合肥某小区已交付4个月 房产证材料还未送达办事处
手机看资讯
关注微信看猛料
合肥热线 365淘房 孟春艳 前段时间有网友在网上问，合肥某小区去年十月份已经交付，到现在房产证还没有办下来。由于孩子要上学，所以比较着急。其实，这个网友关心买房后房产证办理的问题，是可以理解的，因为是否拥有房产证对业主日常生活有密切影响。 [返乡置业季：荐合肥15个学区房楼盘 让你的孩子稳定下来>>>] [房博士|详解未成年人名下的房产能否买卖？>>>]
 (合肥某小区业主 材料上交4月未办理 来源于网络） |
那么新房房产证到底有哪些重要性呢？一起往下看！
一、新房房产证到底有重要性？
买房如果拿不到房产证，那么就不算真正拥有了房产，也无法将房屋进行转让，所以办理房产证很重要。
 （新房房产证办理重要性 图片来源于网络） |
1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。
2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。
3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。
4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。
5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。
6、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人（如银行）依法拍卖还贷。
7、在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。
一般业主购买新房，都是将相关材料统一交给开发商，由开发商统一办理。这虽然不需要业主全程跑各个部门，但是由于缺点就是办理房产证速度较低。那么除了开发商统一办理之外，新房业主可以自己办理房产证吗
二、房产证自己也可以办理？
按照《城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售商品房的购买人应自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”此外，《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”
 （房产证自己可以办理吗？图片来源于网络） |
也就是说，新房房产证不一定要由开发商来办理，因为购房者才是申办房产证的法定义务人，开发商只是有协助的义务。
三、如何自己申办新房房产证？
 （如何自己申办新房房产证 图片来源于网络） |
1、确定开发商已经办好了初始登记
向开发商询问办理初始登记的情况，并在《购房合同》中加以约定，也可到当地的房地产交易信息网站进行查询。
2、领取《房屋（地）所有权登记申请表》
前往当地的房产管理部门领取《房屋（地）所有权登记申请表》并填写，填好后要交由开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，到开发商处领取并填写也可以。
3、获取测绘图（表）
测绘图（表）的获取途径有三种，分别是开发商处、开发商指定的房屋面积计量站、向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、缴纳税费
维修基金和契税是购买新房必须缴纳的费用，可以前往当地的房产管理部门缴纳，也可以到指定的代收银行缴纳，缴费后务必保留好缴纳凭证。
5、提交申请材料
材料主要包括身份证、申请表、房屋买卖合同、测绘图（表）、契税完税证明、专项维修资金专用收据等。
6、领取房产证
提交办理申请后，你要注意保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证即可。
四、房产证如何增加名字？
房产证更名，不只是改个名字那么简单，它实际上是对房屋产权的重新划分，你可以理解为“部分产权过户”。既然是“过户”，就牵扯到税费等问题，而且房产证更名在不同状态下有较大区别，比如婚前更名和婚后更名，房子是否有贷款未还清等情况。
 （房产证如何增加名字 图片来源于网络） |
在打算房产证更名之前下面4个常识最好先了解：
1、购房合同上面的名字个数不受限制，需要注意的是，购房合同上面的名字未来会全数登记在房产证上。
2、借款合同上面的名字只能有一个，因为谁贷款谁签字，确保房产证、借款合同和购房合同上签名的一致性，这样做对银行的好处是避免风险。
3、多人共有产权的房子，房产证上面只有一个人，主业主持有，但在房屋占有份额那里写的“共有”。
4、共有产权证是其他共有产权人持有的证书，也是每人一证。比如夫妻共同贷款，老公持有主房产证，老婆持有共有产权证，两证份额栏都填写“共有”，表明该套房源是双方共有的。
房产证加名
房产证加名和过户类似，将自己的份额分一部分给别人，可以通过赠与、买卖或析产三种方式来实现。
1、赠与
赠与的流程一般是这样，首先去公证部门办理房屋赠与公证；然后到税务部门办理纳税手续；然后持测绘手续、房产证等材料去房管部门申请赠与登记。
2、买卖
买卖的方式最为简单，比如你将一部分产权分给你的非直系亲属——姐姐，那么就可以采取买卖的方式。
3、析产
夫妻之间在房产证上加名，称之为“夫妻析产”。需要先办理析产公证手续，后面和赠与差不多。
房产证加名的费用这一块，根据共有产权人之间关系的不同，加名字的费用也有所不同。如果是夫妻之间，析产最合适，什么税都不用交，只有极少的登记费和工本费。
总结：夫妻之间加名最好用析产方式，非夫妻直系亲属最好用赠与方式，非直系亲属只能用买卖的方式。
更多资讯：
更多购房疑问欢迎您扫码关注365美女房博士咨询，我们将为您提供最专业的置业指导！
 （365美女房博士二维码 买房找我）  返回合肥365淘房>> |
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
