365淘房 合肥站 未来房价是涨是跌？2018年楼市走势如何？买房还需要观望吗？以及什么样的房子能买？今天，财经“女侠”叶檀在合肥，就房产形势发表独特见解！我们一起来看。
房地产市场保持稳定
未来房价是涨是跌？
未来的房地长市场会保持稳定的状态。从我国的GDP看，一个超高速增长的时代已经过去。如果房地产的热度很高的话，GDP一定会上涨，因为房地产市场占了固定资产投资的二分之一。但是从目前来看，我国的GDP将保持稳定的增长趋势。
房价真的跌了吗？
说到目前房价跌的问题，叶檀以上海的房价做出了解释。今年上海的房价和房租是在跌，房地产市场是便宜了，有些人就等着房地产市场的价格下滑。
但是，以上海市中心老石库门为例，一个过道隔着的7.3㎡房子，价格却在113万！上海房价真的跌了吗？不可否认是跌了，可是，是在涨了1万元的基础上跌了500元！
此外，上海陆家嘴的汤臣一品大家都不陌生，5年前最高房价是20万/㎡，当时大家想！都！不！敢！想！觉得怎么卖的掉！
可是2017年二手房新的交易价格竟达34.5万/㎡！总价约2.05亿！5年涨了14.5万/㎡！然而这个时候再也没有人批判汤臣一品的价格，此时选择的只是接受。
这个时候叶檀也说到了我国的M2情况，说直白点就是反映货币供应量，也就是购买力的问题。虽然M2的增速在下降，但是总体来看是M2是一直在增长。
所以叶檀觉得2024年房价要涨！M2在上涨，也就是购买力在上涨，如果未来房价不涨，又怎么消化货币量！
房价会涨！
合肥的潜力正在迸发
叶檀认为，合肥的发展才刚刚起步！虽然房地产市场的黄金时代结束了，但是白银时代还在。在震荡时期的狂涨之后，迎来的将是房地产市场的稳步上涨！
为什么叶檀这样的说？我们一起来看。
买合肥的房子看什么？
在说到买合肥的房子主要看什么的问题上，叶檀也做出了独特的见解。
1、看高城市的房价标准
首先，买合肥的房子并不是看目前的房价水平，是要看高城市，也就是一线城市的房价。从目前看合肥的商业落后，据统计，合肥消费最大之处占4成都是食品烟酒，由此看，合肥仍然处在传统的消费结构。
所以说，合肥市场还有很大的发展空间，现在是政府压着房价，只要政府想控制，那就能控制。一旦政策放开，你觉得合肥房价会怎么样？
2、看二手房和房租水平
其次，去年有一个很有趣的现象。合肥1月份，房子买不到，11月份房子卖不出去。2017年政策趋严，房价一直被压着，成交量下跌了74％，但是去年合肥均价却上涨了27.5％！
所以说，一手房的均价是虚的，最真实的数据还是要看二手房数据和房租水平！这才是真实的房地产情况！
“中部崛起的城市”
在合肥的发展上，叶檀也说到，中国经济正在转型，而合肥正好抓住了这个契机，成为南北、东西大通道的城市，同时也是“中部崛起的城市”。
一线城市目前正面临着人口流出的情况！此时也是1.5线、2线城市竞争人才的时候。以长三角为例，上海的人口正向浙江安徽等省扩散。
而合肥正好具备科研型大学的基础。此前，合肥也推出了“海鸥”人才引进计划。
在有了人才的同时，合肥也将迎来新一轮的发展。
叶檀分别从合肥交通、城市规模、城市发展和规划方面阐述合肥这个中部崛起城市的未来潜力。总得来说，合肥房价会涨，只不过将会是稳步的上涨！
此外，叶檀也发表了对房产税的看法，她觉得房产税预计在2020年会实施！她的建议是，建议手上有多套房的人可以卖掉，买一套或两套高品质住宅。
3、买房要趁早三大区域房子可以买
最后，叶檀也表明，目前市面上还是有不少限价楼盘的，在政府帮你压制楼市的时候你选不到，过几年你可能就没办法再选了！
对于2018年想要在合肥买房的人群，叶檀也给出了自己的建议！
1人口聚集区域
有人口流入才会有住房需求，人口流入的多，就意味着人口密度高，这时也带来了基础设施投资产业，配套设施和区域的发展，这样区域的房子也有更好的保障！
2高新聚集区域
合肥现在很多新兴板块，而高新技术开发区未来的发展将会得到大力的扶持，而且未来价格承受空间较大，随着资源不断导入，未来潜力也是值得期待的。
3轨道聚集区域
随着合肥地铁建设的全面铺开，很多板块都有地铁通过，选择轨道聚集区域的话，未来不仅出行方便，而且房源保值、增值性更强。
结语
虽然叶檀表示房地产不会像去年一样肆意疯涨了。但是同时她也表示房价仍会持续的上涨。买房还是要趁早，对于刚需来说，先上车才是明智之举。千万不要在政府帮你压着房价的情况下，不好好把握机会，等房价上涨后才追悔莫及！返回合肥365淘房>>
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