房博士|绝对实用！搞定合肥买房疑难杂症 不用东奔西跑
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合肥热线 365淘房 赵光月 都说买房是人生大事之一，但往往在买房期间，我们会遇到各种各样的问题。很多时候，买房人遇到了问题却不一定知道去哪儿咨询能够得到最权威的解答。[伺机而动：8000元/㎡享顶尖物业 荐合肥16家优质物业盘>>>][伺机而动：合肥地铁1号线已运行 沿线15盘你还能买到>>>]
365房博士在日常工作中收到了不少购房者问题咨询，这其中二手房的过户费用与流程材料，以及办理按揭贷款需要注意的事项，如何避免个人信用不良等，请跟随小编一同来看，更重要的是，文末还有重量级系列“彩蛋”，请跟我来！
二手房的流程材料与过户费用
一、二手房过户基本流程是怎样的?
 （二手房过户基本流程是怎样的? 365资料图） |
（二手房过户基本流程是怎样的? 365资料图）
1、领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
2、交易：买卖双方验人签字。
3、查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。
4、鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
5、核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。
6、地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
第二天或第三天交件，七天后交契税：交纳契税，领取契证;交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执
此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。
二、二手房过户需要准备哪些材料?
1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。
3、该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材
5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。
三、二手房过户费用怎么计算?
 （二手房过户费用怎么计算? 365资料图） |
（二手房过户费用怎么计算? 365资料图）
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1、测绘费1.36元/平方，买方缴纳;
2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方缴纳;
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免;
5、交易费6/平方，双方缴纳;
6、工本费80元,(工本印花税5元)买方缴纳;
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满二年可减免;
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