有一种孩子,叫别人家的孩子.还有一种楼盘,叫别人家的房子。
去年,包河区高铁板块贵的楼盘能卖到2.2-2.3万/㎡,但是有一家“神盘”只卖7000元/㎡。当然这样的神盘对大部分人人来说遥不可及,只有上海铁路局的员工才能购买。
如今,神盘将脱去“神秘的外衣”,高铁都市花园二期确定将对外出售!
(高铁都市花园一期效果图) |
(高铁都市花园售楼部已经对外开放) |
(高铁都市花园一期在建中) |
今天(2月13日),小编实探龙川路“神盘”——高铁都市花园项目,收获了一些干货,在此与各位看官一同分享。
高铁都市花园二期确定对外出售
均价或超2万/㎡
2016年下半年,高铁都市花园一期17栋楼,总计约1970套房子,全部以均价7000元/㎡左右的价格“定向销售”卖给了上海铁路局合肥高铁的内部职工。
彼时,同样地段的恒大水晶国际广场均价1.7万/㎡,中海央墅高层2.1万/㎡,低密度多层2.3万/㎡。只卖7000元/㎡的高铁都市花园,让外人分外眼红。
大部分人都认为:高铁都市花园是上海铁路局合肥高铁员工的内部福利房。但现在,剧情开始反转——高铁都市花园二期将正式对外出售。
目前,高铁都市售楼部已经对外开放,虽然销售信息还没有对外释放,但置业顾问一致的说辞是:二期价格会参考周边楼盘的价格,开盘时间预计在下半年。
其周边房价是什么情况?我们先来看下面这张表格。
也就是说:高铁都市花园如果参照周边的房价,二期售价很可能将达到2万/㎡,比一期高出13000元/㎡。另外,也有小道消息称:二期房价比周边便宜1000元/㎡。
高铁都市花园二期规划曝光
将建7栋住宅楼
高铁都市花园二期(包河区S5-25号地块)用地面积96.1亩,总建面209760.63㎡,包含居住用地、商业服务设施用地。
主要建设内容为:7幢高层住宅、一幢2层物业管理用房,一幢23层办公楼,一幢25层酒店+办公,一幢4层(局部3层)街区型商业。
按照正常高层来算,7栋住宅楼大约能供应800套房。
目前,二期的户型尚未公布。小编在售楼部内看到了一期房源的部分户型,可以作为参考。
(高铁都市花园一期部分户型) |
(高铁都市花园一期部分户型) |
(高铁都市花园一期部分户型) |
龙川路竞争格局太疯狂
包河地王盘遭遇“四面楚歌”
对高铁板块来说,2017年将是竞争格局最为激烈的一年,也很可能是“地王”日子最难熬的一年。
以厦门建发为首的地王盘,其最高楼面价已经达到了18750元/㎡,将打造智慧社区,未来售价低于2.5万/㎡就是亏本,要卖2.8万/㎡才能盈利。
龙川路竞争格局太疯狂 |
但2.8万/㎡的售价,在龙川路如何才能玩转?
建发隔壁的中海央墅,当时拿地时住宅楼面价不过4961.54元/㎡,如今高层售价2.1万/㎡,别墅2.3万/㎡。高层至少要比建发便宜5000元/㎡,优势明显!
旁边的融侨观澜项目,楼面价虽然高达13372.63元/㎡,但相比建发的18750元/㎡的楼面价,显然不担心个高的顶着“天花板”。
还有,国贸天悦未来售价难破2万/㎡;高铁都市花园与滨湖龙川里“待价而沽”,只要备案价比周边几个楼盘稍微低一点,在销售中就能占据优势。
如此看来,当初厦门建发首进合肥,狂砸28.39亿拿下两块地,如今恐怕成了“烫手的山芋”。
当初高价拿地的开发商恐怕未曾想过,疯狂的楼市,有时候会让人迷失自我。
如今再来看,当初的高价拿地尽情欢腾,如今恐怕不得不面对“你来顶天花板”的残酷现实!
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