11亿拿不住肥西地又流拍!合肥首场土拍大战哑火

来源:365淘房 2018-01-13 08:55

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365淘房 合肥站 土地爆冷信号定了!2018年首场土拍收官!成功出让6宗地块,总成交面积263.48亩,揽金5.598亿元。

2018年合肥首场土拍收官!

6宗地揽金5个亿

2018年1月12日,在合肥公共资源交易市场2楼1号拍卖厅,合肥首场土拍大战打响!共计成交6宗地,总面积263.48亩,揽金5.598亿元。

具体成交如下

安徽金煌建设集团有限公司以170万元/亩竞得肥东经开区新安江路与祥和路交口西南侧的肥东县FD17-21号商业用地,商业楼面价为1019.99元/㎡,总价4250万元,溢价率 6.25%。

安徽皖信人力资源管理有限公司以158万元/亩竞得肥东经开区护城路与临泉东路交口西北角的肥东县FD17-19号商业用地,商业楼面价为1184.99元/㎡,总价2654.4万元,溢价率21.54%。

安徽东锦园林股份有限公司以170万元/亩竞得肥东经开区新安江路与祥和路交口西南侧的肥东县FD17-20号商业用地,商业楼面价为1019.99元/㎡,总价4231.3万元,溢价率6.25%。

包河滨湖集团竞得以125万元/亩竞得滨湖区云南路以东、南宁路以南的滨湖区BH2017-09号教育科研用地,总价15000万元,溢价率0%。

安徽医科大学以406万元/亩竞得高新区文曲路以西、皖水路以南的高新区KA2-3号居住租赁用地,住宅楼面价2436元/㎡,总价27928.74万元,溢价率1.5%。

安徽皖通高速公路股份有限公司以240万元/亩竞得店埠镇龙城路与太子山路交口东南角的肥东县FD17-16号油气电合建站用地,总价1920万元,溢价率20%。

开发商11亿拿不住肥西巨无霸!

6大看点揭秘“土拍遇冷”信号

今天合肥的土拍可以说是非常“安静”的一场,我在现场切身感受,和大家一起分享一下本次土拍的看点。

1.惨!肥西地块再次流拍!11亿拿不住

今天土拍之前,202亩的肥西县2017-15号地块必是重头戏,可没想到,该地块再次流拍,最高竞拍总价达到11亿元。

肥西地块拍卖现场

据了解,2017年11月8日,肥西[2017]15号地块以总价109580万元未达底价,宣告流拍。

2.惊!合肥土拍再现房企陪跑!

我在现场了解到,肥西县2017-15号地块有3位竞买人参拍,分别是18号(报价11亿元)、66号(报价103480万元)、98号(报价103510万元)。

肥西地块报总价现场图

该宗地上次的流拍价为109580万元,也就是说保留底价会高于这个价,可从房企的报价我们可以看到,还低于上次的最后报价,很明显就是陪跑,简单地说就是不想拿这块地。

值得一提的是,肥西地块现场的最高报价是11亿元,仍然没有达到保留底价。

一方面看出ZF对该地块的预期不止于此;

另一方面,11亿元比上次报价高出420万元,单价提了2万元/亩,折合楼面价仅提了约14元/㎡。

3.冷!7宗地仅9家房企参拍

为什么说今天的土拍很安静?更多是因为现场房企太少了。出让7宗地,现场总共只有9家房企参拍。

拍卖前现场实拍

其中肥西地块3家房企参拍,其余地块均只有1位竞买人参拍。一方面原因是这7宗地全部是挂牌出让,另一方面是本次出让的居住地仅有2宗,其余都是商业或其他用地。

4.“贱卖”土地?6宗地最高溢价率仅21%

从今日土拍的成交数据来看,6宗地的溢价率都很低,最高的是肥东县FD17-19号商业用地溢价率达21.54%。

其中还有1宗地是底价成交,这是滨湖区的教育科研用地,溢价率为0%,那这是不是说ZF开始贱卖土地了?

当然不是,这跟拍卖地的用地性质有关,6宗地中有3宗是商业用地,1宗是教育科研用地,1宗是油气电合建站用地。这些地块溢价率偏低属于正常现象。

高新区的居住租赁用地未来是不上市的,即是只租不售的地块,地价低也是正常的。当下合肥楼市虽然低迷,而要想ZF贱卖土地的可能性是比较低的。

5.乌龙!新华“被竞得”高新地块

一直安静的土拍现场,到了挂牌出让最后1宗地的时候,也就是高新区KA2-3号地块,该地块仅有58号一位竞买人,仅仅因为新华拿地代表来到现场,结果闹了乌龙。

新华“被竞得”高新地块截图

甚至成交海报都做出来了

我也第一时间咨询了新华的拿地代表,其表示58号并不是他们家。

另外据其透露,“公司电话被打爆了,是不是新华拿的地,包括公司内部的工作人员也很蒙,并不知道是什么回事。”

最后确定了,高新租赁居住地块是安徽医科大学竞得。

安医大2.7亿元拿下首宗租赁地

楼面价仅2436元/㎡!房住不炒执行

今天,安徽医科大学以406万元/亩竞得高新区文曲路以西、皖水路以南的高新区KA2-3号居住租赁用地,住宅楼面价2436元/㎡,总价27928.74万元,溢价率1.5%。

这个结果可以说比较意料之外,情理之中。从楼面价仅有2436元/㎡,对比目前区域内房价水平1.5万元/㎡,高新租赁居住用地的地价便宜不少,未来租金也不会太高,这也非常符合当下房住不炒的大趋势。

说了这么多,我们一起来看看该地块的详细情况。

高新区KA2-3号地块

位于高新区文曲路以西、皖水路以南,东至文曲路道路红线,南至用地界线,西至用地界线,北至皖水路道路绿线。

地块占地面积68.79亩,规划用途居住(租赁住房)、养老设施(10亩),出让年限70年,容积率1.0≤R≤2.5,参考地价400万元/亩,竞买保证金1.8亿元。 

值得一提的是,这是合肥首次推出“只租不售”地块。竞买条件中明确要求:高新区KA2-3号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设,所建住房全部由竞得人自持,仅用于租赁,不得销售和转让,不得改变用途,其不动产产权整体登记在竞得人名下。

从地块位置来看,高新区KA2-3号地块就在安医大一附院高新院区南边,二者距离并不远,不排除未来与其合作共建,资源共享。

周边的小区有华纺新华城、海亮九玺、皖水公寓,西边不到500米处就是圣联时代广场,北边长江西路,地铁2号线已经通车,各项周边配套比较齐全,未来居住舒适度还可以。

754亩黄金地本月30号开卖!

超9000套新房即将上市

根据合肥土地网的公告信息,1月30日合肥暂定出让9宗地,总面积754.8069亩,其中长丰县、巢湖市、经开区、瑶海区、肥东县各1宗,庐阳区3宗地。

从出让的土地性质,我们看出,9宗地中有7宗地为居住类用地,居住类用地的面积为718.0369亩。

如果按照平均容积率2.0,一套房按100㎡来计算的话,未来预计有9574套新房上市。

结语

开年首场土拍,7宗地成交6宗,肥西地块流拍,这些可以说都在意料之中。但很明显地看出,房企进驻肥西的动力变小,原因是多方面的,受楼市低迷的影响,房企拿地信心不足。返回合肥365淘房>>

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