刚需入场的机会越来越少|合肥限价盘逐渐消失！
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365淘房合肥站 最近，合肥楼市很热闹！开盘火爆、史诗级土拍即将上线，还有楼盘取消各种买房优惠......合肥楼市回暖，已毋庸置疑。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
但是，今天我又不得不告诉大家3个坏消息，这或将对很多买房人产生巨大冲击。
1、合肥限价盘逐渐消失，热门楼盘中签率极低。有人吐槽，现在买个好房子如同中彩票；
3、公积金贷款政策收紧！认房认贷、首付提高、二套房贷款最高额度下降20万元......
看点1 合肥限价盘逐渐消失，热门楼盘中签率极低。刚需入场的机会越来越少了
从年后，我们可以很明显地发现，合肥一大批楼盘开盘现场都非常火热，特别是一些限价楼盘以及品质楼盘。
楼市进入“银四”倒计时，从本周网曝的高新Z盘、滨湖两大纯新盘、瑶海X盘、新站M盘加推来看，纯新盘纷纷涌入市场，在售楼盘应需加推。
此外，在3月份，滨湖D盘两次加推全部卖光，重点是，当天开盘人气爆棚，2次开盘都是引发500多人选房的场面。
很多买房人手握全款，仍然抢不到。从Z盘开盘现场，就可以看出，目前限价盘真的是一房难求，随着限价盘卖一套就少一套，也意味着刚需的机会少了一个。
高新纯新盘Z盘在3月份迎来首开，136套高层全卖光！现场有人吐槽，现在买个房子怎么这么难！
合肥其他区域也是如此，马上一大波高价地上市，买房成本又要增加。
结合当下市场来看，近期合肥楼市表现最扎眼的当属低价盘。
这些楼盘全部都是各自所属区域的限价盘，部分还是区域最低价，可以说，对于刚需非常有“诱惑力”。
不过，伴随着一房难求的限价盘，合肥楼市另一面仍处于“水深火热”。
①：限价盘推盘计划提速。相比较之前的“犹抱琵琶半遮面”，金三银四，合肥越来越多的限价盘开始陆续加快推盘速度，增加推货量，争取在上半年进行最后的冲击；
②：购房门槛拔高。相比较年前首付3成起的的要求来看，现在合肥限价盘开始纷纷提高首付比，更有楼盘接受全款优先选房，这对于刚需来说简直就是“噩梦”。
新房的火热同样也刺激着二手房的成交。最近不少城市的二手房成交量都有所提高。
很多人没有买到新房，自然会去考虑合肥的二手房。但是，我今天在统计数据时，发现现在合肥很多板块二手房成交价连创新高。
据链家的官方数据显示，其合肥所有门店，全城二手房带看量从连跌5个月之后首次出现涨幅。3月份的带看量达到近1年的最高值，近5.9万次。
一个月5.9万次的带看量，平均每天的带看量约2000次。通过链家数据显示，上周末的1天带看量达到了3030次。
根据中国房价行情数据显示，合肥二手房3月最新均价16100元/㎡，相比上个月涨幅0.43%。
|近5年合肥二手房价格走势图
自去年10月份开始，经历6个月成交低谷后，合肥二手房市场3月份迎来井喷期，当月成交了1342套，环比增加了186.7%，并一路走高。
从各区来看，政务、滨湖、蜀山、高新、经开、庐阳等环比上月均有不同程度的增长。近几个月的均价也是有回暖的趋势。
4月初，合肥二手房市场依然延续了火热的氛围。滨湖房产交易中心接连几天人气不断增加！
除了市场火爆外，合肥各区的二手房均价也有小幅度的上涨！
通过挂牌价和成交价的数据可以发现，其区间值正在逐渐缩小，也说明了市场正在逐渐回暖！其中高新区的涨幅最大，环比3月份上涨了0.77%。
看点3 公积金贷款政策收紧！认房认贷、首付提高、二套房贷款最高额度下降20万元......
4月12号，国管公积金中心发布的新通知，今天正式执行！住房套数的认定标准由“认房不认贷”调整为“认房认贷”；
调整首付款比例和二套住房最高贷款额度，二套住房贷款最高额度由80万元降至60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。
这意味着，很多改善一族，买房的成本，要直接提高了！
另外，我也也整理了合肥目前公积金贷款政策：
从表格中我们可以发现，首套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%；
第二套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
另外，合肥公积金最高额度：借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满六个月以上的，最高贷款额度为55万元；
借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为45万元，借款人在最高贷款额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围。
房地产有一句话：刚需任何时候买房都是合适的。不管房价如何变化，买房人一定要明白自己的需求。如果买房自住，那么当下是上车的时机，若是投资，可以再观望。
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