土拍速报:旭辉以1290.18万元/亩竞得庐阳N1704号地块

来源:365淘房 2018-01-31 16:06

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庐阳N1704号地块

庐阳N1704号地块位置图

365淘房 合肥站 张茹 来自合肥土地交易市场的最新消息:旭辉以1290.18万/亩竞得合淮路以东、枣园路以南的庐阳N1704号地块,总价17.85亿元,A地块住宅楼面价10751.41元/㎡,B地块住宅楼面价8796.61元/㎡,C地块住宅楼面价10751.41元/㎡,溢价率168.79%。

一、出让地块的基本情况

庐阳N1704号地块位于合淮路以东、枣园路以南,东至:湖畔路,南至:草塘路,西至:合淮路,北至:枣园路。占地面积138.33亩,规划用途居住,出让年限70年,容积率A地块:R≤1.8,B地块:R≤2.2,C地块:R≤1.8。绿地率A地块≥40%,B地块≥35%,C地块≥40%。建筑密度A地块≤22%,B地块:≤30%,C地块:≤24%。参考地价480万元/亩,竞买保证金3.5亿元。

 

 备注:1、经2017年4月6日市土委会第一次全体成员会议批准,市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内按拍卖方式供应的居住用地(含商住用地),竞买人不足5家(不含5家)的,由市、县国土资源局直接发布转挂牌公告,延长竞买报名时间。拍卖公告期间已报名的竞买人缴纳的竞买保证金不予退还(不计利息)。

挂牌公告到期后,市、县国土资源局提请市土委会集体决策现场竞价成交或取消供应。土地成交或取消供应后,由市、县国土资源局在5个工作日内退还未竞得土地竞买人缴纳的竞买保证金(不计利息)。

2、N1706地块如竞买人数达不到3人,报市土委会取消供应,或申请采取挂牌或现场竞价方式供应。

二、竞买人资格

中华人民共和国境内外的公司法人均可申请参加本次国有建设用地使用权竞买活动(法律另有规定的除外)。

庐阳区N1704号地块竞买人须为公司法人。该公司法人(或其所在母公司)须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于2亿元人民币。

庐阳区N1705号地块竞买人须为公司法人。该公司法人(或其所在母公司)须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于2亿元人民币。

庐阳区N1706号地块竞买人须为公司法人。该公司法人(或其控股股东、其控股股东的其他控股子公司、其直接或间接控股的子公司)注册资本金须不低于5亿元人民币。

三、竞买约定

 1.提交竞买申请前,竞买申请人应对出让宗地进行实地踏勘,全面了解出让文件和宗地现状;对出让文件和宗地现状有疑问的,应在竞买申请前向市国土局书面提出。

2.竞买申请人一旦提出竞买申请,即视为对出让文件内容清楚并自愿受其约束,对宗地现状无异议。竞买申请人竞得出让宗地后,不得以该宗地的出让文件和现状异议对成交结果及所签署的相关文件提出抗辩。

四、竞买登记

1.所有报名参与竞买上述公告中地块的意向竞买人,须在合肥市国土资源局门户网站、安徽合肥公共资源交易中心门户网站、合肥土地市场网等网站中下载《合肥市国有建设用地使用权网上交易规则(试行)》、《安徽合肥公共资源交易中心土地交易系统操作手册》,并认真阅读。报名参与竞买上述公告中地块的竞买人均视为自愿接受《合肥市国有建设用地使用权网上交易规则(试行)》、《安徽合肥公共资源交易中心土地交易系统操作手册》、出让公告和出让文件中所有规则的约束、按照交易规则进行操作并接受网上交易的最终结果。

2.凡报名参加竞买上述公告中地块的竞买人,须取得安徽合肥公共资源交易中心企业库资格,并绑定有效的数字证书(CA)。办理的程序是:

输入http://www.hfztb.cn/hy,登录并注册土地拍卖企业库后,携带网上注册的纸质材料原件及复印件(加盖竞买人印章),至安徽合肥公共资源交易中心A区二楼办事大厅企业信息登记窗口办理审核手续。竞买人委托代理人代办的,应提供授权委托书及受托人身份证。企业库注册后,竞买人至安徽合肥公共资源交易中心A区二楼办事大厅CA窗口,领取数字证书(CA)。联合竞买的,所有联合体成员均需要依上述程序办理相关手续。

