365淘房合肥站 4月的合肥楼市，热度丝毫不逊色于3月，不仅刚需盘一房难求，改善市场也在爆发。好比今日，包河神盘夜开，全款优先；滨湖2大纯新盘首开热卖；高新红盘加推遭抢。粗略估算，今天至少1500人在抢房！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、今天，合肥2大纯新盘首开，超800人“杀”入滨湖抢房
今日上午，滨湖纯新盘新城滨湖云境和葛洲坝紫郡府分别在万达文华/嘉华酒店首开。
302套房源吸引超800人"杀"到现场！
其中，新城滨湖云境首开2栋楼共160套房源，葛洲坝紫郡府首开4栋楼，仅142套。
1、2.1万/㎡滨湖云境遭抢
上午9点08分，滨湖西板块纯新盘新城滨湖云境在万达文华酒店酒店迎来项目的首开。
此次开盘推出2栋楼，分别为3#高层和17#小高层，户型面积段97—121㎡，160套。
毛坯均价1.68万/㎡，装修2500元/㎡！
据悉，早上7点左右就有买房人抵达现场排队签到，截至开盘前，人数已经超过400。
现场采用摇号方式选房，每轮抽取仅5组号码，买房人凭借认筹单、号码牌进入内场。
从官方发布的消息看，最终去化9成！
能够在蓄客期不足1个月的情况下取得这样的成绩，放在当下合肥市场，算相当不错。
新城滨湖云境首开即受到买房人的青睐，个人认为，大家至少有以下几个方面的考量：
第一，首开有惊喜。据悉，今天现场有95折优惠，优惠后价格大约在1.9万/㎡左右。
第二，精装交付，而且标准比较高，配有新风系统以及全屋地暖，整体的性价比不错。
第三，周边配套好。临近地铁1/5号线、北涝圩湿地公园、师范附小三小和阳光中学。
2、2.9万/㎡紫郡府热卖
同样是今天上午9点左右，滨湖省府板块的纯新盘葛洲坝紫郡府在万达嘉华酒店首开。
据说，此次首开原计划是2栋楼，后因市场反响超出预期，最后改为备案4栋楼全开。
此次开盘推出的是11/12/15/16#楼，主力户型面积为115㎡和135㎡，只有142套。
毛坯均价2.4万/㎡，装修5000元/㎡！
作为合肥高端盘代表，葛洲坝合肥紫郡府的首开，让我们见识到合肥人购买力的强大。
据悉，今天现场同样不下400人，共摇号30轮，整个开盘过程大约持续1个小时左右。
现场销控数据显示，合肥紫郡府首开卖出123套，包含一套样板房，去化率86.6%。
这个成绩，要超出目前市场上绝大多数2万+楼盘，个人认为是受以下几个因素影响。
省府核心地段，商业、医疗、交通、教育等资源丰富，容积率仅1.5，全屋高标精装...
容积率1.5、全屋高标精装，匹配2.9万/㎡的均价，葛洲坝合肥紫郡府性价比相当高。
举个例子，不久前，滨湖某盘低密度多层备案，均价直逼2.8万/㎡。注意，这还是毛坯房！
还有，葛洲坝合肥紫郡府边上某小区二手毛坯低密度多层的挂牌价格也已经突破2.9万/㎡......
二、高新1.86万/㎡红盘再加推，包河1.6万/㎡神盘夜开，首付3成起
今天上午8：58，高新红盘中南樾府继首开告罄后再次加推2栋高层，共184套房源。
据悉，主力户型面积为97㎡和110㎡，毛坯均价1.51万/㎡，装修均价约3500元/㎡。
据了解，中南樾府此次加推，现场也将近有400人左右，热度较其首开时也不逞多让。
中南樾府首开时，136套房源在短短一个小时内几乎全部告罄，去化率达到可97.8%。
这个项目位于高新目前认可度较高的蜀西湖板块，户型偏向刚需，且首付只需要3成。
按照此次加推的97㎡户型计算，均价1.86万/㎡，首付只要54万左右，门槛比较低。
所以，在当下市场上备受买房人追捧！
此外，包河龙川路神盘滨湖龙川里也在今晚加推11#楼，主力户型面积92㎡和127㎡。
这次加推依然是全款第一批次选，首付6成及以上客户第二批次选，首付3成最后选。
据了解，此次加推11#楼之后，整个项目就只剩3栋楼，而且还有2栋楼是不外卖的。
也就是说，今晚之后，滨湖龙川里就只剩最后一栋7#楼，这栋楼预计在5月份加推。
三、2019年如何买房？这些建议刚需、改善都要看
2019年，买房人面对的形势并不复杂。楼市基调依然以稳为主，但是市场变化也很快！
个人认为，无论市场如何变化，房子能否回到单一居住功能，该买的还要买，尤其自住。
因为你的需求不正是调控政策的目的吗？
所以，第一次购房的年轻刚需，人到中年的换房改善及给父母居住的养老需求，都可以。
第一，所谓早买早住。房子并不是随买随住，人生就这么短暂，早买一年，早住一年。
特别是对未来有结婚需求的年轻刚需群体，购房后和之前。你的境遇很有可能截然不同。
第二，买过房后，不巧跌了，也是非常小幅度，放在上涨的长河里来说，只是个小波澜。
在数年后，无非就是利润相对小了一部分，而房子目的是自住，基本上也不会去卖掉的。
第三，刚需涨不起。跌了还有房子，但一旦涨了，对于刚需很可能带来的就是购房降级。
小幅度涨，三房变两房，大幅度涨恐怕不少人就要市区变成郊区，甚至是直接买不起了。
第四，先上车后买票。如果市场好，要置换的目标房产若是涨了，自己的车票也跟涨了。
第五，房产背后的附加值。中国的房产不仅仅是钢筋水泥，它的背后捆绑着--户籍户口。
对应着的是医疗社会福利，乃至于汽车牌照之类的各种证照办理，当然最重要的是教育。
房产市场近几年，已经几乎没有再次暴击翻倍的可能性。所以我们说，投资需谨慎。
第一：中国楼市未来最终是会良性发展的，几乎很难再遇到历史中出现的翻番暴击。
第二：房住不炒被写进政府工作报告，多数城市集体加入调控，短期已经没有空间。
房子一旦网签将进入几年冰冻期，未知性大，没人能保证调控是继续加码或取消。
第三：利率高涨，房子必须跟涨，纯投资没附加值，户籍、学区对投资者意义不大。
第四：部分楼盘处于高点，没投资经验大概率会站岗，未来没有接盘侠是大的问题。
第五：如果没有贷票，全款进场投资风险更大，更加要慎之又慎，做好被套的准备。
现在要不要出手买房？能不能再等一等？当你还在犹豫纠结的时候，今天至少有1500人已经用行动告诉你答案了~
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