红线，南至：规划学林路北绿线、用地南界，西至：前岭路东红线、用地西界，北至：规划淮海大道南绿线、用地北界；面积：101.751亩。
规划用途：居住；出让年限：70年；容积率：≤2.0；绿地率：≥40；建筑密度：≤16；参考地价：700万元/亩；保证金：1.5亿元；最高限价：1381万/亩。
7月30日，新站区3宗351.1169亩居住用地（含商业）要拍卖！其中XZQTD253地块、XZQTD254地块为连体地块，位于少荃湖板块，另外1宗XZQTD235地块位于职教城板块。
少荃湖板块2宗地紧邻4号线末站
少荃湖板块2宗地周边1公里范围内有当代MOMΛ未来城，2公里范围内有绿都少荃府、皖投万科天下艺境和纯新盘新力弘阳湖语时光、雅居乐XZQTD251地块。未来居住氛围浓。
2宗地紧邻地铁4号线末站，是纯正地铁盘。
周边商业、教育配套缺乏，医疗资源优质，有京东方医院、安医大四附院（新院区）。
少荃湖板块2宗地分别要代建幼儿园、酒店
新站高新区XZQTD253号竞得人须同步修建一座15班幼儿园。
新站高新区XZQTD254号商业地块内内建设客房数不少于150间的酒店，并全部自持。
少荃湖板块2宗地入市或破1.4万/㎡
参考周边近期成交的新力弘阳湖语时光地块、雅居乐XZQTD251地块：
预计XZQTD253地块成交单价在780万/亩左右，楼面价约7800元/㎡。
XZQTD254地块成交单价在940万/亩左右，楼面价约7800元/㎡。
XZQTD253、XZQTD254地块位于少荃湖板块，周边在售楼盘有皖投万科天下艺境、绿都地产少荃府。
由于2宗地块容积率比较低，未来入市均价很可能会破14000元/㎡。
职教城地块近地铁3号线
地块紧邻1个纯新盘，2个在售新盘。分别是龙湖新站区XZQTD236地块，学林春晓、银城旭辉樾溪臺。未来居住氛围浓。
新站区XZQTD235地块距离地铁3号线学林路站约1公里。
周边商业资源比较丰富。3公里内有京商商贸城、百大商业广场、黉街。
教育资源方面，800米范围内有伦先小学、关井小学。周边缺乏初中。另外，地块紧邻安徽大学艺术与传媒学院，周边高校和职校众多。
医疗资源方面，3公里内有安医大四附院（新院区）、京东方医院。
预计职教城地块未来入市价约1.47万/㎡
参考龙湖XZQTD236地块，预计XZQTD235地块成交单价在1000万/亩左右，楼面价约7500元/㎡。
周边学林春晓均价14700元/㎡，银城旭辉樾溪臺均价14723元/㎡。
参考学林春晓、银城旭辉樾溪臺，预计XZQTD235地块未来入市均价在14700元/㎡左右。
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肥西县1宗居住地
肥西县[2019]18**地块信息
肥西[2019]8**号地块，位于上派镇三河路与中派路交口东南侧；东至：青年路道路红线，南至：潭冲路道路绿线及保留地块用地界线，西至：三河路道路绿线及保留地块用地界线，北至：中派路道路红线；面积：145.571亩（商业38.54145亩、居住107.02905亩）。
规划用途：居住用地;商业服务业设施用地;;出让年限：商业40年、居住70年；容积率：商业≤1.5、1.0≤居住≤1.8；绿地率：20%≤商业、40%≤居住；建筑密度商业≤50%、居住≤20%；参考地价：530万/亩；保证金：2亿元；最高限价：1521万/亩。
7月30日，位于肥西县政府板块的肥西[2019]8**号地块将进行拍卖，面积达到了145.571亩。
该地块原暂定5月30日公开出让，但由于当时拆迁问题取消了供应，目前拆迁已经完成。
三大公园环伺
地块位于县政府板块，北边有丽景湾、玫瑰苑、泰来傲城等小区，两公里内有高速时代御府、金辉中梁优步学府等新房分布，以及纯新盘皖投国濱世家、通和肥西[2019]6号地块，居住氛围十分浓厚。
