合肥一网友3大痛点道出2017年楼市“真相”
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一、这一轮调控，会像过去那样吗？
坚信房价依然坚挺的人可能认为：
1、很多人通过前三轮调控，都总结出什么大周期、小周期科学发展规律（捂脸），并进而得出结论，每次调控都是为下次暴涨积蓄能量。
2、还有人认为，房产地是国家支柱产业，当经济形势不好时，国家一定会刺激房地产，以拉动GDP增长。
3、还有人认为房地产是中国人唯一可以增加个人财产的资产，国家不可能打压房地产。
4、甚至还有人认为，明年要召开十九大，现在调控是为了保持社会稳定，为十九大召开创造良好的社会环境。
总之，有各种各样的理由来证明，这一轮调控还和以往一下，看似来势凶凶，但肯定坚持不了长久，一般半年，最多到十九大后就会取消。种种猜测，都是基于过去的调控规律。
但我认为，上述种种猜测，都不完全正确，甚至是完全不正确，那就是大家都有意无意的忽略了中央关于房产的功能定位。以前在定位房子的时候，虽然也说是用来住的，是民生领域的事，但也或多或少的承认了投资保值属性。但现在中央明确了房子的功能定位，即，房子是用来住的，不是用来炒的。也就是说，我们的思维要变了，而且这也是顺民意得民心的提法，如果我们还以过去的经验来预测未来的发展，多少显得鼠目寸光了吧。
1、反过来讲，因为前三次调控，屡调屡涨，越屡越涨，已经扭曲了人们的政策预期。事不过三，相信国家也在反思，这样的做法不能再继续，否则，以后国家政策的权威性会受到很大伤害，大打折扣，这对建立信用政府也十分不利。
2、在以习总书记为核心的党中央正在带领全国人民为实现两个一百年的伟大梦想而努力奋斗的关键时候，更需要人们对市场有更加理性的预期，更需要保持政策的严谨性与权威性，更需要市场的健康与稳定。
3、今年房地产市场的异常走势，给国家经济建设带来的风险已经很明显，这个问题就不详细说了，专家们讨论的十分充分，相关数据也很详细。如果再来次反复，风险能不能控得住，谁也不敢保证。
基于上述几点，我认为这次调控肯定和以前不一定，也不可能短期内取消。至于什么时候取消，个人觉得，一定是在根本之策建立起来时，即中央经济工作会议上讲的一揽子配套改革措施出台时，与调控实现了有效衔接后，可能会取消。目前的调控，是为建立根本之策争取时间，即以调控换时间和空间。简而言之，从此以后，炒房可以休矣。
二、明年本地房价会大涨吗？
今年出了不少地王，这些地王的楼面价很高了，那开盘价肯定是更高，有些人基于这个认识，认为房价一定会继续涨。按此逻辑来讲，房价肯定是涨。
如果把今年的市场环境放到明年，那上面的说法正确，不仅地王开盘会涨价，连地王周边的楼盘都会跟风涨。但我们要看到一个变化，就是大政策和大环境的变化，就象一口池塘，水多时会有大鱼，水少时，大鱼就得死，小鱼才能活下来。
明年房价一定不会大涨，甚至连小涨都不允许，而是保持房价理性回归到与经济社会相适应的水平上。原因有三：
一是目前的房价，是在炒作的市场中涨起来的，一年涨了50%-100%，这是正常的涨吗？去年这时候，除去少部分楼盘因为优质资源，价格达到一万多甚至有接近两万，多数楼盘还在几千元，鲜见上万的。一年时间近乎翻倍，除了炒，拿出一千个理由也解释不清楚。
二是目前的房价，已经严重脱离了本地经济社会发展水平。这个道理大家都懂，房子不仅仅是有钱人炒的，更是要给千千万万普通人住的，目前普通人的收入水平能轻松支持这么高房价的，有多少？即使穷尽一切凑够了首付，以后生活怎么办？一个城市光靠高房价发展，那不等于杀鸡取卵吗，老百姓靠什么来消费。
三是目前政府也已经认清了中央调控的决心和力度，已经不再心存幻想，认认真真的落实调控，相信在这么严厉的调控下，没有哪个城市愿意当出头鸟，别人调控的好好的，你跑出来冒个泡，这不是找不自在嘛。问不问责且不说了，起码这语论压力也够受的。
说到这儿，有人又要反驳了，那开发商也不是傻子，花高价拿地不可能赔本啊，是不是傻子，这个问题不用问，肯定不是傻子，但做生意就这样，有赚有赔，谁也不想赔，赔本都是无可奈何的事，谁让你看不清市场形势呢？政府不是一再提醒过吗，你不听，偏要高价抢。至于赔不赔，你这是生意，政府不能保证，更不能让老百姓来保证开发商必须赚啊。因为老百姓也不是傻子，哈哈。
所以，开发商能不能赔，这个事要看开发商自己怎么办了。是选择小赔快跑，还是选择硬挺长线出货，那就看开发商自己的实力。有人还要反驳，地王价那么高，周边楼盘肯定会涨价卖，还是那句话，放在今年上半年可以，但放在明年市场环境下就不灵了，明年开发商一定是自私自利，相互拆台的，不跟你地王攀价格了，你地王高位站岗去吧，我趁着和你价格差的优势，赶紧跑货回笼资金是王道。
所以，明年地价应该是个缓慢的下坡形趋势。只有我拿的地比你便宜，我才能比你卖的好，跑的快，真要套了，也只能套高的，肯定是套不住低的。
三、明年能不能买房？
肯定能买，不过要看怎么买，刚需以自已工作生活为中心划个圈，十公里为半径，在这个圆圈里找适合自己的。
不要被这个利好那个利好迷惑了自己，其实真正利好的，就是房子住着舒心，工作生活都方便。至于投资炒房，自己看着办吧。
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