365淘房 合肥站 近日，米宅发布了6月全国热点城市房价地图，合肥成交均价17523元/㎡。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
其中，值得一提的是，肥西6月份成交均价达到了14954元/㎡，超过肥东、长丰均价3000+元/㎡。
同样是县域，房价为何相差如此之大？肥西又是凭什么，力压瑶海、新站？
图来源于米宅
No.1|壹
肥西房价的背后是什么？
作为合肥1331战略规划的经济发展腹地，集生态资源与产业资源于一体的西南版块，经过数十年发展，早已从“无人问津”成长为“关注焦点”。
不得不说，肥西的地理位置是其区域发展的一个重要原因。
从环城到环湖，合肥向南发展已经成为定局，肥西占据合肥的西南板块，受益较大。
并且肥西靠近经开区、政务区、高新区，能最先大限度承接这三大热门区域的溢出客群。
这几个区目前的房价都比肥西要高出不少，目前政务区新房十分稀缺，且供地量极少，经开区同样如此。
从统计的数据来看，政务区已经3年没有供地了，经开区2018年也仅出让2宗居住用地，导致市场严重供不应求。
举例来说，一位想要置业经开区的购房者，如果预算不够，那么大概率会退而求其次的选择距离经开区较近的肥西。
近期即有一个典型案例，肥西纯新盘中海嶺湖湾，因靠近高新区而关注度颇高。同时受限价影响，价格较之高新区又有明显优势，自然是买房人不错的选择。
此外肥西不限购，所以客群不限于刚需群体，投资客也很多，进一步加剧了市场供不应求的局面。
对比其他县域来说，肥西项目的去化情况一直也比较好，甚至说几百人抢房局面也比较常见。
除去地理位置和市场推动，肥西自身的规划发展也看点颇多。
根据规划方案，肥西县到2030年将成为合肥主城区西南副中心城市，合肥市战略性新兴产业基地，长三角地区知名山水人文生态旅游目的地。
规划至2020年，肥西县域户籍人口规模83.4万人，县域常住人口规模86万人，县域城镇人口规模44.7万人，城区人口规模30万人。
规划至2030年，肥西县域户籍人口规模88.5万人，县域常住人口规模94万人，县域城镇人口规模56.4万人，城区人口规模40万人。
肥西发展实力日渐显现，时至今日，西南板块大牌房企扎堆聚集，牵引力和虹吸效应不可估量。
从2011年起，文一地产拿下肥西上派镇的一宗居住用地后，入驻肥西县的大牌房企逐年增多。
进入到2013年后，华地、华南城、绿地同时布局肥西，紧接着，信地、光明等房企也在肥西落地生根。
2016年，合肥城建、阜阳丽丰；2017年高速地产；2018年金辉携手中梁， 皖投、中海；2019年旭辉、正荣、安徽通和......
No.2|贰
众多优质资源纷纷导入
房价、地价越来越高，其背后一定有着众多资源的支撑，其中包括已兑现和未兑现的，但往往前景已经明晰。
看点01 滨湖科学城驱动肥西价值飙升
2018年合肥滨湖科学城揭牌，它是合肥综合性国家科学中心的重要载体，规划面积491平方公里，其中包括包河区、蜀山区、庐阳区和肥东县、肥西县等部分区域。
这片区域将成为合肥对外展示的重要窗口和靓丽名片，而肥西作为滨湖科学城的重要组成部分，未来的发展前景也被许多人看好。
不仅如此，在2019年政府工作报告中也明确提出：肥东、肥西、长丰将一体融入主城区，进一步巩固全国百强县位次。
看点02 2019年供地多，区域被重点开发
从肥西2019年的供地计划来看，预计供地12宗，总面积约1476亩。
其中有7宗地位于上派镇。这也就意味着，未来还将有更多的住宅和商业在这里崛起。
看点03 安徽省妇女儿童医院保健中心落户上派
2018年11月安徽省妇女儿童医疗保健中心拟落户上派镇。项目总投资约18亿元、建筑面积约26万平方米，含医疗大楼(编制床位1500张，拟开放床位约3000张)、保健大楼、临床技能培训中心、实验中心等。
