合肥1月价格猜想 政务某高端盘或单价3.3万入市
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项目名称：朗峰【在线咨询】
400-8181-365 转130473
 （朗峰效果图 365新房中心资料） |
所属区域：庐阳区
期待指数：☆☆☆☆
价格猜想：13000元/平米
推出房源：预计1月推出48-58平米LOFT空间，4.5米挑高，共462套，22层。
周边楼盘：海亮红玺台、海亮唐宁府
猜想分析：朗峰项目基地总占地面积为15028.6平米，规划总建筑面积约7万方，其中地上商业建筑面积约19182平米，地上办公建筑面积约25763平米，地下商业建筑面积约8841平米。建有22层写字楼、地上6层商业，地下2层商业，集特色垂直商业、LOFT办公、文化娱乐、生态休闲于一体的多功能城市综合体。根据周边猜测价格或在13000元/平米左右。
项目名称：徽盐安徽中心【在线咨询】400-8181-365 转173226
 （徽盐安徽中心效果图 365新房中心资料） |
所属区域：庐阳区
期待指数：☆☆☆☆
价格猜想：3万-5万元/平米
推出房源：预计1月推出商业，首次推出3层和6层。
周边楼盘：合作经济广场、恒鑫国储大厦
猜想分析：项目一个涵盖了商业购物中心、写字楼、酒店和住宅为一体的城市核心区域综合体，规划7层的商业购物中心约2.7万方。商业七层，每层面积大约在3000平方米，单层大约70-150间，主力面积基本在20-40平米，小面积的分割保证了投资门槛的降低。周边楼盘合作经济广场目前在售写字楼，均价14500元/平米，商业房源早已售罄，三年前的售价300-2000平米商铺均价1.65万元/平米，该项目从位置和时间上来看都没有参考性，从项目规划看，该盘商铺主力面积基本在20-40平米，小面积均价应该不低，根据楼层和位置，价格应该从3万-5万元/平米不等。
项目名称：文德艺墅【在线咨询】400-8181-365 转127624
 （ 文德艺墅效果图 365新房中心资料） |
所属区域：北城长丰县
期待指数：☆☆☆☆
价格猜想：12000元/㎡
推出房源：目前正在预约登记阶段，享受交三千抵1万优惠，首推88—110平方米户型，预计均价12000元/㎡左右，400余套房源，预计12月份底开盘，2018年交付。
周边楼盘：文一锦门北韵、鸿路北城明珠
猜想分析：安徽文德置业有限公司以单价1010万元/亩，总价7.24776亿元竞得双凤开发区凤巢路以西、金峰路以北的长丰CF201603地块，楼面价7575.08 元/平米，溢价率288.46%。该地段后期交通很方便，规划地铁5号线、汽车北站、高铁北站，从周边楼盘预计参考价在12000元/平米左右。
项目名称：华地森林语【在线咨询】400-8181-365 转139872
 （ 华地森林语效果图 365新房中心资料） |
所属区域：北城长丰县
期待指数：☆☆☆☆
价格猜想：11000元/平米
推出房源：目前高层1#，小高层7#，91-102㎡，180套，正火热验资中，2万元验资登记，预计12月下旬开盘。
周边楼盘：恒大帝景、北城中环城
猜想分析：华地以684万元/亩竞得双墩镇湘潭路以西、绕城高速以北的长丰CF201605号地块，住宅楼面价5129.97435元/㎡，总价65677.68万元。预计明年继续推出5栋高层，13栋洋房，高层面积91-102㎡，洋房面积97-119㎡。附近恒大帝景在售商务小户，40年产权，折后均价约9400元/㎡左右,预计该盘住宅参考价11000元/平米。
项目名称：美生丽薇摩尔【在线咨询】400-8181-365 转135251
 （ 美生丽薇摩尔效果图 365新房中心资料） |
所属区域：包河区
期待指数：☆☆☆☆
价格猜想：17000元/平米
推出房源：20-50平米三层商铺即将推出，预计均价1.7万元/平米，2017年8月份交付，首批推出的3层（共7层）约69套，详询销售中心。
周边楼盘：领域格里公寓
猜想分析：项目位于包河大道与高铁路交汇处，周边高铁站、地铁1、4、5号线环绕左右、高架畅通全城，交通四通八达；项目是集购物、美食、娱乐，休闲等打造居住为一体的综合型城市综合体，投资的不二选择。附近领域格里公寓商业街均价1.2万元/平米，该盘商铺主力面积基本在20-50平米，小面积均价应该不低，根据楼层和位置，价格应该在17000元/平米左右。
项目名称：皇马馫街【在线咨询】400-8181-365 转123387
 （ 皇马馫街效果图 365新房中心资料） |
所属区域：瑶海区
期待指数：☆☆☆☆
价格猜想：1-3万元/㎡
