全国首套房利率9连涨 合肥12家银行利率全部上涨
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导读：2017年可谓是楼市调控最严格的一年，从限购限贷升级到限售，再到全国首套房平均利率年内第九次上涨，调控效果立竿见影，房价上扬势头被遏制，成交大幅回落，过去楼市金九银十的风光不再。
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10月住宅成交或创年内新低
10月上半月，监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为992万平方米，环比9月上半月减少8%，同比减少38%。
（50个典型城市新建商品住宅成交面积）
从环比来看，50个城市中，有28个城市出现了环比下跌的现象。其中跌幅最大的3个城市为廊坊、宝鸡和张家口，相比9月上半月的市场成交，跌幅分别为81%、58%和56%。
从同比来看，有41个城市出现了同比下跌现象。其中跌幅最大的3个城市为张家口、蚌埠和廊坊，同比跌幅分别为92%、88%和87%。
从不同类型城市来看，一二三线城市中，一线城市成交量领跌。10月上半月，一二三线50个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为-13%、-11%和-3%。
对于一线城市来说，市场已经出现了降温态势，并且受限于较严的预售证审批，市场成交出现下滑。对于二线城市来说，市场分化较严重，市场成交也出现了下跌。对于三线城市来说，此前市场火爆，现在仍有热度，但成交量小幅下跌。
综合来看，10月份上半月市场交易相比9月份小幅下滑，但相比于去年同期则颇为惨淡，“金九银十”成色不足。目前严厉的楼市调控政策将维持稳定，预计10月份全月市场交易不会有明显起色。
涨！合肥本周卖房268套
来自网上备案的数据显示，2017年10月22日-10月28日期间合肥市区共成交住宅类商品房268套。
前一周市区住宅销售量为126套，环比涨112%。银十合肥销量连续2周下跌后首次增长。
据安徽楼市数据中心统计，上周合肥市共成交510套房，其中市区268套，三县共242套。三县当中，长丰县备案了21套；肥东县备案了0套；肥西县备案了221套，肥西已经连续2个月销量超过200套。
在上周期间合肥市九区住宅的销售中，我们可以发现新站区的销售量以206套位居第一位，其中包河区和瑶海区环比下跌，其中有6区销量低于20套。
从销售占比图上可以看到，新站区以76.87%的占比位居第一位；庐阳区以7.84%的占比位居第二；滨湖区以7.46的占比位居第三。其中包河区本周销量为0套。
在项目的销售中，上周肥西县的禹洲天境以137套的销量位居第一位，排在第二的是新站区的家天下北郡项目，销售套数为60套，肥西县的新华九龙首府以48套位居第三位。
通过销售排行榜上的项目可以发现，前十名都被三县及新站区的项目包揽。低价房源目前仍然是购房者的首选，而且备案的速度也最快。
可以发现，今年的金九银十楼市销量相比往年火热的时候销量出现了巨大的下跌。而且房贷利率的增加对于买房人来说，今年的置业压力将会更大。
房贷利率年内九次上涨
数据显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，9月全国首套房平均利率为5.22%，年内第9次上涨。
全国首套房平均利率最低的城市前十名分别为上海4.89%、厦门4.99%、大连5.03%、东莞5.06%、西安5.08%、昆明5.10%、乌鲁木齐5.11%、沈阳5.13%、成都5.15%、太原5.15%。
具体来看，在全国35个城市533家银行中，有137家银行首套房利率上升，占比25.70%；房贷利率下降的有13家银行，占比2.44%；与上月持平的有367家银行，占比68.86%。此外，有36家银行分（支）行因额度等原因暂停受理房贷业务。
二套房贷方面，9月二套房平均利率5.60%，较上月保持平稳上升，去年同期为5.39%。278家银行执行基准利率上浮10%，较上月减少62家；执行基准利率上浮15%的有44家；上浮20%的有149家，较上月增加33家；16家银行执行基准利率上浮30%，较上月新增5家。36家银行停贷。
就我们最新一次的银行摸底情况来看，合肥12家银行中，首套房的上浮利率多数为10%，而二套房的在未结清前套房贷的情况下，最高已经上浮35%，两相对比，无疑投资客的处境更惨！
超过90%以上的银行表示，目前均面临额度不充裕的问题，放款时间由以往的15至60天延长到60至180天不等，部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态，少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。
进入四季度后额度问题将会更加明显，银行严格控制房贷增量，预期明年额度问题不会得到大幅度缓解。真正有效缓解额度问题的关键还在于保障居住需求，市场通过扩大供给保障类房、租房等，分批解决住房问题，避免短时间内购房需求过度集中。
合肥住房租赁试点再推进
10月26日上午，合肥市房屋租赁有限公司揭牌暨合肥市与建行安徽省分行、安徽银联签约活动在市政务中心举行。
省住房和城乡建设厅厅长张天培，市委副书记、市长凌云共同为公司揭牌，住房和城乡建设厅副厅长仲亚平、副市长宁波、彭庆恩以及建行安徽省分行、中国银联安徽分公司领导参加了活动，市政府秘书长朱策主持活动。
十月初，合肥市庐阳区国有房屋租赁经营有限公司正式挂牌，设在市府广场旁合肥大厦一楼，为合肥市民提供高品质租赁服务。
为推进住房租赁试点工作，近日高新区国有房屋租赁经营公司正式挂牌运营，负责开展政策性和市场化的资产租赁，以及全区建设、划转和盘活的租赁住房的运营和管理，为社会提供专业化、规模化、规范化的住房租赁服务。
据了解，蜀山区城投公司于9月11日启动了区属国有房屋租赁经营公司组建工作，待合肥市细则出台后，该公司将投入运营。
力争年底前，把蜀山区含存量房源在内的区直机关、事业单位的国有资产和下属公司，以及街道的国有资产全部划转至区城投公司名下实施规范化运营管理。
此外，瑶海区也已按要求成立了住房租赁工作领导小组，目前由瑶海区商业资产管理公司负责国有商业房产的管理和运营，今后拟将住房租赁业务也纳入区商业资产管理公司经营范围。
总结：随着合肥保障房系统的完善，给新房带来的压力就会减小，银行贷款的压力也会大大减小。这样合肥的备案就会放开，买房人的也不用继续等待了。返回合肥365淘房>>
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