然后你就看到，三四线城市原本的市中心房价平平，鸟不拉屎的郊区新房却贵的要死。
然后你就看到，郊区新房案场每天客户络绎不绝，且都是不缺钱的土豪。
整个2017年，涨的最猛的三四线城市在山东，威海、胶州、潍坊、临沂。
原因很简单。山东省连续3年，蝉联棚户区改造任务全国冠军！
“棚改货币化安置”自启动以来，“拆”字就等于中大奖，“拆迁户”俨然就是人人欣羡的土豪！
殊不知，吃了多少，就要你吐多少！
以某三四线城市为例，市中心房价7千，拆一平赔6000，市中心大都是面积小的公房，60平打底，也就是36万。
然后去郊区想买个90来平的小三房，随随便便也要80多万。拆迁分的36万也就将将够首付！
房子是稍微大了一些，但偏啊！而且不仅拆迁款没了，现在还倒欠银行50万，平均工资3000，刨去生活，三十年的房奴生涯是跑不掉了。
所以表面看，拆迁完成以后，新房子都有人住了，老城区和农村改建成商业用地风景区了。城市一派新气象，人人赞不绝口。
实际上，原本不打算换房的中老年人也不得已把积蓄搭进了房市，空房有了接盘侠，政府就完成了去库存的任务，业绩也就做出来了。
而所谓“棚改”，总结下来就是：没有需求，我就硬给你制造出一些需求，好为市场去库存，而去库存又是为了赶快固定超发的货币，并且准备在全球性金融危机来临前消灭掉这些超发的货币。
（以上段落来源于“为什么人口净流出的三四线城市，房价还在暴涨？”一文）
棚改那么强，未来三四线房子怎么买
说到棚改，我想到了在3月6日，芜湖拍卖的两宗地：芜湖镜湖区1802号地块和芜湖镜湖区1802号宗地都标注了政府采用限价回购的方式行回购，用于棚改项目安置，其中芜湖镜湖区1802号地块整单元回购均价为6000元/㎡;芜湖镜湖区1802号地块6500元/㎡。
而芜湖镜湖区新房均价大概在11106元/㎡，二手房价格都在10487元/㎡，显然如果以6000多每平的价格在该区域买套房是有些难！
而棚改暂时也没有要停止的迹象。据数据显示，2006年至2011年底，全国累计开工改造各类棚户房超过1000万套，到2014年底，这一数字升到2080万套，而到了2017年底，则已经达到了3896万套。
2017年5月24日，国务院常务会议要求实施2018-2020年3年棚户区改造攻坚计划，再改造各类棚户区1500万套。
所以，如果三四线城市继续去库存的情况下，未来房价走势也一目了然。
最后，如果你想要弄清楚三四线的房子要不要买？怎么买？在选择三四线城市时我们还要围绕这个城市的区域概念、人口流入、产业转型、交通发展等方面来参考。
1、区域概念——核心城市周边的三四线城市
由多个城市组成的城市群中的三四线城市的潜力还是较大的，比如长三角城市或珠三角城市群，每个城市群都会围绕一个核心城市，这些核心城市周边的三四线城市比较具有购买价值，在核心城市的带动下能维持住城市活力和自身的发展。
2、人口流入——人口流入较多的三四线城市
有人的城市才有足够的发展空间，从而创造价值。以位于珠三角核心地带的东莞为例，地处深圳、广州、香港之间，人口的流入，让这城市充分获得了来自大城市的人才外溢的资源，不断吸引周边省市的人口流入，为城市的发展带来动力，也为房地产市场注入需求。
3、产业转型——符合产业转型升级的三四线城市
说白了是这个城市未来具有为区域整体规划发展的前景。这些城市具有不断寻找新的产业升级方向的基础，那么城市的潜力可观。
4、交通发展——高铁互通车次多的三四线城市
提到交通对房价的影响，也是基于城市圈之间的相互影响力，一个城市的高铁通达车次越多，对人口导入、物流、交通、以及周边城市的辐射力就越强。
总的来说，如果你是为了居住而买三四线城市我的建议是要趁早，如果想投投资我依旧是不建议，因为三四线城市投资难度远远大于一线二线城市。
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