今天上午，位于滨湖区金融基地西板块的时光印象在营销中心加推A10#高层。
和往次平推慢慢去化所不同的是，时光印象此次的开盘选择的是集中摇号，现场人气不错。
一、滨湖时光印象再次加推
72套房均价16799元/㎡
时光印象此次加推的A10#楼，72套房源，户型面积段97—119㎡，备案均价16799元/㎡。
今天一早就有不少人陆续前往售楼楼等待。从现场来看，此次客户年龄均层大约在30—40岁左右，多为首改。
在开盘现场，整个摇号过程有条不絮，每一轮中签号码的出炉，后排购房者都站起来看是否摇中自己。
摇号期间，不少购房者趁着间隙时间紧张对比信息，以便进入选房区能够快速定下满意房源。
今天在现场来看，此次A10#楼的首付款必须在3天内缴清。不少因为短时间内资金不能到位的客户只得无奈放弃选房。
截止发稿时间，整个A10#楼的去化不错。时光印象此次开盘，有两点变化是不得不关注的。
第一个，从平推变成集中摇号；第二个，要求客户首付款3天内缴清。这所释放的信号很明显。
购房者的情绪发生变化。这种变化主要体现在购房者对于滨湖低价房源库存锐减和银行针对房贷政策调整的态度发生了转变。
二、滨湖低价房库存越来越少
明年要卖的全是地王盘
低价房源库存越来越少，后续跟上的都是地王盘。这才是对想买滨湖的人最残酷的一件事。
想买滨湖房的人应该都知道，现下滨湖的房源销售主力是金融基地西和省府东板块的几个相对低价项目。
说明白点就是时光印象、都会1907、公元天下、紫云赋江山印这几个1.6万/㎡附近的。
它们的推盘速度决定了滨湖低价房源库存的数量，也就是说随着它们房源的去化，滨湖的低价房库存会越来越少。
这是一张关于时光印象的备案信息图，从8月17日首开，到现在4个月时间，已经推出17栋楼。
而它的总体量不过33栋，不知不觉已经开了一半的体量。同样的还有公元天下以及都会1907。
都会1907，总体量39栋楼，首开在时光印象之后，目前也已经推出18栋楼。
公元天下推盘速度则更快，总体量34栋楼，仅3个月的时间就推出24栋楼，100天的销售额达10亿。
而省府东的紫云赋和江山印总共1700多套房，首开432套被1600多人抢购，剩下的房源还够开几次？
这就是滨湖相对低价的项目的去化速度，当他们卖完，剩下的基本都是地王盘级别的项目。
2018年的滨湖，绝对是上面这些地王盘唱主角。就像新站的“9”字头房源清盘后，现在全都是1.4万/㎡左右的项目。
现实总是残酷的，比滨湖低价盘库存越来越低更让人伤心的是银行针对首套房的贷款利率又有新动作。
三、银行房贷政策不断收紧
买房真的要趁早
昨天，我同事丫丫对合肥15家银行现下执行的房贷政策进行摸底，结果对于买房人来说不亚于暴击。
目前，合肥首套房贷利率普遍上调10%，其中，5家银行确已执行首套房利率上调15%-20%。
二套房方面，基本已全部上调20%，工商银行、中信银行依客户征信等情况，最高上调25%-30%。
银行方面同时表示，目前合肥已经有不少股份制银行首套房贷款利率开始上调至15%，首套房利率上调15%或将全面执行。
这对于买房人意味着你所看到的房价数据上下降了，银行房贷利率却上调了，购房成本也在无形中激增了。
以一套总价150万元房源为例，首付3成则需贷款105万元。按等额本息还款法、20年还款年限计算，我们来看利率上调所带来的利息变化。
通过对比发现，1套150万元的房子，首付3成，贷款20年，利率从9折到上浮20%，买房人每个月的月供将增加1006.52元，20年总利息多增加24万多。
所以，现在在催促年亲人买房的不是女朋友也不是丈母娘，而是低价盘库存越来越少，和银行房贷政策上浮越来越高。返回合肥365淘房>>
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