365淘房 合肥站 精彩导读：合肥房地产市场最近又上了全国头条。胡润全球房价指数出炉，合肥2017年房价涨幅位居第三位，全年涨幅达18.0%。（呵呵……）
很多网友就问我：合肥的楼市到底是真火还是虚火？像在合肥打工的外地人到底还有机会买房吗？及合肥房子到底值不值得买？首先我想说，刚需在合肥买房的压力是确实存在的。除此之外，合肥目前房地产市场存在三大矛盾点。本文将为大家一一解开这样谜团！
第一个矛盾点
政府限价和预期价之间的矛盾
合肥房价经过将近一年半的上涨，已经站在了历史的高位。同时政府也两次出台了调控措施，除了常规资格限购之外，限价是最主要的调控措施。然而，二手房却不能限价，于是出现了价差。
这是限价之后，2018年3月合肥新房房价地图。由于根据政府备案价格做的数据，偏低一点，真正的价格应该是数据上浮10%—15%。
以市区为例，基本上价格应该在15000元/㎡左右（政府限价）。
下图是没有限价的合肥二手房地图，较为真实的反映了客户预期房价，也可以说是客户心中对这个区域的估计。比如中心城区应该在18000-20000元/㎡。
很明显，新房和二手房的价差倒挂出现。对于主城区的房子，这个价差每平大约在1000-2000元，对于热点板块项目，价差甚至达到3000-5000元。
这就是从2016年调控开始，合肥房地产市场最开始的矛盾。
新房房价比客户预期房价偏低很多，买新房坐着不动就能升值。谁不动心？
这是合肥市场的第一矛盾——政府限价和客户预期价之间的矛盾。
第二个矛盾点
想买房和能买房客户数量的矛盾
合肥楼市真正的疯狂是从2016年下半年开始，可以说是逢开必罄。
不仅是本地人，安徽其它地市甚至外省邻近城市的人也纷纷来合肥买房，很快把市场上基本的存货扫的干干净净。
在顶着极大压力之下，合肥政府终于出台了调控限购政策。
从2016年10月开始执行的调控政策，实际上就两句话：
1、合肥本地家庭最多买两套；
2、非合肥籍一套也不允许买。
当然对于外地人，还是放开了三个口子：
1、挂靠集体户满一年可买房；
2、高精尖人才可直接买房落户；
3、开具个税缴纳证明或社保缴纳证明满一年可买房。
这个政策执行的相当严，于是外地人暂时老实了。然而，只是行动老实了，心还不老实，毕竟这么大的价差放在这儿的。
这就是合肥市场的第二个矛盾——能买房的客户（本地有资格，有钱）较多和想买房客户（外地购房者）更多的矛盾。
第三个矛盾点
热点和非热点板块供需的矛盾
由于价格倒挂造成的“红包效果”，本地人只要是有购房资格（无房或者一套房）、有财力的人还是在不停的买买买。
偏偏这时候合肥市政府开始了巨量的拆迁计划（引江济淮），涉及上百万人口，补偿金额上千亿，所以外地人买不成了，本地依旧购买力不减。
而且本地人专挑热点板块和品牌项目下手。所以，在一些热点板块，热点项目，限价基础上连本地人都需要抢。在这些区域真是没房，真是开盘即清。
然而，不是所有版块都有那么多疯狂的粉丝，在一些版块，客户量实际上也不多，但是开发商依旧伪装成“开盘即清”的态势。
房企经常只开盘，不平销，每次开盘只开一栋或一个单元，通过拓客把客户量搞得大大的，保证每次开盘小步快跑的去化完。
客户每次问“开盘能选到房子吗？”销售员一定一脸诚恳的告诉他“大哥，客户太多，真不能保证，要不你去找找关系吧”。
然而，你一出门还是有可能碰见这个项目的拓客小蜜蜂，拿住单页，逢人便问“大哥，看房不？我们的房这一片最好了”。
在这些区域，实际上供应是相对充足，缺的反而是能买房的客户。买不到房，买房必找人，都是售房部导演出来的。
这就是合肥市场的第三个矛盾——热点板块房子少和非热点板块客户少，供应和消化的矛盾。
合肥房子是否值得买
2018年霸都将全面爆发
好了，说了这三个市场矛盾，我们来谈谈合肥究竟值得不值得购买？
我想这个答案是肯定的，值得购买。
这不，合肥又迎来了超多好消息，民生、娱乐、医疗、教育、交通……各个方面都有，合肥将开启全面开挂模式！
1、地铁3号线全线车站完工
合肥轨道交通线网规划地铁线路15条、有轨电车或单轨线路3条，总里程约676.5公里。
计划2020年前开通运营地铁线路5条，里程数合计约170公里！
今年合肥地铁3.4.5号线正在紧张建设中，3号线项目也将于2018年全线车站完工，2019年通车试运营。
2、老淮南线有轨电车
老淮南线是是合肥市最早的铁道。早前，合肥规划部门就提出要充分利用废弃的老淮南铁路的线位，建设有轨电车。
