房博士丨合肥10家支持住房公积金贷款楼盘曝光！
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今年以来，全国各地都在密集调整公积金贷款政策。据不完全统计，今年4月，全国陆续就有6个城市调整住房公积金政策。
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从图表中可以看出，主要围绕二套房贷做出调整政策，旨在平衡房地产行业，取得供需平衡。
昨日，小编摸底统计了合肥目前热门的百余个楼盘，仅9个楼盘能提供公积金贷款业务，其中有一家只能提供市公积金贷款办理，大部分开发商在询问是否支持公积金贷款时，给出的答复是不能。
 （可提供公积金贷款业务楼盘 365新房中心） |
公积金贷款放款慢
由于种种原因，开发商们并不“待见”公积金贷款这件事，甚至有些开发商干脆就下了“死规定”——不接受。这在目前买房还需要“托关系”的大环境下，变得更加常见。
除了购房人自身的问题外，开发商不接受公积金贷款的原因无非是以下几个：
1.手续不全，不符合住房公积金贷款政策；
2.无资金实力，开发项目的大部分资金需银行贷款，通常其开发的楼盘的土地、在建工程等都已押给银行，完全受银行控制，失去自主能力；
3.没有到公积金管理备案登记并审核，做不了公积金贷款；
4.公积金贷款放款的速度比商贷慢很多，急需回笼周转资金的开发商不愿意做。
在这样一种大环境下，还需要政府出面监管，制定相关支撑公积金贷款政策的辅助条件。规定什么样的楼盘必须支持公积金贷款政策，否则公积金制度做的再好，没地方用，也不能缓解个人住房压力。
公积金贷款买房的好处
很多人说，我又不要买房，交不交公积金都是无所谓。其实，这种想法是错误的。
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
其实，住房公积金不一定要买房才能用，公积金还有这些好处你知道吗?
1、贷款买房
合肥目前的住房公积金贷款利率五年期以下（含五年）年利率为2.75%，五年期以上年利率为3.25%。
（合肥目前用公积金贷款利率）
而商贷的利率分别为4.75%、4.9%。
以贷款100万、按揭30年，等额本息还款为例，同样基准利率，商业贷款总利息款约91万，月还款约5307元；而公积金贷款总利息约56.6万，月还款约4352元，两者分别相差34.4万和955元/月。
当你买房时，如果你因为不交公积金而失去这样低成本贷款的机会，岂不是太可惜了?
2、建造、翻建、大修住房
4、销户提取全部余额，父母给子女购房，可以把公积金提取出来使用。
5、治疗重大疾病可以将公积金提取出来
6、合理避税，公积金交的多，个税就扣的少。
对于工薪族来说，每个月的住房公积金是从自己不高的工资里扣除缴存的，辛辛苦苦缴存了一两年的钱，不是买房的话，感觉这钱就和自己关系不大了。
特别是在自身经济危机急需提取时，那可不是一件容易的事情。交的时候必须交、想用的时候却用不上，每个月交的钱等于在睡大觉，住房公积金提取一直是大家的痛点。
大家都知道住房公积只能用于租房提取、约定提取、部分提取和销户提取四种情况，而对于工作多年却无力购房或者平时急需用钱的城市工薪族来说，无疑让大家无比的烦恼。
不着急！下面小编就带大家全方位了解一下住房公积金的几大难题，以及解决方式！
2017年公积金贷款买房的限制条件
1、贷款有最高限额，有的城市个人和夫妻共同申请的最高额度不同；
2、缴存时间有要求，申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，不同城市有所不同；
3、账户余额影响贷款额度，比如广州贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数；
4、放贷周期长，公积金贷款的放贷周期相对商业贷款要长一些。
2017年公积金贷款条件
1、需要参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款；
2、申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月；
3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，另一方均不能再获得住房公积金贷款；
4、公积金贷款期限最长不超过30年；
5、办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
有以下情况可以提取住房公积金
1、购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的；
2、偿还购房贷款本息的；
3、租房自住的；
4、离休、退休(或达到法定退休年龄)的；
5、完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；
6、出境定居的；
7、非本市户口职工与单位终止劳动关系的；
8、户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的；
9、下岗、失业人员，男性45岁(含45岁)、女性40岁(含40岁)以上，且连续下岗、失业12个月以上的；
10、职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内缴存余额的。
不满足上述条件的，提取情况有以下难题
1、职工或配偶名下的写字楼、商住楼、铺面等商业性用房，不享受提取住房公积金政策；
2、不能亲自到现场办理手续和无提供相关委托证明者，不能提取住房公积金；
3、尚未结清的住房公积金贷款，不能办理其他任何事由的住房公积金提取；
4、因职工调离或终止劳动关系，且原单位未办理住房公积金调出凭证的，不能提取；
5、以伪造、变造提取资料等手段违规提取本人住房公积金的，经管理中心及其分支机构查清后，不仅不能提取住房公积金，还要承担相应罚款及法律责任；
6、在职员工不能全额提取住房公积金，这根据相关地区规定，按每年比例提取。
房地产政策要紧跟着形式走，形式也在指导着政策的计划与制定。由于市场调控的滞后性和盲目性特征，往往使得问题出来了，我们才能发现问题，解决问题，处理问题。给政府多一点时间，给自己多一份信念，未来必定是阳光明媚的！返回合肥365淘房>>
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