该地块与潭冲河湿地公园仅一路之隔，周边还有古埂公园以及丽景湖公园，在自然环境资源方面十分优越。
地块附近规划有地铁3号线延长线通过，交通位置相对优越。
在教育资源方面，地块周围有肥西第三中学、肥西上派中学、肥西中学、宏图中学（合肥大地学校）、小红星幼儿园、肥西玉兰幼儿园、合肥八中铭传高级中学。
在医疗资源方面，1公里内有肥西县妇幼保健院、肥西县中医院。
目前地块周围缺乏大型商业，而地块自身包含的38亩商业地可以弥补这一缺憾。
入市价要超1.4万/㎡
参考周边，正荣肥西[2019]05号地块楼面价9525元/㎡，通和肥西[2019]6号地块楼面价9375元/㎡。
预计肥西[2019]8**号地块楼面价也将超9000元/㎡。
入市价参考周边高速时代御府、金辉中梁优步学府，预计超1.4万/㎡。
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长丰县2宗居住地
长丰县CF201916地块信息
长丰县CF201916地块，位于岗集镇岗淮路以南、育才路以东；东至：安康路，南至：规划支路，西至：育才路，北至：岗淮路；面积：93.953亩。
规划用途：居住用地；出让年限：70年；容积率：≤1.8；绿地率≥40%；建筑密度≤20%；参考地价：400万/亩；保证金：1亿元；最高限价：940万/亩。
长丰县CF201915地块信息
长丰县CF201915地块，位于双凤开发区阜阳北路以西、梅登路以南；东至：规划商业地块，南至：山花路，西至：凤巢路，北至：梅登路；面积：71.89亩。
规划用途：居住用地;出让年限：70年；容积率：≤2.0；绿地率≥40%；建筑密度≤20%；参考地价：630万/亩；保证金：1亿元；最高限价：1045万/亩。
7月30日，长丰县2宗165.843亩地要拍卖！2宗均为纯居住用地。
据2宗地周边居民反映，已有多家房企前来实探。
2宗地均毗邻学校
2宗地块均毗邻学校。岗集CF201916地块毗邻衡安学校，双凤CF201915地块毗邻梅冲湖学校。
CF201916号地块需房企代建一座12班幼儿园。
2宗地板块库存差异大
双凤CF201915地块位于双凤开发区，周边楼盘有御景嘉苑、京冠御园华府等，但已全部售罄，周边无在售纯新盘。
此次地块入市，或将引发房企争抢。而参考区域内之前房企入市均价来看，双凤CF201915地块后期新房均价可能在1.2万+/㎡。
岗集CF201916地块位于岗集镇，周边新盘有中国铁建悦湖国际、新城悦隽九里、祥源玖悦湾等，区域内房源库存充足。若是月底岗集CF201916地块成功出让，区域内的房企竞争将会加大。
参考今年上半年中梁竞得CF201901地块的背景，月底地块入市时楼面价必将在5000+元/㎡，未来入市时考虑区域内均价，新房均价或在1.1万/㎡左右。
根据2宗地块区域内的房源量以及之前楼盘的销售情况来看，2宗地块最终入市的价格差或达1000元/㎡。
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巢湖市1宗居住地
巢湖市2018-26号新地块信息
巢湖市2018-26号新地块，位于巢湖市银屏镇巢无路以北、巢湖南路以西；东至：巢湖南路，南至：巢无路，西至：巢无路，北至：空地；面积：20.1亩。
规划用途：居住用地；出让年限：70年；容积率：≤1.5；绿地率：≥40%；建筑密度商业≤35%；参考地价：80万/亩；保证金：950万元；最高限价：无。
7月30日，巢湖市推出1宗20.1亩的“袖珍”居住地，容积率仅1.5，巢湖又要添低密纯新盘！
7月30日土拍，滨湖、高新、包河、新站、肥西、长丰、巢湖优质地都来了。不过，根据网传，有几宗地块应该会转挂牌。不过，这场土拍依然是楼市风向标！
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