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双节过去的第一个周末来临，阴雨天气也是伴随了一周，好在小编运气好，今天去探盘，天气就这样放了晴。合肥天气变化太快就像龙卷风，这不接下来的5天又是阴雨天相伴。对合肥楼市有所了解的无论是购房者也好还是业内人士，都深知楼市风向变幻就如这合肥的天气，让人琢摸不透。
早在这个十一来临之前，各种楼市政策加码的风声不绝于耳，十一长假过去了一周，回过头来看，有些揣测，未免有些惊弓之鸟。但是可以确定的是，政策依然未有松动的迹象。
十一长假过去的第一周，合肥楼市实际市场状况如何呢？今天小编就来到了庐阳区，为什么来到庐阳区呢？其实作为具有代表性的合肥老城区——庐阳区，根据人口密度程度，商业繁荣程度，也可以说在合肥市区具有一定的代表性。
今天去探的这个盘呢？就位于通往北城方向上的阜阳北路与连水路交口——旭辉玖著
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讲真，小编去探了这么多盘，这是为数不多的交通真心方便的一个盘，老城区土地资源稀缺，有些新盘也多在市区的边边角角，能有一个交通便利的位置是不常见的。
一进门口，小编就被这售楼部周围的绿化所吸引，虽说已入中秋，绿植仍郁郁葱葱，或许是这下了一翻秋雨的缘故。
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（旭辉玖著售楼部门口 365淘房） |
进门看到拜访的客户也是寥寥几人，或许是工作日的缘故罢，小编也是打听了一下国庆长假期间的情况——人烟如织。
旭辉玖著产品规划4栋精装高层，3栋精装低密度多层。旭辉玖著首次备案1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#，536套房源，装修高层，备案均价16999.91元/㎡。其中1#、2#、5#、7#为高层，3#、6#、8#为低密度多层。目前在售的有1#、5#高层和3#低密度多层，自8月底开售以来，约售近200套房源，项目也在认筹中，认筹金5万元。
（旭辉玖著楼栋图 365淘房） |
目前在售的主力户型为95㎡、109㎡、115㎡
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（95㎡户型 365淘房） |
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（109㎡户型 365淘房） |
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（115㎡户型 365淘房） |
那么目前项目的工程进度如何呢？一起来看一下吧
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（旭辉玖著1#工程进度 365淘房） |
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（旭辉玖著2#、5#、8#工程进度 365淘房） |
如图所示，目前在售的3栋楼都已经拔地而起，预计于2019年12月30日交房。
庐阳目前纯新盘共有11个，到目前为止除了文一泊心湾、旭辉玖著已经开卖外，其他均未入市，不得不说速度确实挺慢的。
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（2017年庐阳区纯新盘一览 365淘房）） |
今年5月初，庐阳地王项目和顺叶语溪售楼部对外开放，当时就对外释放预计在7月份开盘的消息，但是至今没有任何动静，而且对外释放的价格也是在2.3万+/㎡。
像海亮唐宁府、国贸天成、中环庐阳府还有蓝光雍锦半岛拿地至今都有一年多的时间了，但是目前均没有要入市的意思，全部都在按兵不动。
而且最近合肥大型开盘的项目都是低价盘，因为价格便宜较容易拿到预售证，导致低价盘集中抢跑的现象出现，而高价盘入市的却寥寥无几。
据目前不少项目的负责人称，项目迟迟不能入市并不是开发商不想入市，而是入市价格受到了限制。
为了保证楼市平稳发展，目前合肥很多高价盘直接被限价，备案过高很难拿到预售证，没有预售证就无法入市，若开发商想早些入市就只能降低价格。
但是这对于大多数开发商特别是高价拿地的房企来说，都是不愿意的。毕竟地价本来就贵，若价格备不上去的话，没有利润可言不说，直接面临的就是亏本经营。
庐阳区在2017年可以说是高价盘的“重灾区”，相对于其他几个区域，今年很少有大动作，就目前来看，老城区的价格很难有降价的可能，毕竟坐拥成熟的配套商圈和教育体系，和滨湖、高新等新区PK也毫不逊色，客户群体还是较稳定的，如若这些项目齐入市的话，庐阳区势必是一场血战。
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