恒大阳光半岛开工！5大看点首曝光，合肥最大文旅牛爆了

重磅！9月30日，恒大阳光半岛项目正式开工，5大项目看点首度曝光，规模超8000亩，合肥最大文旅项目辐射华东~【>>>全部卖光！700人冒雨疯抢246套房！均价1.3万/㎡<<<】【>>>重磅！巢湖水环境问题清单出炉 最迟2018年底完成整改<<<】

规模达8000亩 恒大阳光半岛正式开工

9月30日，空港大事件——恒大阳光半岛文旅项目开工仪式重磅举行！

（恒大阳光半岛项目开工仪式现场）

（恒大集团安徽公司董事长钱永华致辞）

（寿县县委书记从维德致辞）

（恒大阳光半岛项目开工仪式现场）

（恒大阳光半岛项目开工仪式现场）

（恒大阳光半岛项目现场）

（恒大阳光半岛景观示范区概念性效果图）

此次开工仪式受到政府等各界人士的高度重视。

寿县县委书记从维德、县委副书记程俊华、县人大常委会主任陶良慧、县政协主席孙业成、县委副书记兼新桥国际产业园管委会主任刘居胜、县委各常委及县直各单位代表，恒大集团安徽公司董事长钱永华、恒大旅游集团常务副总裁李四泉等领导出席开工仪式。

将建儿童王国！阳光半岛5大看点首曝光

短短半小时的奠基仪式，透着几点重要信息：

1 共同推进！受政府高度重视

寿县县委书记、寿县县政府县长、县人大常委会主任、县政府主席、新桥国际产业园管委会主任等相关政府领导出席此次奠基仪式，足以说明政府对恒大阳光半岛项目的重视程度。

同时，在奠基仪式上，县委书记表示，这是继9月23日2017年寿县空港新城板块40个重点项目集中开工之后的又一大重点项目建设，它是全县140万人民的盛世。

2 辐射华东！合肥规模最大的文旅项目

从项目定位来看，恒大阳光半岛项目为世界级旅居胜地，占地约8000亩；对比合肥目前几个文旅项目来看，其中已初具规模的万达文旅城项目占地约2500亩，祥源花世界项目占地约4000亩。

建成后的恒大阳光半岛将带动空港版块价值腾飞，极大地提升安徽乃至华东地区的文化旅游产业层次，改变安徽整体旅游资源战略布局，推动华东地区旅游一体化发展。

3 项目规划曝光！将在空港建儿童王国

项目集文化、旅游、度假、休闲为一体，整体规划以超3000亩原生水系为基础，以恒大酒店、特色商业街、运动中心、五星级影城、儿童王国等一系列设施为环绕，构筑立足于空港新城、辐射全国的大型生态文旅综合体项目。

此外，在关于恒大阳光半岛文旅项目的简介中，小编发现，建设内容还包括阳光半岛国际会所、奥特莱斯商业中心、滨水休闲酒吧商业街、配套商住和其它服务设施等。

4 主体工程将在2019年完工

按照《重整计划》来看，恒大将在18个月内完成五星级酒店开业、2年内全部主体工程完工。也就是说，2019年空港将迎来首个五星级酒店开业、以及在2019年，庞大的阳光半岛项目将初具规模，一座体量超越万达城、全新文旅综合项目将在空港“升起”。

5 “低密度多层+高层+别墅” 部分或精装交付

从曝光的项目信息来看，恒大阳光半岛项目住宅业态将打造高层、低密度多层及别墅等多样化住宅产品。

此外，小编发现，在奠基现场两旁的道旗上写有“9A精装匠铸空港、毫米级匠心精工”等字样，由此说明，该项目住宅交付标准或为“精装”。据了解，目前空港版块住宅基本以毛坯交付为主，恒大阳光半岛项目有望成为空港版块首个精装盘项目。

关于恒大“9A精装”，是恒大地产经过多年精装经验之后总结的一套精装体系，具体包括：顶级品牌荟萃、行业领先设计、超豪华材料、精品化施工、标准化管理、人性化关怀、环保健康耐久、创新家装工艺、全球统一采购全国统一配送。

去化快！ 空港2盘国庆开卖

作为一个大力发展的新兴版块，空港新城在配套暂时欠完善的同时，楼市发展却比其它新兴版块有更高的起点。

从上述楼盘分布来看，当前楼盘主要集中在新桥大道两侧、寿蜀产业园周边。

其中，纯新盘文一叶语湾即将于10月6日首开，计划推出高层16#、25#楼、低密度多层15#、19#、23#楼，共计441套房源。

均价方面，高层均价6990元/㎡、低密度多层均价7350元/㎡，同时据内部人士透露，此次首开优惠力度非常大，实际成交均价仅6千出头。

此外，时隔一周时间，京冠领港壹号将在10月1日加推93-110㎡高层。

除上述两盘及恒大阳光半岛项目外，其它楼盘皆处于尾盘阶段，且楼盘优惠较少、均价多趋近6000+，较去年涨幅明显。

与此同时，当前版块内产品以高层产品为主、去化速度较快。

都是谁在买空港？

01 对于一个新兴版块，在配套不完善的当下，投资客比例明显高于自住客。

从报告分析来看，非合肥投资客户占比超6成，地缘性客户中，以距离较近的长岗与高刘客户居多，占比超3成。而在部分个盘中，投资客的比例高达8成。

2012-2015年版块发展初期，客户多以自住需求为主，但在2016年以后，伴随区域利好频出，地缘性客户逐渐减少，主要来自合肥、六安、淮南等城市投资客群大幅增长至6成以上，并且投资客占比幅度仍在上涨。

