房产登记在子女名下好与不好?这些你该知道

来源:365淘房 2017-10-06 08:05

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365淘房 合肥站 合肥房价涨涨涨,全省的购买力涌入合肥楼市,为了降低购房成本,除了离婚买房之外,以子女的名义购房成了不少人的买房选择。那么把房产登记在子女名下有什么好处和风险呢?    

把房产登记在子女名下有以下好处:

1)把房子直接登记在未成年子女名下,即方便又省钱,还能减少税费;

根据相关规定,过户要缴纳契税、营业税、个人所得税、登记费等费用。而根据物权法不动产登记生效制度,房子登记在谁名下就归谁所有。如果父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下,不动产经过办理登记即为实际交付履行,那就是子女的住房,将来不用买卖"过户",自然也就不会再次产生契税和登记费等费用。

房产登记在子女名下好处

(房产登记在子女名下好处 资料图片)

 2)房子可以作为婚前财产,不用担心子女离婚时房子遭分割;

根据现行物权法和婚姻法规定,住房等不动产,登记在谁名下,就归谁所有,但夫妻关系存续期间的除外。夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共有财产。在结婚前父母为子女所买的婚房,只要登记在子女名下,就属于一方的婚前财产,应归子女一人所有,而不是夫妻共有财产。

3)给子女提供一定的经济保障;

4)相当于一种家庭理财储蓄方式,为家里储存一份不动产,紧急用钱时可以变卖。  

但是把房产登记在子女名下还有以下风险:

第一、房屋出售或转让不方便

出于对未成年人的合法权益的保护,即便是父母也不可以随便出售子女名下的房产。国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。禁止任何组织或个人侵占、哄抢、破坏或者非法查卦、扣押、冻结、没收。

父母不可以随便出售子女名下房产(父母不可以随便出售子女名下房产 资料图片)

按照正常程序,子女名下的房产,要等到子女年满18岁之后,经过其同意,父母才可以出售其名下的房产。如果子女未满18岁,父母想出售子女名下房产的话,则需要首先取得所有监护人的签名文件,确认其监护人资格后,还需要签保证书,确保出售子女名下的房产是为了子女的利益。否则想出售子女名下的房产是比较难的。

子女名下的房产抵押也比较麻烦。民法规定:“监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。”因此,我们可以讲,父母可以给子女买房子,但是不能随便出售或抵押子女名下的房子。

第二、房子可能被孩子配偶继承

如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,都有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着什么?就算房子是孩子的婚前财产,但是根据继承顺序的规定,孩子名下的房产也将被其配偶优先继承。

第三、离婚了,孩子的房可能还不算你的

夫妻离婚分财产孩子的房子怎么分(夫妻离婚分财产孩子的房子怎么分 资料图片) 

夫妻离婚分财产,这孩子的房子怎么分呢?如果这房子的所有权是孩子的,那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。夫妻离婚时,如果孩子没成年,那谁有孩子的监护权,谁就管理孩子的财产,就拥有房子三分之二的价值。所以,如果买这房子时你掏了钱,房产证上写了孩子名字没写你的,日后你离婚了,这房子你还一分钱都分不到。

第四、以后子女不尽赡养父母的义务 房子也不能被收回

父母出资购房,把房产登记在子女名下,就意味着父母把这套房赠与了子女,只有他才对这套房子拥有所有权。2007年10月1日《物权法》正式实施,《物权法》对房屋产权做了明确的保护。假如父母你那老之后,子女不尽赡养父母的义务,就算父母想收回房子,也会遇到很大的法律障碍。

第五、孩子独立买房时可能多付首付

如果子女名下有房产呢?孩子如果在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,成年后可独立购买1套房。有些银行规定,这套房贷款利率可以享受首套房优惠,但首付却可能要按照二套房标准,至少要付40%。

最后还有一点就是,房子登记在子女名下还可能导致子女成年后,在购房时多交房产税。这一点也需要父母们注意。其实给未成年的子女买房子,压力很大,因为既不能用商业贷款,也不能使用公积金贷款,所以父母只能全款买房,这要求父母的财力非常雄厚才行。

中国父母一生都在为子女操劳,有时候父母觉得为子女好的事并不一定真的能给子女带来好处。儿孙自有儿孙福!要相信自己子女的能力!买房名字该如何写,这个真的需要父母们好好斟酌一下!

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