当下合肥房子是否值得买!2018年霸都的发展将给你答案

来源:365淘房 2018-03-09 08:51

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365淘房 合肥站 精彩导读:合肥房地产市场最近又上了全国头条。胡润全球房价指数出炉,合肥2017年房价涨幅位居第三位,全年涨幅达18.0%。(呵呵……)

很多网友就问我:合肥的楼市到底是真火还是虚火?像在合肥打工的外地人到底还有机会买房吗?及合肥房子到底值不值得买?首先我想说,刚需在合肥买房的压力是确实存在的。除此之外,合肥目前房地产市场存在三大矛盾点。本文将为大家一一解开这样谜团!

第一个矛盾点

政府限价和预期价之间的矛盾

合肥房价经过将近一年半的上涨,已经站在了历史的高位。同时政府也两次出台了调控措施,除了常规资格限购之外,限价是最主要的调控措施。然而,二手房却不能限价,于是出现了价差。

这是限价之后,2018年3月合肥新房房价地图。由于根据政府备案价格做的数据,偏低一点,真正的价格应该是数据上浮10%—15%。

以市区为例,基本上价格应该在15000元/㎡左右(政府限价)。

下图是没有限价的合肥二手房地图,较为真实的反映了客户预期房价,也可以说是客户心中对这个区域的估计。比如中心城区应该在18000-20000元/㎡。

很明显,新房和二手房的价差倒挂出现。对于主城区的房子,这个价差每平大约在1000-2000元,对于热点板块项目,价差甚至达到3000-5000元。

这就是从2016年调控开始,合肥房地产市场最开始的矛盾。

新房房价比客户预期房价偏低很多,买新房坐着不动就能升值。谁不动心?

这是合肥市场的第一矛盾——政府限价和客户预期价之间的矛盾。

第二个矛盾点

想买房和能买房客户数量的矛盾

合肥楼市真正的疯狂是从2016年下半年开始,可以说是逢开必罄。

不仅是本地人,安徽其它地市甚至外省邻近城市的人也纷纷来合肥买房,很快把市场上基本的存货扫的干干净净。

在顶着极大压力之下,合肥政府终于出台了调控限购政策。返回合肥365淘房>>

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