上半年，合肥楼市火爆的行情硬是被按了下来！政府通过降地价、涨利率、加大备案需求给楼市降温！
下半年，合肥楼市风向如何？是如同苏州、西安那样按也按不住的火爆，还是像天津那样不折不扣的市场渐冷呢？一起来看……
1、市场火不火，涨幅最关键
先看看国家对于合肥房价的官方统计！
通过表格统计发现，从2018年5月到2019年5月，合肥房价确实保持了相对的稳定。
再来看一下曲线图，除了在去年8月有一个小小的高潮，环比涨幅超过了国家非公开警戒线1.5%之外，其它都是很稳定的。
另外在全国排名中，除了今年2月进入了全国前三十，其他时候名次均不靠前。
尤其是今年开始的小阳春行情中，房价涨幅表现的更稳，均在0.4-0.8%涨幅徘徊，至少从数据上表现出如同一线城市那样的“懂政治”。
2、合肥近三年房价涨幅稳定
如果你不太相信官方的数据，我们来看一下第三方的统计。
这是吉屋网显示的合肥三年房价走势图。
合肥在2017年底出现了短暂的下跌趋势，随后又非常稳定的开始上涨。
而这波上涨，实际是因为合肥高端盘上市量增大，带动了整体房价的上涨。
此外，都说二手房的价格是衡量一个城市房地产市场最好的标尺。可以看到，合肥二手房房价的走势非常平稳，一直在1.4万/㎡左右徘徊。
再来看看上半年比较火的西安市房价吧！
房价从2017年3月开始起飞，一直到现在尚未稳定。新房均价8000元一直飙到14000元，这也是西安近期出台调控的主要原因。
通过对比，来判断下半年合肥的政策和房价走向，三点显而易见：
1、上头对房价上涨控制的比较严，哪个地方房价涨幅敢露头，调控就会加紧，西安就是例子。这也会是一个长远的政策。
2、然而对于房价稳定的城市，政策则不必再紧。合肥下半年如市场无大变化，则基本上不太可能出台新的收紧政策。
3、下半年，合肥房价总体还会在15000元/㎡上下徘徊，不排除某些板块因为某些特殊因素上涨。
3、房价怎样，关键看地价
面粉直接决定了面包的价格，这和合肥土地市场一样！
这是一张引自公众号《大伟看楼市》的图，详细的列举了全国主要一些城市2019年上半年土拍的状况。
可以看到，合肥上半年土地楼面价4613元/㎡，基本上和南京、苏州、天津差不多。
这也说明，合肥上半年加大推地量和采取“降地价”的举措是成功的。
4、合肥会不会出台放松性政策？
既然不会进一步收紧，那么合肥会不会出台放松性政策，或进行实质性放松？
首先一个判断，可能性不大。
因为，一个“非合肥”性因素，会在下半年对合肥市场造成越来越大的压力。
今年，安徽各地市土拍热度不减……
六安：土拍300人观战滁州：土拍市场诞生新地王
阜阳：48家房企抢地
安庆：楼面价5726元/㎡创纪录
马鞍山：单宗地块拍卖167轮
宣城：楼面价5283元/㎡诞生新地王
随着地市地王的一个个“不期而至”，地价带动重点板块房价，重点板块房价带动全市房价。
地市的项目，甚至还时不时的发布一个涨价通知。
我统计了7月份安徽16城房价地图，发现合肥和安徽其他地市的房价差距，已经开始大大缩小。
然而还有粉丝反馈，其他的地市的数据必须乘以1.2到1.5，才能买到新房。
最为夸张的是阜阳、安庆、黄山的房价已经突破9字头，芜湖的房价已经接上了合肥的“地板价”。
所以，地市投资型客户，都会问自己一个问题：花同样的钱，我为什么不去合肥买一套房子呢？
而原来最大的阻碍——限购政策，如今已经在各种人才、落户的新政之下，变的不那么严格了！
所以，合肥下半年基本上不出台放松性政策！
5、合肥刚需置业最后选择！
既然下半年市场不会出现大变化，那么刚需置业该如何选择？今天给大家介绍的就是当前在市场上，比较抢手的刚需楼盘！
1
庐阳低价盘逐渐减少
庐阳区作为配套成熟的老城区，是不少老合肥人的首选，土地资源寸土寸金，地价高的背后房价起点高，同时名校最为集中，房价抗跌。
庐阳区现在是合肥2万+楼盘较多的区域，虽然有些楼盘新房均价在15000元/㎡左右，但是要不是尾盘，要不就已售空，可想庐阳区的关注度还是较高的。
2
新站可供选择仅6盘
因为产业多和众多规划的落地，近年来，新站区发生了翻天覆地的变化。目前合肥低价盘也大多集中在新站。
而且新站区等待上市的纯新盘数量也是市区最多的一个区域。万科、华润、保利等大牌房企云集，新站区的新盘上市竞争非常激烈。
值得一提的是新站内像京东方等产业集聚，利好较多，带动版块发展，同时版块内不乏大房企进驻，未来发展潜力还是较大的，不过首先要解决自身配套问题。
3
包河刚需盘就只剩最后4个
包河刚需盘就只剩最后4个，而且每一个项目的房源数量都已不多，机会较少。
贡院是这些楼盘当中价格最低的，均价只要1.45万/㎡，通过之前几次的开盘，销量还不错！
另外，位于距离政务区仅一高架之隔的龙川路上的龙川里。均价1.6万/㎡。上半年已经开过盘，目前已经只剩少量的底层大户型房源。
4
瑶海4家低价盘，最低1.31万/㎡
随着合肥发展重心的南移、西拓，瑶海的发展相对滞后。
虽然东部新中心规划出炉，但是因为体量比较大，目前面临着转型改造难的问题。
目前合肥除了新站区，低价盘最为集中的就是瑶海区了。目前瑶海均价大概在1.35万/㎡左右。
合肥这几年房价控制的很不错，窗口期也有很多刚需买房置业！不过随着高端盘的不断增多，接下来的置业压力将会更大！
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