关于地王如何去化的问题，不防看看对合肥楼市市场熟知的安徽清源房地产研究院院长郭红兵的看法。
从前两天的合肥拍地来看，开发企业的信心依旧，这从蜀山地块摇号就可以看出来，但这种信心的支撑有越来越弱的趋势。刚开始摇号拍地时，多宗地块都可以进入摇号，但进入2017年后，进入摇号阶段的地块出让已经成了个案。未进入摇号的地块出让价，距顶板价也渐行渐远了，以至于滨湖出现了楼面地价变成前地王价格的零头这种情况。
当然，低价地块的涌现不完全代表开发企业的信心迅速下降，我的理解，这更多是因为开发企业提高了风控的等级。至于以后的入市价，以及前期地块的入市价，并不能按地价论。
我以前写过文章，专门论述过房价并不是由地价决定的，而是房价的预期决定了地价。预期有所下降，说明开发企业也关注到了政策风向的变化和不断露头的线索。
后地王时代，操盘策略也要做相应的改变，现金流的稳定将会是企业、项目稳定最重要的选择。由于调控不是一个短期的行为，所以等待是不可取的一种选择，在前景不明的情况下，必须保持较高的步频，持续在市场中发声，持续有产品入市，保证企业现金流的安全，也许会损失一些利润目标，但活下来是最好的选择。
但后地王时代，由于是一种大上坡，所以许多企业的都会感受到巨大的压力，这时，必须重新计算与分配体力，先小步跑起来，如果遇到下坡再提高一点速度，不被关门是上选。把话说白了，必须能出货就出货，不要把市场让给别人，毕竟你并不清楚后面的坡有多大。
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在政策的调控下，暴热的合肥市场进入”冷宫“。从目前市场来看，2017年合肥市场依旧冷场，刚需主导的市场，地王究竟如何去化呢？这应该是每一位开发企业都在考虑的问题，但是市场是变化的，有实力的企业可以用杀手锏”以不变应万变“！而此时，亟待入市的刚需可以仔细甄选房源，在合适时机入手。返回合肥365淘房>>
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