线路全长11.26公里，共设车站19座，平均站间距为0.62公里。各个车站的具体方位也首次亮相。
根据合肥市轨道公司要求，总体组将尽快完成文件修编工作，并按照业主要求尽快开展初步设计，项目计划于2019年底建成，本项目总投资为35.80亿元。
3、十八里有轨电车
合肥十八里有轨电车规划方案显示，起点站位于北二环，终点站位于合肥城际站(规划建设)，近期终点止于合肥客运站;线路全长约20km，共设站21座。
目前，该项目进入到环评公示阶段，有可能与电1线双线同时开工，2019年12月底开始通车试运营。
4、繁华大道有轨电车
根据《繁华大道改造工程(紫蓬山森林公园~集贤路)设计》介绍，项目将预留有轨电车或BRT(公交专用道)建设条件。
初步内容显示，该条有轨电车或BRT线路全长约21.9公里，拟设置站点20个，一头连接高铁南站，一头连接华南城。
目前该项目还没有进入到环评阶段，是否适合建、怎么建都有待进一步商议。
5、高铁南站南广场今年将建成
目前，绕城高速（高铁南站段）改建，已经完成了七次导改。而高铁南站南广场项目，目前正在进行土方外运及基础施工。
今年，合肥市建成高铁南站南广场、阜阳路高架北延、铜陵路高架北延、长江西路快速化改造、蓬莱路跨派河桥、集贤路跨派河桥、玉兰大道、明珠路等一大批重点市政道路工程。
同时，大力推进裕溪路高架东延、繁华大道集贤路互通立交等项目建设。
6、谋划启动新西站及畅通二环建设
目前，畅通二环还有多个节点未实施建设，比如南二环就有金寨路等节点，广大市民一直希望能早日开工。
值得期待的是，合肥市重点局除了将谋划开工新合肥西站、郎溪路高架北段、习友路之外，还将在畅通二环方面发力，谋划开工畅通二环北段、金寨路节点、合作化路节点等项目建设。
7、11市将通城铁，打造一小时都市圈
皖江地区城际铁路建设规划（2015~2020年），以合肥为中心，规划6条骨架城际铁路和4条都市区城际铁路。按照方案，共涉及安徽省11个市。
具体项目依次为：
● 合肥—新桥国际机场—六安，全长103公里，为骨架城际线;
● 亳州—蚌埠—滁州—南京城际铁路滁州至南京段，全长51公里，亦为骨架城际线;
● 南陵—繁昌—芜湖—江北集中区，全长87公里，为都市区城际线;
● 巢湖—含山—和县—马鞍山，全长69公里，也为都市区城际线。
以合六、合滁宁、合淮、合安、合杭为主轴，基本形成“1小时通勤圈”和“30分钟生活圈”。
8、合肥至郑州、杭州只要2小时
郑合高铁新建线路自郑州南站引出，经河南郑州、开封、许昌、周口、安徽阜阳，接入商合杭高速铁路阜阳西站。
计划2019年建成，建成后从郑州到合肥仅需2个多小时。
商合杭高铁2015年10月全线开工建设，2019年完工，2020年全线通车，届时从合肥到杭州仅需2个小时。
9、合肥成为“公交都市”
3年后，主城区常规公交线网密度达到3公里/平方公里。主城区内公共交通站点500米覆盖率达100%，乘客满意率达90%。
10、合肥将建更多通用机场
除了计划中的新桥机场二期，合肥还将建设更多通用机场，推动庐江通用机场、巢湖通用机场、滨湖水上通用机场、肥东、肥西、长丰等通用机场建设。
11、合新高铁有望全线开工
2018年，安徽省计划完成铁路投资360亿元以上，新增铁路运营里程80公里。
其中合新高铁是合肥至青岛高速铁路合肥至新沂段，建成后合肥市民乘坐高铁到青岛时间将更短。
合肥至南京高速铁路安徽段今年有望推进前期工作；合肥至南京高速铁路计划新建铁路140公里，设计时速350公里，目前正在开展前期研究；合肥至六安计划建设市域铁路62公里，目前正在开展可研方案编制。
合肥至六安市郊铁路（合六快线）为东西走向，西起六安市西环路站，终至合肥市蜀山区长宁大道站。主要沿六安市大别山路、皖西大道、G312国道合六路敷设。沿线串联六安中心城区、六安东部新城、合肥市肥西县、蜀山区。
12、东肥西通用机场2019或同步开工
据了解，肥西通用机场按A1级标准进行建设，建设长2000米跑道以及航站楼等配套设施。
目前正在选址中，2018年或确定选址。有望落地肥东的通用航空产业园及机场建设项目也正进行选址，2018年或推进前期工作。
合肥市肥西通用机场及肥东通用机场项目前期工作”正在申请单一来源方式采购，两座机场分别按照A1级、A2级申报，计划于2019年下半年同步开工建设。
不管如何，未来我们周边的机场、高铁、地铁等交通设施都会愈加发达，我们的出行将越来越方便！
新的一年，又将有一大波民生新政影响我们的生活！
