 （直击十大话题盘 365淘房 胡婕/制） |
编者按：2017年开局，合肥土地市场冷门频出，楼市遭遇暴击，市场格局或将迎来巨大改变，有些楼盘高位站岗，有些项目入市堪忧。时隔半年再加推，市场却已不同往日，新盘正准备面市却迎来棒击。楼市风云变幻，楼盘话题不断。安徽楼市独家策划《直击合肥八大话题盘》，揭秘最真实的市场现状，呈现来自一线的调查。
365淘房 合肥站 2017年楼市开局，刚需成为购房主力，高端盘难以去化，“地王如何入市？”成合肥楼市热点话题，庐阳区总价、单价和楼面价地王最新情况如何呢？直击三大地王盘。[上周合肥市区住宅销量989套 高新228套夺冠>>>]
直击庐阳三大地王盘
关于2017年合肥地王如何去化？是很多网友关心的话题。当下合肥楼市较为敏感，政策严控，地王如何去化？是楼市探讨十分热烈的话题。
2016年合肥楼市爆冷暴热，整体呈现两极分化格局，致使2017年楼市真实市场行情难以琢磨。其中，庐阳区表现最为明显，区域三大地王盘均是2016年6-9月出让，在楼市最为火爆时期出让，按照正常的而推盘节奏，一般从拿地到销售8-10个月。那么，庐阳地王盘最新情况如何呢？
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总价地王——2016年6月29日，国贸以2220万元/亩联合竞得庐阳区怀宁北路以西、固镇路以南的庐阳区N1603号地块，住宅楼面价17999.91元/㎡，总价42.59亿元，溢价率344%。
单价地王——2016年7月28日，安徽水利全资子公司蚌埠清越置业发展有限公司以2595万元/亩摘得庐阳区肥西路以西、北一环路以南的庐阳区N1604号居住用地，总价39028.8 万元，住宅楼面价16923.83元/㎡，溢价率281.62%。
单价地王——2016年9月23日，海亮地产以2420万元/亩竞得庐阳区界首路以东、茨河路以北的庐阳区N1606号地块，住宅楼面价18149.9元/㎡，总价94234.8万元，溢价率266.66%。
为了解三大地王盘最新情况，小编今日一早前去庐阳实地探盘，为大家呈现最真实的地王现状。
总价地王国贸天成 项目仍未动工
乘坐105路公交车到森林公园朗庭公交站下车后沿固镇路向南出发，步行一公里左右抵达国贸天成具体位置-怀宁路北，固镇路西。国贸天成紧邻旭辉铂悦庐州府，两项目仅仅相隔一条固镇路。
另外，项目周边环境配套还是挺不错的。距离固镇路不到1公里的距离，有庐州公园、合肥市45中学、合肥市南门小学、明发商业广场等配套。
国贸天成现状：国贸天成2016年6月底拿地，至今地块外围没有明显围挡显示项目宣传语，紧邻固镇路一侧，和庐州公馆营销中心相对地块边界围挡是铂悦庐州府项目宣传语。
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国贸地块固镇路一侧地界围挡让给旭辉庐州府使用，小看来国贸天成今年入市可能性较低。目前，地块内部两个挖掘机正在挖土，191.84亩地块，仅有两个挖掘机施工，还没有任何标语显示此地块是国贸天成，看来2017年上半年是不打算入市了!
为了解国贸真实营销节奏，电话咨询国贸在售项目国贸天悦案场，工作人员非常明确表示，国贸天成上半年暂无任何计划。
拿地满8个月，没有广告宣传，没有营销节点计划，地块广告位还让给相邻在售项目，种种迹象表明上半年确实不会入市。
项目去年拿地两周后，也就是7月13日公布案名，也仅仅以海报形式公布。
但是该项目出让要求中，签订合同后4个月内开工建设，并在1年内竣工。那么，国贸天成推盘节奏似乎不符合出让要求。至今，具体规划还没有公布。
国贸合肥在售项目国贸天悦一直口碑就好，可能是因为项目考虑到市场环境，最后会出个大招吧！返回合肥365淘房>>
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