365淘房 合肥站 “首付款都交了，网签不了怎么办？”“网签不了，贷款利率涨的凶，平白无故房款多了几十万！找谁说理去！”
到底什么是“房屋网签”，今天，365房博士就来和你聊聊这到底是咋回事！
一、什么是房屋网签?
“房屋网签”是指房产主管部门设立了交易网络平台，当事人就房屋买卖的内容经协商达成一致后，通过在网络交易平台上签约的形式完成交易。网签让房地产交易更加透明化，能杜绝一房二卖现象的发生，有利于房屋买卖市场的规范和发展。
二、网签是过户的必经程序吗？
关于网签，多地有出台相关规定，如北京市建委2008年9月发布了《关于全面推行存量房买卖合同网上签约有关问题的通知》，根据规定：自2008年10月15日起，已取得房屋所有权证的存量房（注:存量房指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋）进行买卖的，当事人在申请转移登记前均需进行存量房买卖合同网上签约。即买卖双方自行成交或是通过经纪公司成交后，在申请办理过户登记前必须进行网上签约，才能完成交易并办理过户手续。
在其他地方或城市虽有关于房屋网签的规定，如2011年的《重庆市城镇房地产交易管理条例》规定，已实行商品房买卖合同网上签约、联机备案的地区，预售人与预购人应当网上签订合同，同时将合同的基本信息传送给房地产交易管理机构进行网上登记备案。未实行商品房买卖合同网上签约、联机备案的地区，预售人应当在签约之日起十五日内向预售房屋所在地房地产交易管理机构申请办理登记备案手续，表明网签并非过户的必经程序。
所以，房屋网签是否是过户的必要条件还需看各地的具体规定。
三、网签和备案的区别
网签和备案存在着本质的区别，网签主要在于规范房屋销售行为，防止开发商捂盘（注：指开发商不卖开发好待卖的楼盘，而是等房价上涨后再售房）及“一房多卖”，“限购模式”开启后，网签还具有审核购房资格等作用。
而备案，是根据建设部《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
因此，网签是不具备备案的法律效力的，如要实现备案的法律效力还需到房地产登记机构办理备案登记手续且备案一般会以完成网签为申请条件之一。
四、网签的程序？
房屋买卖合同网上签约一般按照以下流程进行：
第一步：条款协商。
交易双方当事人就买卖合同文本协商拟定相关条款，确定房屋交易价格等条款。
第二步：信息录入与确认。
由房地产开发企业或房地产经纪机构操作人员通过网上签约系统，填写合同并打印信息核对表并交由双方核对信息是否正确。
第三步：打印签字。
操作人员将核对无误的网上合同打印，交由交易双方签字（或盖章）。
第四步：完成签约。
交易双方在合同上签字（或盖章）后，由操作人员在网上签约系统中点击“签约完成”，注明该商品房已签约。
五、网签注意事项？
网签合同时，需要注意以下事项：
第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
另外，在网签时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。返回合肥365淘房>>
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