推出房源：皇马馫街地块性质为商业用地，目前在认筹阶段，2017年1月份或开盘。按照皇马花园二期总体规划，该区域总建筑面积20000㎡。50-1000㎡美食旺铺，即将推出，敬请关注。
周边楼盘：保利罗兰春天、文一名门名城
猜想分析：位于合肥市皇马花园二期西北角地块，皇马花园，位于临泉东路板桥东河沿岸，有多层、洋房、公寓等多种液态。皇马馫街属于集中商业，总建筑面积20000㎡，紧邻地铁2号线，周边交通便捷，为后期商业带来很大的升值空间。周边保利罗兰春天、文一名门名城在售住宅均价13000-14000元/平米，预计皇马馫街商业1-3万元/㎡。
项目名称：春天城市广场【在线咨询】400-8181-365 转164305
 （ 春天城市广场效果图 365新房中心资料） |
所属区域：瑶海区
期待指数：☆☆☆☆
价格猜想：10000元/平米
推出房源：春天城市广场首推40-100平米户型公寓，40年产权，共506套，目前已经封筹。预计1月份开盘，价格未定。写字楼预计年底推出，预计220套，均价未定。本站会持续关注。
周边楼盘：东城1品轩、宝业城市绿苑
猜想分析：项目位处东大街与当涂路交口，距离地铁2号线当涂路站口200米，周边公交发达，有15、123、132、135、146、147、快速5等路，交通便利。项目包括一栋公寓、一栋写字楼和四层商场，首推40-80平米户型公寓，约500多套房源，适合投资。距离项目较近的楼盘有柏庄时代中心、东城1品轩，柏庄时代中心售的也是公寓，折后均价8000元/平米，东城1品轩6月份均价8000元/平米，项目位于这两个楼盘附近，预计均价10000元/平米。
项目名称：文德公园里【在线咨询】400-8181-365 转166642
 （ 文德公园里效果图 365新房中心资料） |
所属区域：肥东县
期待指数：☆☆☆☆
价格猜想：13000元/㎡
推出房源：文德公园里近期开盘，首开2栋高层，2栋洋房，85-110平跃层高层、花园洋房正在预约中。
周边楼盘：滨河苑小区、文一名门云河湾
猜想分析：项目位于肥东县新安江路与虎山路交口东南角，总规划用地64.4亩，总建面8.6万方，容积率2.0，绿化率40%；产品特色以跃层高层及花园洋房为主，总规划1004户。周边小区众多，后期配套设施比较完善。附近文一名门云河湾在售高层均价13000.49元/平米，毛坯花园洋房均价14454.67元/㎡，所以该盘预计参考价高层13000元/平米。
项目名称：汇景城市中心【在线咨询】400-8181-365 转157496
 （ 汇景城市中心效果图 365新房中心资料） |
所属区域：高新区
期待指数：☆☆☆☆
价格猜想：16000-18000元/㎡
推出房源：汇景城市中心目前正在预约登记，首开1#2#，90-138户型，共534套房源，具体开盘时间未定。
周边楼盘：祥源城
猜想分析：汇景城市中心地处创新大道和望江西路主干道、地铁2、4、7号线都在附近，交通非常便捷；项目集酒店、写字楼，住宅、一站式购物中心于一体的综合体，为高新区带来一个24小时持续的居住、商业、商务、生态大环境，未来将是国际生活圈高端体验。预计猜想价格16000-18000元/㎡。
项目名称：幸福金色湖畔【在线咨询】400-8181-365 转187129
 （幸福金色湖畔交通图 365新房中心资料） |
所属区域：蜀山区
期待指数：☆☆☆☆
价格猜想：15000-17000元/平米
推出房源： 幸福金色湖畔首开3#高层，户型为约98㎡三房、110㎡四房，31层，2梯4户，共124套，目前认筹中交5000享1万，预计1月中旬开盘，敬请期待。
周边楼盘：新加坡花园城
猜想分析：项目位于科学院路以东、樊洼路以南，占地面积19.85亩，住宅楼面价8499.96元/㎡，商业楼面价8499.96元/㎡，总价33745万元，溢价率240%。规划居住和商业服务业，周边董铺、大蜀山等自然景观优美，临近地铁2号线，交通便捷。居住绝佳选择之地！附近新加坡花园城最后一栋预计价格17000元/平米，该盘首开价格预计在15000-17000元/平米。
项目名称：融创信达政务壹号【在线咨询】400-8181-365 转145907
 （融创信达政务壹号效果图 365新房中心资料） |
所属区域：政务区
期待指数：☆☆☆☆
价格猜想：2.6万元/㎡（高层)、3.3万元/㎡（洋房）
推出房源： 5#楼142㎡洋房，11层，和17#楼130-145㎡高层，32层，共160多套房源，认筹中，预计12月底1月初开盘。
周边楼盘：安粮城市广场