项目选址于上派镇深圳路与青龙路交口东北侧，占地320亩，其中主医疗区280亩、配套区40亩，拟建设成为国内一流、国际领先的妇女儿童医院。
看点04 自然环境优越，潭冲河湿地公园明年建成
而板块内宜人的居住环境也是一大亮点，古埂公园、丽景湖公园以及正在规划的谭冲河生态湿地公园，三大公园成为板块内宝贵的生态资源。
正规划建设的潭冲河生态湿地公园，占地1590亩，是目前为止肥西唯一大型湿地公园。将结合丽景湖公园形成以湖为核心景观的大型生态湿地公园。
根据最新消息，肥西最大的生态湿地公园——潭冲河公园宏图中学段目前已经正式开工建设，预计2020年12月建成开放。
看点05 合肥八中入驻肥西，教育资源优质
在教育资源方面，肥西县铭传高级中学目前委托给合肥八中管理，学校已于2018年秋季开学。
学校位于上派镇灯塔社区，蓬莱路与站前路交口，建筑面积11万平方米，规划办学规模90个教学班、3600名学生，为公办寄宿制高中。
伴随着名校的到来，肥西区域知名度也在进一步提升，而区域知名度越来越高，板块的价值就会越来越高。
政府对高校入驻持欢迎态度，1所名校将为区域带来数万人口，大量人口的聚集会带动区域内一系列产业的发展，改变居民就业形式，带动新兴区域发展。
区域发展过程中必然需要不断完善基本生活配套，而教育资源也是其中必不可少的部分。名校入驻，对肥西县政府板块的住宅的附加价值将会产生深刻影响，并将辐射周边地块。
看点06 轨道交通建设提升区域价值
为确保年底通车试运营，3号线各项工程建设正“加速”推进。不仅如此，在合肥轨道公司今年的计划中，合肥地铁3号线延长线也将计划开工。
目前，3号线南延线的8座站点已基本确定分别为：云谷路站、青年路站、仙霞路站、站前路站，芮祠路站，北张路站，深圳路站、馆驿路站。
看点07 打造240亩文旅区，新建商业街区
近段时间，《肥西县聚星片区发展规划及核心区详细规划设计》重磅出炉。肥西将打造聚星特色小镇，挖掘淮军特色文化，延伸全域文化旅游产业链。
聚星片区未来将围绕“淮军圩堡探源地、蚕桑文化寻踪区、皖中民宿特色街、乡村振兴示范点”的定位。
打造集诗画山水观光、生态田园休闲、种桑养蚕体验、淮军文化展示等多功能为一体的海峡两岸文化交流基地、长江中下游乡村振兴示范基地、安徽省休闲农业与乡村旅游示范基地和合肥市乡村休闲旅游第一目的地。
No.3|叁
区域前景一片光明
有美好的当下，更有可期的未来。
肥西各项利好不断，GDP领涨、楼市坚挺，关于撤县划区的各种消息也是铺天盖地涌入，那么究竟，肥西“撤县划区”的可能性有多大？
1、合肥作为长三角都市圈核心城市，需要快速扩大城市规模及能级，目前全国各大城市都在撤县划区。
包括西安，成都，武汉，沈阳等，已经成为主流，肥西作为经济强县，划入市区后，有利于产业结构布局的调整，促进城市经济的可持续性发展，对合肥GDP的抬升有大作用。
2、国家级滨湖新区的规划范围中涵盖肥西县，从这点来看，肥西与主城区的融合势在必行。
3、连续9年上榜全国百强、连续14年成为安徽省县域经济竞争力第一名！
4、早在2016年8月30日，合肥市政府正式通过的《主城区功能规划》文件中，就明确规定除了原有的主城区之外，还将肥西县上派镇、桃花镇等五镇划入主城区。
此外，合肥此前发布的《合肥市新型城镇化规划(2015-2020年)》中，也明确规定到2020年，合肥主城区的范围包括除了原有的主城区外，还包括肥西县城、桃花镇和花岗镇。
尽管目前关于肥西撤县划区还没有明确的消息，但还是十分值得期待的。
结语
目前肥西新房开发如火如荼，在配套完善、与主城区距离较近的基础上，二手房价也不断被抬高。与此同时，在一批高价地项目等待入市、各项大利好的撬动下，经济强县肥西的房价或将继续上扬。
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