1、给老小区加装电梯
老旧小区没有电梯，给住在中高层的居民带来了困扰。
此前我市有过统计，仅庐阳区就有约几千栋幢没有安装电梯的多层住宅。
给老小区安装电梯，方便了住在高层楼的老年人，给大家生活带来更多的便利。
2、新能源汽车继续免征购置税
自2018年1月1日至2020年12月31日，对购置的新能源汽车免征车辆购置税。买新能源汽车不用交购置税啦~又能省一笔钱了。
3、36种高价刚需药纳入医保
36种药品纳入国家基本医疗保险、工伤保险和生育保险药品目录乙类范围，这36种药品多为高价刚需药，这下能减轻不少负担呐~
4、农村危房改造补助
国家财政部门下达了，关于2018年农村危房补助预算通知，计划对全国27个省份的农村危房进行改造。咱安徽分到60317万元，国家给你免费建房子！
5、医疗财政补助
2018年中央财政医疗救助补助，咱安徽分配到49828万元。该项资金救助对象为：在中国境内发生急重危伤病、需要急救但身份不明确或无力支付相应费用的患者。
6、实现“全民参保”
“十三五”期间，我国将全面实施全民参保计划，基本实现法定人员全覆盖。为完成此目标，全民参保登记计划将加快推开，今年底试点要扩大到全国50%的地区。
7、合肥遍地都是公园
3年后，3公里半径就有一处综合性公园。各区、开发区建设1座全民健身中心，新建28 座区县级体育公园，打造国家全民健身示范城市。
8、合肥重大场馆建设
在重大场馆建设方面，过去一年，安徽创新馆、省科技馆、省美术馆、省百戏城、合肥市工人文化宫等一批重大科技文化场馆建设加速推进。
同时，合工大智能制造研究院、滨湖国际会展中心二期、市中心图书馆、市青少年活动中心等项目正在开展前期工作。
9、合工大智能制造研究院
研究院以“服务区域经济，服务本土企业，服务技术创新，服务学科建设”为宗旨，建成“立足合肥、面向安徽、辐射全国”的智能制造技术创新平台、成果培育与转化平台、高端人才培养引进平台、国际交流合作平台。
成为国内领先、国际一流的新型产业研究院，成为智能制造产业发展的引擎、具有国际影响的智能制造成果转化基地和产业孵化基地。
10、滨湖国际会展中心二期
合肥滨湖国际会展中心二期项目总占地面积158400㎡(约237.6亩)，总建筑面积135881㎡(其中：地上建筑面积80381㎡，地下建筑面积55500㎡)。
据了解，合肥滨湖国际会展中心二期将主要建设1座综合展馆、2座标准展馆及相应的附属配套设施。
11、市中心图书馆
合肥市中心图书馆项目已正式获得立项，选址翡翠路与祁门路交口东北角(天鹅湖畔西南角)。
发改委表示，为进一步完善合肥市公共文化设施，提升公共图书馆的服务能力，构建现代公共文化服务体系，原则同意合肥市中心图书馆项目立项。
项目总建筑面积约5.5万平方米，其中地上建筑面积约4.2万平方米，地下约1.3万平方米。将争取在今年内开工建设，计划工期大约3年，预计在2020年中或可投入使用。
1、合肥将建设更多医院
京东方数字化全科医院、中科大附属第一医院省立医院滨湖医院和北城医院建设安徽省省妇幼保健院西区、合肥市三院急诊医技综合楼、第三人民医院新区……
建设更多医院，分散城中心医疗压力，
以后在合肥看病更方便！
2、合肥教育设施建设
合肥市教育局相关负责人介绍，今年，合肥市城区计划建成幼儿园47所，中小学24所。目前，这些项目建设正在加速推进。47所幼儿园全部开工建设，24所中小学已开工22所。
另外，合肥新四中、巢湖二中、黄麓师范新校区一期扩建工程将在今年暑期全面完工。
今年，合肥市将加快义务教育优质均衡发展，缩小城乡教育发展差距；推进高中阶段教育普及攻坚计划，落实普通高中新课程标准和特殊教育二期提升计划；实施中等职业学校质量提升工程，大力推动合职院、合肥幼专和合肥学院高水平大学建设。
1、合肥一大批商业体到来
不知道大家有没有这样的感受：合肥虽然商业综合体数量非常多，但总觉得还是不够，2018年合肥预计新增30个商业体，让你一次逛个够。
即将合肥商业中心遍地开花，银泰滨湖，百利中心、星光汇、融侨里、华润万象汇、高新区银泰、恒大中心、宝能环球金融中心、坝上街环球中心…
各区的商业综合体都在规划建造中，很快合肥将遍地是商场！看了这么多2018年合肥的大建设，你是不是也对霸都的未来充满期待呢？这下你还觉得合肥的房子不值得买吗？返回合肥365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
