过去一年，肥西共计成交5宗住宅用地，目前3宗还未上市。
从这3宗地块位置来看，其中2宗位于上派镇县政府板块，周边竞品较多。
另外一宗位于西政务板块，临近北雁湖，未来或走高端线。
今天我们将对肥西县这3个纯新盘进行价格猜想，一起来看。
01
皖投国濱世家
拿地信息
2018年9月28日，皖投以855万元/亩竞得上派镇灯塔路以南、妙道山路以东的肥西[2018]16号地块。总价197576.649万元，住宅楼面价6412.47元/㎡，溢价率78.13%。
肥西[2018]16号地块，位于上派镇灯塔路以南、妙道山路以东，四至范围：东至：高压走廊;南至：芮祠路及预留用地界线;西至：妙道山路;北至：灯塔路。土地面积231.0838亩，出让年限70年，规划用途为居住，1.0≤容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤20%。
项目规划
项目城市展厅已对外开放，预计2019年年中入市。
规划有3栋高层以及14栋低密度多层，总计约2864户。主力面积为95-125㎡之间，适合刚需及首改群体。
价格猜想
项目位于目前重点发展的县政府板块。周边教育、环境、交通优势突出。
西面临近南门小学上派分校，北面临近肥西中学，加上该项目自带12班幼儿园，教育优势明显。
此外，项目临近潭冲河湿地公园、地铁3号南延线站点。
外部优势突出的同时，周边竞品较多，周边有高速时代御府、金辉优步学府在售，以及尚未出动的光明地块。
目前县政府板块均价普遍在1.4万/㎡以上。综上所述，该盘入市价或与周边项目定价相似，在1.4万+左右。
02
光明[2017]15号地块
拿地信息
2018年5月11日，光明以总价11.16亿元总价竞得肥西[2017]15号地块，成交单价550万元/亩，地面价8249.92元/平米，其中，住宅楼面价3749.96元/平米，溢价率31.0%。
肥西[2018]15号地块，位于上派镇芮祠路以南、妙道山路以西，四至范围：东至：妙道山路、南至：站前路及预留学校用地界线、西至：司空山路及预留学校用地界线、北至：芮祠路。土地面积150.4334亩，出让年限70年，规划用途居住，1.0≤容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤20%。
项目规划
地块案名尚未公布，规划信息也未对外释放。不过，按照1.0≤容积率≤2.0来看的话，未来有望打造“小高层+低密度多层”社区。
价格猜想
该宗地块紧邻高速时代御府以及上面的皖投国濱世家，所享受的外部配套资源基本一致。
但值得关注的是，该宗地块拿地便宜，成本优势足，不排除该盘后期或会低价入市，以取得竞争优势。
所以综上所述，该宗地块入市价或要低于1.4万+，对于刚需来说，还是值得期待的。
03
中海肥西[2018]27地块
拿地信息
2018年12月20日，中海以 1000万元/亩竞得柏堰科技园明珠大道以南、菖蒲路以西的肥西[2018]27号地块，KU1-1地块住宅楼面价8333.29 元/㎡，KU1-2地块住宅楼面价 14999.93元/㎡，总价 124587万元，溢价率 81.82%。
肥西[2018]27号地块位于柏堰科技园明珠大道以南、菖蒲路以西，东至：用地界线；南至：菖蒲路；西至：规划支路；北至：明珠大道，占地面积124.587亩 （其中：KU1-1地块116.0745亩；KU1-2地块8.5125亩），出让年限70年，规划用途居住，容积率：KU1-1地块≤1.8、KU1-2地块≤1.0，绿地率：KU1-1地块≥40%、 KU1-2地块≥35%，建筑密度：KU1-1地块≤22%、 KU1-2地块≤35%。
项目规划
按照地块周边环境及地块自身容积率情况来看，未来产品或包括：小高层、低密度多层，以及中海擅长的墅类产品。
价格猜想
地块位于肥西起点较高的西政务板块。紧邻高新区北雁湖，整个板块调性以低密改善为主。
此外，该地块还有一大不同于其它楼盘的优势，那就是地铁。
据了解，该地块距离规划中的地铁4号线南延线与地铁7号线交口永和路站约有300米的距离。
目前板块内可以对标的新房楼盘为融创玖樟台，毛坯高层均价16888元/㎡，低密度多层（叠墅）备案2.1万+。此外，临近的高新楼盘皖新朗诗麓苑价格在1.8万+左右。
综上所述，该项目高层/小高层入市均价或在1.8万+左右，低密度多层/叠墅均价或突破2万+。
备注：以上新盘价格预测仅供参考，最终以物价局发布为准。
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