合肥市区炸出608套均价9400元/㎡房子百大周谷堆这下火

来源：365淘房 2017-09-13 07:34

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要知道，目前三县的房价都已上万，肥西县均价11673元/㎡，肥东县均价10458元/㎡，长丰县均价10255元/㎡。可以说百大周谷堆住宅项目的均价无疑成为目前合肥主城区的价格洼地。

万元盘即将绝迹

揭秘合肥主城价格洼地

当看到周谷堆住宅项目的预计备案价格，小编浏览了合肥目前的在售楼盘，发现，除此之外，合肥还有两个万元盘，分别是新站区的当代未来城和新站区的长虹世纪荣廷。

从物价局备案网查询可看，位于新站区少荃湖的当代未来城，最新备案G-5#、G-16#、G-17#楼，毛坯高层，共368套房源，备案均价9595.78元/㎡。之前低密度多层备案均价11110.99元/㎡。

最新动态：当代未来城目前正在认筹G5、16#楼，毛坯高层，面积89-122平米，备案均价9595.78元/㎡，预计9月份推出，具体时间待定。

长虹世纪荣廷最新备案46#楼，毛坯高层，共136套房源，备案均价9877.10元/㎡，与上次备案均价相比基本持平。

最新动态：目前暂无房源在售，预计9月加推毛坯高层46#楼，共136套，户型面积为72、82、92、93㎡，均价9877元/㎡。整个项目目前剩余10栋高层，预计10月份加推37#，80-100㎡。

新站区的当代未来城和新站区的长虹世纪荣廷可以说每次加推都被抢空，市区的万元盘所剩无几，即将绝迹。而周谷堆住宅项目预计以9400元/㎡的价格入市，这样的价格，绝对是全合肥市区里面价格最低的。那么百大周谷堆住宅项目价格为什么这么低呢？

看点01

拿地价便宜

百大周谷堆住宅项目预计售价这么低的一个原因跟他的拿地价便宜有关，这块地之前是瑶海区E1503号地块，当时住宅楼面价只有2187元/㎡。

历史回顾

2015年12月31日，百大周谷堆以居住成交价350万元/亩，商业成交价85万元/亩摘得瑶海区和平路以北、水东路以西的瑶海区E1503号地块。住宅楼面价2187.489063元/㎡，商业楼面价579.5425568元/㎡，总价20690.9万元，溢价率0%。

占地面积90.19亩，规划用途：商住。出让年限：住宅70年；商业40年；容积率：商业≤2.2，1.0＜R居住≤2.4。绿地率：商业≥20%，居住≥40%。建筑密度：商业≤55%，居住≤20%。参考地价：商业85万元/亩，居住350万元/亩，竞买保证金5000万元。