瑶海要添9万方购物中心！龙岗7大新盘全部受益！
手机看资讯
关注微信看猛料
 （安徽楼市探地系列策划：聚焦东城供地潮 365淘房 胡婕/制） |
编者按：三月，东城迎来一波供地热潮，瑶海、新站、肥东地块集中出让。都有哪些热门地块即将入市？这些地块对于片区房价有何影响？未来能为合肥新房市场增加多少供应？房企拿地是否还将延续疯狂？安徽楼市探地系列策划《聚焦东城供地潮》，为您全面解读3月6宗热门地块。
365淘房 合肥站 章凤琴 合肥新10中旁，地铁2号线站口，瑶海将添9万方大型商业！龙岗板块3月24日将推出1宗80.5亩商业地，出让条件堪称“史上最严苛”！ [猛推3宗431.38亩地 新站17家新盘将迎新一轮“厮杀”！<<<]
瑶海龙岗板块将添大型地铁商业
2017年第一次出让土地，瑶海区将拿出1宗80.5亩的优质纯商业地块，拍卖时间为3月24日下午14:30。 [东部新城房价要冲破1.5万/㎡？肥东231亩地上市大战来袭<<<]
瑶海区E1701号地块位于瑶海区长江东路以南、王岗路以东，占地面积80.5亩，规划用途商业，容积率≤3.0，建筑密度≤20%，绿地率≥45%，参考地价200万元/亩，竞买保证金5000万元。
 （瑶海E1701号地块位置示意图 365淘房 章凤琴/制） |
从位置上看，这宗地紧邻龙岗开发区管委会，位于瑶海区龙岗板块内。近年来，该板块全面开发，迅速崛起，已经成为瑶海区的热点区域。
 （地块实景图 365淘房 章凤琴/制） |
据现场实探，地块东西南北四面分别是半塔南路、王岗路、门台路、长江东路。其中，城市主干道长江东路目前是正常通车状态，但由于修建地铁2号线，道路畅通度不高；半塔南路、王岗路仅有少量车辆通行；门台路暂时还没有全线畅通。
 （地块实景航拍图 365淘房 章凤琴/制） |
该地块最大的优势是占据了地铁2号线的王岗站口的位置，地铁2号线将于今年10月1日正式运营，届时将带来源源不断的客流，对于这宗商业地块来说，未来的人气还是有保障的。
 （地块实景图 365淘房 章凤琴/制） |
据了解，该地块原为王岗社区，地块四周现已有围墙围挡住，地块上还有拆迁留下来的碎砖碎瓦，部分区域种植了油菜等农作物。另外，地块上还有几户民居暂未拆除，从现场来看，仍有居民居住。
 （地块实景图 365淘房 章凤琴/制） |
地块东侧是合肥大志高级中学，大店小学位于地块东北方向，与其相隔一条长江东路，地块南侧襄河路以南是合肥新十中校区，周边还将规划建设襄河路小学、38中东区。
地块西侧成熟小区较多，九狮水岸、嘉应茗阳水岸、华都城市花园、琥珀名城、龙湖花园等均在地块西边。
 （地块实景图 365淘房 章凤琴/制） |
而地块半径2公里范围内，还有去年龙岗板块新成交的城建琥珀东华府、文一锦门学府里、新城E1612号地块、安建E1611号地块、禹洲珑玥湾、文一云溪湾、高速静安春晖里等纯新盘，将于3月24日成交的肥东FD17-2和FD17-3号地块也在这个区域范围内。
随着这些纯新盘的入市，地块周边区域必将集聚大量人口，另外，地块往东不远就是肥东县，而且地铁2号线将东延至肥东，未来必然会分流部分肥东县居民前来消费。
史上出让条件最严苛的商业地
从合肥土地网发布的土地出让要求来看，这宗商业地块的出让条件极其严苛。要求包括：
1、竞得人须在土地成交后7个工作日内，向瑶海区政府提供其（或其母公司或其母公司旗下控股子公司）已经拥有不少于3家（含3家）大型购物中心项目的不动产权证明（证载房屋建筑面积每家不得少于9万平方米）。上述大型购物中心项目不含家居建材市场、批发市场。