3.2017年12月25日至2018年1月23日,竞买人凭数字证书(CA)登录网上交易系统点击所要参与竞买的地块,在线上传《竞买申请书》等报名资料后,携带报名地块所要求提交的书面资料,到安徽合肥公共资源交易中心土地交易部6楼629室进行资格预审。在报名时须提交《网上交易承诺书》。

4、竞买人可以通过合肥市国土资源局门户网站、安徽合肥公共资源交易中心门户网站、合肥土地市场网等网站登录网上交易系统,或输入网上竞买系统网址http://www.hfztb.cn/hy登录。各报名竞买地块的竞买人在正式竞买前,可在登录网址进行模拟操作演练。如有疑问,可致电0551-66223830进行咨询。网上交易系统务必使用IE7、IE8、IE9浏览器登录、使用,否则可能导致异常。

5.竞买保证金缴纳的截止时间为2018年1月24日上午11:30。交纳竞买保证金须转至合肥市国土资源局保证金专户,保证金以实际到帐为准。

名称:合肥市国土资源局保证金专户

开户行:中信银行合肥分行营业部

帐号将在报名资格预审通过后从网上交易系统中自动产生。特别提示:系统会针对每宗地的每家竞买人生成唯一的保证金帐号,竞买人须详细验证并按时足额缴纳竞买保证金。

6.竞买人须在竞买保证金缴纳后,应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

五、竞买须知

1.本次公告地块现场拍卖的起始时间为2018年1月30日下午14:30。如有变化,另行通知。

2.竞买人(授权委托人)携带公章、《竞买资格确认通知书》等资料准时到达现场。若竞买成功,竞得人与地块所在地国土资源部门现场签署《成交确认书》。《成交确认书》签订后5个工作日内,公布出让结果。

六、其他

1.出让地块具体规划指标以规划部门出具的正式文件为准,出让地块具体情况详见出让文件(以上地块参考价不含契税、印花税)。土地准确面积以测绘部门实测为准,该地块具体出让信息以出让文件为准。

2.市区范围内和肥东县、肥西县、长丰县居住用地(含商住用地)竞得人须根据《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》(合政办〔2016〕43号)文件要求,在签订出让合同后一个月内一次性付清全部土地成交价款。项目内所建居住房屋办理预售时,不得拒绝公积金贷款购房

3.竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。此款由市物价局会同市房地产管理局等相关部门负责监督落实。

4.根据市规划局《关于在土地出让条件中明确住宅需满足日照要求的函》(合规函[2017]260号)要求,住宅必须满足大寒日不低于2小时的日照要求,竞得人应加强对上市地块周边情况的调研,若因日照原因,导致地块容积率受损,结果由竞得人承担。

5.庐阳区N1704号地块竞得人如在庐阳区没有项目公司,须在签订出让合同后2个月内,在地块所在地成立全资子公司或控股公司,对本项目进行开发建设,并在项目所在地纳税。

竞得人须按照规划设计条件和批准的规划设计方案要求,同步修建出让地块内配套的1所18班幼儿园项目。

竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后4个月内开工建设,竣工(主体建筑结构封顶)时间的确定执行以下标准(总建筑面积≤10万m?的,1年内建成。总建筑面积10万m?-20万m?的,2年内建成。总建筑面积20万m?-50万m?的,2年半内建成。总建筑面积50万m?以上的,3年内建成。超高层除外)。如未按期开工或竣工,根据《国有建设用地使用权出让合同》约定,按合政〔2014〕31号文件要求,予以认定并追究违约责任。

6、庐阳区N1705号地块竞得人如在庐阳区没有项目公司,须在签订出让合同后2个月内,在地块所在地成立全资子公司或控股公司,对本项目进行开发建设,并在项目所在地纳税。

竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后4个月内开工建设,竣工(主体建筑结构封顶)时间的确定执行以下标准(总建筑面积≤10万m?的,1年内建成。总建筑面积10万m?-20万m?的,2年内建成。总建筑面积20万m?-50万m?的,2年半内建成。总建筑面积50万m?以上的,3年内建成。超高层除外)。如未按期开工或竣工,根据《国有建设用地使用权出让合同》约定,按合政〔2014〕31号文件要求,予以认定并追究违约责任。

7、庐阳区N1706号地块竞得人如在庐阳区没有项目公司,须在签订出让合同后2个月内,在地块所在地成立全资子公司或控股公司,对本项目进行开发建设,并在项目所在地纳税。