猜想分析：融创以2600万元/亩竞得政务区东流路与合作化路交口西北角ZWQTA-027-1号地块。住宅楼面价13928.5元/㎡，商业楼面价13928.5元/㎡，总价275080万元，溢价率400%。政务寸土寸金的地方，区域发展非常成熟，价值不用多说，也是目前合肥均价最高的区域，自然人文教育等配套齐全，居住绝佳之地。预计首开高层2.6万元/㎡、洋房3.3万元/㎡。
项目名称：文峰中心【在线咨询】400-8181-365 转136089
 （文峰中心效果图 365新房中心资料） |
所属区域：经开区
期待指数：☆☆☆☆
价格猜想：11000-12000元/平米
推出房源： 写字楼120-1500平方米预计1月开盘，共48层，单层最大1500平米，划分10个办公单元。
周边楼盘：凤凰SOHO、大华国际港
猜想分析：本项目紧挨国际会展中心，集五星级宾馆、办公、公寓于一体，位于金寨路与繁华大道交叉口，主干道上交通便捷；周边明珠广场、中环城登上商圈人流量大，配套齐全，产品定位高于周边写字楼，价格或在11000-12000元/平米。
项目名称：文一西溪湾【在线咨询】400-8181-365 转138396
 （文一西溪湾效果图 365新房中心资料） |
所属区域：肥西县
期待指数：☆☆☆☆
价格猜想：10000元/平米（高层）、11000元/平米（洋房）
推出房源： 预计首开推出7、8、11#楼洋房和9、12#楼高层92-125平米，约450套，1月初开盘。
周边楼盘：城改春景花园
猜想分析：项目位于肥西县上派镇翡翠路与乐平路交口东南侧，坐拥天然湾景公园，沿着童洼小河有着郁葱的绿荫景观带，这是项目独有的一大优势，根据地势、周边环境、景观特点等设置了很多景观小品、实用的休闲场所等观赏游玩。同时，景观带也承载着隔离路边喧嚣的作用，动静结合让繁华静怡顷刻切换。项目共15万方，1068户，规划14栋，其中8栋洋房（1、2、3、5、6、7、8#楼）6栋高层（9、10、12、13、15、16#楼），附近城改春景花园加推价格1.1万元/平米，文一西溪湾首开高层10000元/平米、洋房11000元/平米。
项目名称：丽丰铂羽公馆【在线咨询】400-8181-365 转114148
 （丽丰铂羽公馆效果图 365新房中心资料） |
所属区域：肥西县
期待指数：☆☆☆☆
价格猜想：11000元/平米
推出房源： 首开推出高层1、2、3#楼95-135平米，约300套，预计1月开盘。
周边楼盘：城改春景花园
猜想分析：丰铂羽公馆是由安徽丽丰集团开发，位于肥西上派镇巢湖西路与馆驿路交汇处，占位西南生活主场，金寨南路、创新大道等城市大动脉推窗可见，名邦广场、百大购物中心、中街水晶城商圈合围，潭冲湖公园散步遛弯，出则畅享便捷生活，拥享一城繁华。项目22万方，1492套，规划9栋高层和14栋花园洋房，预计1月开盘。预计2017年可推出三分之二量，首开推出高层1、2、3#楼，预计价格11000元/平米左右。
项目名称：新华九龙首府【在线咨询】400-8181-365 转139693
 （新华九龙首府效果图 365新房中心资料） |
所属区域：肥西县
期待指数：☆☆☆☆
价格猜想：13000元/㎡（高层）、14000元/㎡（洋房）
推出房源： 110-140平米公园洋房和高层100、110平米后期推出，验资已经截止，12月底1月初推出。
周边楼盘：原树提香、华地翡翠蓝湾、绿地新都会
猜想分析：新华九龙首府位于方兴大道与九龙路交口东北角，邻近地铁三号线首发站，交通便捷；新华品牌地产开发，操盘经验丰富，本土房企口碑好。附近原树提香在售别墅，华地翡翠蓝湾8月毛坯高层的价格在9400元/㎡，绿地新都会的住宅已经售完。该区域离翡翠湖非常近，环境适合居住，小区以洋房为主，定位高端，首开会推出高层房源，预计毛坯高层的价格是13000元/㎡，如果做成精装，价格会更高一些。
项目名称：华地紫金府【在线咨询】400-8181-365 转181866
 （华地紫金府效果图 365新房中心资料） |
所属区域：肥西县
期待指数：☆☆☆☆
价格猜想：12000元/平米
推出房源： 规划3栋洋房，3栋小高层，4栋高层，共746套房源。预计12月底或1月开盘，首推部分房源86-108平米。
周边楼盘：中街水晶城
猜想分析：项目规划3栋洋房，3栋小高层，4栋高层，主打刚需，靠近中街水晶城项目，该盘前期在售房源的均价在12000元/平米，预计该盘的首开价格与之相当，目前高层正在认筹阶段，首推的86-108平米的房源主打刚需，特别是当前限购政策的下达，三县中的肥西房源更加紧俏。
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