2、竞得人须按规划设计条件要求，规划建设建筑面积不少于9万平方米的购物中心项目（其中地上和地下建筑面积分别不少于7.5万、1.5万平方米）。
3、该购物中心项目不包括专业家居建材市场、批发市场。该购物中心项目建成后，房屋须全部自持，整体运营，并在获取建设工程施工许可证后20个月内满铺开业。未能按期满铺开业的，按本次出让土地面积以30万元/亩标准支付违约金。
4、竞得人须在购物中心项目满铺开业后的10年内，实现不低于4000万元人民币的年均税收（不包括房地产开发应缴纳税种，仅为商业项目运营涉及的相关税种）。否则，视为违约，不足部分由竞得人以现金方式补齐。
5、竞得人须出资同步代建沿长江东路、半塔路占地4.81亩的绿地，建成验收合格后，无偿移交瑶海区市政园林办管护（该4.81亩土地按划拨方式供应给瑶海区政府指定单位）。
从以上这些严苛的出让条件来看，想要拿下这宗商业地块，首先需要有雄厚的资金实力，其次需要有丰富的商业运营经验和足够强的商业运营能力。
2016年商业多点开花 打破中心商圈格局
业内人士都说，2016年是合肥商业的“开元年”，万达、加侨、绿地、砂之船等商业大鳄项目相继登场，其中，万达集团旗下瑶海万达广场和万达文旅城都在去年9月开业。
万达文旅城：合肥首个大型游乐园
 |
地址：滨湖区庐州大道与嘉陵江路交口
开业时间：2016年9月24日
位于合肥市滨湖新区巢湖岸边，由万达集团投资建设，占地面积100公顷，总建筑面积90万平方米，项目总投资超过300亿，其中文化旅游投资190亿元，规划有文化、旅游、商业、酒店、滨湖酒吧街五大内容。
瑶海万达广场：东城首个高端综合体
 |
地址：瑶海区临泉路与和县路交口
开业时间：2016年9月9日
项目位于瑶海区临泉东路与和县路交口，是“大合肥”东拓的咽喉要地。规划用地面积约225亩，总建筑面积为71.9万㎡，融集大型国际商业中心、城市步行街、写字楼、SOHO创意空间、高档住宅等主流业态。
缤购广场：特色美食街综合体
 |
地址：包河区宁国路与九华山路交汇处
开业时间：2016年12月24日
BINGO缤购独占合肥老城核心——宁国路上最佳地段，在宁国路现有的传统商业氛围基础上，铸就了一座集休闲、娱乐、美食的不夜城。以宁国路商圈为中心包罗周围半径2公里之内的繁华，形成了合肥最繁华主流商圈之一。
2017年合肥将添32家新开业项目
2017年，合肥商业综合体扩围的脚步仍在继续，一个大批商业项目集中问世的“爆发年”正在我们身边悄悄地酝酿——
2017年安徽省新开业商业体量3万平方米（含3万平方米）及以上的商业地产项目将达72个，这一数据更是超过上海开业项目。
在这计划开业的72项目中，省会城市合肥独占32席，这也意味着近一半的新开业项目位于合肥。
 （2017年合肥将要开业的商业 365淘房 章凤琴/制） |
合肥目前在运营中的购物中心项目超过25个，总面积超过300万方。与此同时，还形成了除四牌楼、三孝口、大东门等传统商圈以外的三里庵、北一环、站前路、马鞍山南路、黄望潜、天鹅湖等多个新兴商圈。
2017年合肥商业地产竞争将进一步加剧，绿地、万科、禹洲、保利、恒大等均有商业地产项目面市。
结语
2016年瑶海区龙岗板块出让了大量的居住地块，然而区域内商业配套较为匮乏，此次出让的商业地块将为龙岗板块新添一家近10万方的商业，大大弥补区域内商业配套方面的不足，或将形成一个新兴的商圈。返回合肥365淘房>>
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