空港房贷利率上调吗？

02 伴随空港楼市的火爆，信贷方面空港版块房贷利率也在逐步上调。

其中，工行首套房房贷利率已上调10%，近期或有更多家银行跟进。

位置曝光！ 合肥8中、省二院签约进驻

近一年来，空港版块利好不断。

今年9月23日，2017年寿县空港新城板块40个重点项目集中开工仪式活动在寿县蜀山现代产业园内举行。

其中，涉及蜀寿产业园24个项目，总投资58亿元、占地1448亩。

包括大受关注的合肥50中东校新桥分校、丰收大道等道路、蓝开家电产业园、蓝煜电子、金诚车辆二期、文一叶语湾等一批重点项目。

1 名校引入 空港教育迎高起点

合肥50中东校新桥分校位于文一叶语湾西侧，在施工现场处，关于所建学校项目规划已立牌公示，其中标示：设计规模为45个班（小学30个班，初中15个班），可容纳师生2000多人。

这也是继168新桥学校之后，另一所名校引入空港版块。据了解，寿县蜀山现代产业园于2012年成立，由蜀山区与寿县合作共建，独立运作。此次项目集中开工的合肥50中东校新桥分校，便是蜀山区结对帮扶推进脱贫攻坚的重要成果之一。

除此外，小编在一份关于合肥空港版块的最新市场报告中发现，不仅是50中，包括合肥8中、新桥国际产业园大学城等一批教育项目即将或意向落定空港。

从上述曝光的区位图中可以看出，新8中规划用地位于新桥产业园管委会周边，这里也是目前空港版块的住宅集中区，包括鼎鑫幸福城、京冠领港壹号、文一叶语湾、保来国际城等在（待）售项目均位于此。

此外，计划在寿州大道与新桥大道之间，打造一座新桥国际产业园大学城。

2 空港医院开建+省二院签约

除了名校资源外，在医疗配套方面，蜀山区又有哪些资源将引入空港？

目前，安徽省第二人民医院已正式签约空港新城，此外，占地168亩、规划床位数1000张的综合性医院——合肥空港医院将于明年正式开建。

近年来，空港新城板块受到越来越多的关注，作为合肥“1331”战略中三大产业新城之一，它是合肥都市圈扩容升级的战略要地。

与此同时，板块内产业布局密集，生活基础配套相继落位，在带来大量就业机会、消费客群的同时，房地产市场长远来看发展看好。

官方发声 地铁8号线穿空港而过

医教文卫，作为人居生活的基础配套，与大家息息相关，也只有基础配套的越发完善，才能吸引更多的购房者来空港置业，也才能更加助力版块价值抬升。

除了医院外，近段时间以来空港版块在交通方面也有大动作。

1 地铁：官方称地铁8号线穿空港而过

除了早已确定的S1号线外，颇受大家关注也是争议最多的地铁8号线是否通向空港，在寿县人民政府官网上似乎也得到肯定。

在今年9月1日发布的新闻中称，合肥轨道交通8号线、合六城际铁路将穿空港版块炎刘镇而过。

据了解，合肥轨道交通8号线规划为连接合肥北城和滨湖新区的南北方向的快线，时速达100KM/h（其它地铁为80KM），线路北起于北城高铁站，经凤麟路、阜阳路、蒙城路、徽州大道至终点滨湖新区珠江路站，全长44.82公里，共设20座车站，建设时序为2018-2023年。

2 城铁：“合六”快线4个月后开建

8月31日，合肥市环保局发布合六市郊铁路（合六快线项目）环境影响报告书。项目线路全长约65.7千米，西起六安市西环路站，终点至蜀山区长宁大道站。算下来，从合肥到六安大概半个小时左右。

报告书显示，项目定于2018年1月开工建设，工期48个月，预计2022年1月建成通车，与合肥地铁2号线6号线实现换乘；全线路共设20站，计划每日班次最早5点，最晚23点，高峰期班次较多。

全线设20座车站，其中，高架站13座、地下站7座，六安境内11座车站（高架站6座、地下站5座）、合肥境内9座车站（高架站7座、地下站2座）。

设换乘站2座，分别在小庙站与合肥6号线初近期换乘，远期贯通，在长宁大道站与合肥2号线、7号线换乘。

结语：教育、医院、交通等利好不断涌入空港下，火遍霸都的空港新城版块楼市愈发火热！随之而来，在抬高版块价值的同时，也给予周边居民更多信心以及切实的便捷配套。

但由于大多配套落位较慢，导致当前投资客占比较大，对于投资客来说应理性投资。

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