异地购房被蒙骗？以下几点要注意

来源：365淘房 2016-11-26 07:50

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合肥论坛 365淘房汪红 随着霸都的双限政策的落实，很多想买房有购房资本的却被剥夺了买房资格。那么很多人就萌生了异地购房的念头。现在交通越来越便利、信息联网、支付方便，异地居住更加轻松，所以异地置业也成为不少人自住或投资的新选择。 [ 房博士|购房合同有陷阱？看完12条不迷糊>>>] [ 北城加速崛起区内10盘潜力升值优惠大 >>>]

异地购房存在的风险：

（异地购房 365新房中心资料）

一、是房价风险。异地买房的目标城市，一般是二三线城市，这些城市的情况与深圳等沿海大中城市不同，很多并不具备房价骤然上涨的条件。同时，这些城市政府拥有很多土地储备，在调控供需矛盾时具有很大的回旋余地，如果寄望于短期内获得投资收益，则很可能希望落空。

二、是市场性风险。市场性风险主要是指由于市场供需状况引发的投资风险。绝对低价是吸引大多数异地购房者的关键因素，绝对低价的原因何在？事实上，多数二三线城市的居民收入有限，消费能力不强，难以承付较高的房价支出；住宅商品化程度不高，居民一般都已经拥有自住用房；外来人口有限，租赁市场疲软；城市拆迁力度有限，难以形成类似上海这种房地产发展的被动性需求；城市经济容量不足，难以形成商业房地产繁荣的基础支撑。这些都是由当地房地产市场发展状况和经济发展水平决定的，而且在短时间内无法发生实质性变化。

三、是楼盘信息获取不及时不对称的风险。一般市民不可能有时间和精力天天去关注异地的楼市情况，以及对异地风俗和购房习惯缺乏必要了解，所以很多购房者过于依赖开发商的广告和自我介绍，对地产项目的信息不能做到全面把握。

四、是买房后的管理风险。考察居住小区的物业管理，对于异地购房者很重要。由于目前购买外地住宅的多数是以假期居住和养老居住为主，因此该小区的物业管理，对于住宅产品的维护、保值增值以及居住者生活品质的保证起着至关重要的作用。

要注意时机：

凡是商品都有价格，有价格就会有波动，房产作为一种商品，自然也存在这个规律，影响房地产价格的因素很多，作为投资者，应该时刻注意这些波动，尽量选择房产价格处于低谷时才出手。

评估自身购买承受力：

（购买力 365新房中心资料）

各地的房价水平不同，因此在购买前一定要先对自己的经济收入、银行信用状况，包括当地的房价都要做到详细的了解。从而对自己的买房做好预算，不要让自己的未来生活超支。

进行项目实地考察：

有很多人因为不方便，或者干脆就是懒，不愿意去项目的实地考察一下。但是实地考察往往是买房中很重要的一步，可以避免很多纠纷与麻烦。考察的主要内容包括当地房产的价格、地段、质量，开发商的信息和资质、品牌、信誉等、房产规划设计效果图、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、销售状态等，以及所购房产水、电、气、光纤等入户设施及周边公交、医院、学校、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况。所以要充分了解投资项目的背景。不要因为楼盘的环境和价格优惠引起的关注就匆匆下单，一定要了解清楚房子本身的合法性，所购物业的法律权属，是否五证齐全以及未来区域发展等，切忌不要盲目跟风，不要因贪小便宜而购买了小产权房。

熟悉当地购房政策及相关法规：

（当地政策 365新房中心资料）

买房前还必须清楚当地的购房政策，了解当地的购房形式。首先确认是否有限购政策，有的话，自己是否属于限购对象，还有关于买房入户等等。如果是贷款购房，还需要了解当地的贷款利率政策，不同银行的利率可能存在差距，不同地方对于二次置业、多次置业也有不同的规定，在购房前也一定要了解清楚。如果选择公积金购房，还需了解是否可以异地使用公积金。不同地方出台不同的购房政策，如户口迁徙、政府补贴等。这些都可以在购房前，通过网络了解，或者是向房产中介等销售人员询问清楚。非本地户口申请贷款时需要的文件等等。

理性对待楼盘宣传和承诺：