合肥某小区已交付4个月 房产证材料还未送达办事处

来源:365淘房 2017-01-28 07:26

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合肥热线 365淘房 孟春艳 前段时间有网友在网上问,合肥某小区去年十月份已经交付,到现在房产证还没有办下来。由于孩子要上学,所以比较着急。其实,这个网友关心买房后房产证办理的问题,是可以理解的,因为是否拥有房产证对业主日常生活有密切影响。 [返乡置业季:荐合肥15个学区房楼盘 让你的孩子稳定下来>>>]  [房博士|详解未成年人名下的房产能否买卖?>>>] 

合肥某小区业主 材料上交4月未办理(来源于网络) 
(合肥某小区业主 材料上交4月未办理 来源于网络)

那么新房房产证到底有哪些重要性呢?一起往下看!

一、新房房产证到底有重要性?

买房如果拿不到房产证,那么就不算真正拥有了房产,也无法将房屋进行转让,所以办理房产证很重要。

新房房产证办理重要性 
(新房房产证办理重要性 图片来源于网络)

1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性,房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。在没有拿到房产证之前,购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。

3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行,即使签定了相关合同或协议也会被视为无效,不能受到法律保护。

4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。

5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。

6、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商,如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时,该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。

7、在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。

一般业主购买新房,都是将相关材料统一交给开发商,由开发商统一办理。这虽然不需要业主全程跑各个部门,但是由于缺点就是办理房产证速度较低。返回合肥365淘房>>那么除了开发商统一办理之外,新房业主可以自己办理房产证吗

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