365淘房 合肥站 合肥4月首场土地拍卖会即将举行，11宗地块率先上市，总出让面积约550亩。庐阳五里井、瑶海龙岗要火，楼市将迎新格局。
合肥4月首场土拍大战来袭
11宗共550亩优质地上市拍卖
4月合肥供地大幕正式拉开。根据合肥土地网发布的公告：4月12日（周四）下午2点30分，合肥暂定出让11宗地块，总出让面积550.9552亩，参考总价200095.578万元（合约20亿元）。
地块分布为：瑶海区1宗、庐阳区1宗、经开区2宗、巢湖市1宗、庐江县4宗、肥东县2宗。
具体地块编号为：
瑶海E1801号商住用地、庐阳N1801号商住用地、合经区2017-10号商务设施用地、合经区2017-11号商务设施用地、巢湖市2017-18号商业服务业设施用地、庐江县2018-1#号商业服务业用地、庐江县2018-2#号加油站用地、庐江县2018-3#号加油站用地、庐江县2018-4#号居住用地、肥东FD18-7号交通服务设施用地、肥东FD18-2号商业（汽车4S店）用地。
土拍4大爆点抢先看
庐阳五里井、瑶海龙岗板块要火
合肥新一轮供地计划释放了哪些楼市信号？都有哪些看点？我总结了以下几点。
1、11宗地块均为延期转挂牌地块
据了解，4月12日出让的11宗地块全部为拍卖延期转挂牌地块，这意味着地块争夺可能不会太激烈。
庐阳、瑶海商住地块虽然位置优越，但是竞买条件都比较“严苛”，对竞买人要求较高，一般房企并不具备参拍资格。
2、庐阳五里井200亩“巨无霸”买主浮现
备受关注的庐阳五里井地块经历了延期转挂牌，这次终于要上市了，地块编号为庐阳N1801，规划用途为商住，占地面积201.7748亩。
该宗地位于北二环路与蒙城北路交口西北角，自从拆迁以来，地块话题度一直很高。此前疯传万达要进驻，随后又有人爆料，苏宁有意拿下，打造苏宁广场。而从竞买条件来下，后者拿下的可能性非常大。
3、瑶海龙岗板块纯新盘“血战”升级
2016年以来，龙岗板块成为了瑶海重点开发区域，板块内频频推地开发，大牌房企抢驻，板块内纯新盘扎堆，楼市热度激增。
此次推出的瑶海E1801号地块位于长江东路与大众路交口东南角，也是龙岗板块，目前板块内楼盘多达十几家，不少项目位置都是一路之隔，可以预见未来楼市竞争将十分激烈。
4、合肥楼市有望再添3000套限价房
从此次出让地块的规划用途来看，仅有2宗居住类（含商住）地块，总面积达243.6172亩。剔除商业用地面积，以平均容积率2.0以及1套房100㎡来计算的话，这些居住类地块上市，有望为合肥市区新添3000套限价房。
直击庐阳、瑶海优质地
板块开发大幕正式拉开
这次拍卖的优质地块具体位置在哪里？现状如何？周边有哪些配套和小区？继续往下看。
1、庐阳N1801号地块基本信息
庐阳N1801号地块位于北二环路与蒙城北路交口西北角，东至：蒙城北路，南至：北二环路，西至：凤凰台路，北至：凤城路。占地面积201.7748亩，规划用途：商业居住；出让年限：商业40年、居住70年，容积率：J地块R≤2.5、K地块R≤2.8、L地块R≤3.0；绿地率：J地块≥40%，K地块≥30%，L地块≥15%，建筑密度：J地块≤22%，K地块≤30%，L地块≤60%。参考地价755万元/亩，竞买保证金8亿元。
从位置上来看，庐阳N1801号地块即为全城瞩目的五里井地块，因为区位优势突出，该地块从2015年启动拆迁开始，就受到了业内的广泛关注，盛传万达、苏宁等多家知名企业有意进驻。
看点
01、紧邻城市主干道 周边住宅小区较多
从实探来看，庐阳N1801号地块地势比较平坦，整个地块周边都已经设置了围挡，不过地块上面还是有很多拆迁遗留下来的建筑垃圾，没有清理干净。
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