竞得人须在土地成交后5个工作日内,与庐阳区政府签订回购14254.33平方米安置房屋(含商业4543.47平方米,办公9710.86平方米,回购价格为2500元/平方米)和无偿提供559.14平方米地下车位的协议。协议须明确回购安置房屋和无偿提供地下车位的位置、面积、价格、移交日期以及双方违约责任,以及办理不动产转移登记涉及的所有税费由竞得人承担等具体内容。庐阳区政府须在协议签订后2日内函告市国土局。否则,取消竞得资格,竞买保证金不予返还。

竞得人须在土地成交后30日内,与庐阳区政府签订引进1家以上(含1家)全国性连锁百货企业安徽区域总部入驻本地块的协议。协议须明确该总部在庐阳区注册和纳税(开业前五年累计税收结算总额不少于1亿元人民币)等具体事项及违约责任。否则,视为违约,解除出让合同,竞买保证金不予返还,无偿收回土地使用权。此款由庐阳区政府负责监督落实。

该连锁百货企业应满足以下条件:2016年度营业总额需不低于180亿元人民币;在中国连锁经营协会发布的《2016年主要连锁百货企业经营情况》排名前20名;在全国范围内经营购物中心不少于40家,其中至少有1家营业面积超过8万平方米的购物中心(已开业经营5年以上、拥有国际名品数量15个以上)。

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设,项目建成后,除向庐阳区政府提供的安置房屋外,其余房屋须全部自持,不得分割销售。否则,视为违约(如按规定政策申请调整并经市土委会批准的除外),由竞得人按本次出让土地面积以100万元/亩标准支付违约金。自持房屋的位置、分摊占地的界线、用途和计容建筑面积,执行市土委会2016年第七次主任(扩大)会议纪要的规定,即:由规划部门会同房产部门、地方政府(或开发区管委会)和国土部门在批准的规划设计方案中明确。

竞得人须根据《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》(合政办[2016]43号)文件要求,在签订出让合同后30日内一次性付清全部土地成交价款。

竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后4个月内开工建设,开工建设后1年内竣工(主体建筑结构封顶)。如未按期开工或竣工,根据《国有建设用地使用权出让合同》约定,按合政[2014]31号文件要求,予以认定并追究违约责任。

8.项目建设单位须在《建设项目规划方案公示牌》中载明开工、竣工(主体建筑结构封顶)时间。

9.竞得人须按《合肥市人民政府办公厅关于进一步加强我市房地产项目管理工作的通知》(合政办〔2014〕12号)第一款规定报告开竣工相关事项。否则,自本地块成交之日起,1年内不得参与合肥市范围内其他地块的竞买。

10. 竞得人须无偿实施并管护地块所在城市道路路段绿线内的绿化(绿化及铺装方案报规划部门审批备案)。

11.竞得人应在签订土地出让合同后3个工作日内,按《合肥市新建住宅小区供配电设施建设管理实施意见》要求,持批准的规划设计条件和规划用地红线图,向合肥供电公司申请编制供电电源方案。

12.竞得人须按照《关于加快电动汽车充电基础设施建设和管理的实施意见》(合政办〔2016〕37号)和规划方案要求配建规定数量的新能源汽车充电桩。按照合规〔2012〕104号文件要求,满足建筑设计方案节能审查要求。

13.竞得人在实施建设项目规划建设和运营改造等时,须严格执行2017年10月1日开始实施的《合肥市绿色建筑发展条例》规定,以及地块规划设计条件中明确的绿色建筑等级以及技术指标要求。此款由地块所在地政府(或开发区管委会)会同城乡建设部门负责监督落实。

14.市土地储备中心在土地出让合同签订后30日内,向竞得人办理土地现状交付手续。

15.合肥市国土资源局对本公告保留解释权,以上事项如有变更,一律以合肥市土地市场网发布的通知或公告为准。

合肥市土地交易市场地址:合肥市滨湖新区南京路2588号(徽州大道与南京路交口)。详情请登录中国土地市场网及合肥市土地市场网(请用手机扫描二维码)。返回合肥365淘房>>

地块咨询电话:庐阳区:张晓曼0551-65509629

报名受理电话:宋卫东18225889801郑军0551-62778682

出让文件领取联系电话:郑丰敏0551-66223771

合肥市国土资源局

安徽合肥公共资源交易中心

2017年12月22日

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