房价预期看涨 合肥等地投资客开始杀入芜湖楼市
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2016年1-7月芜湖合肥两地成交均价及成交差价（表1） |
365淘房 陶园园 相较于合肥和南京等地房价的高企和房源的紧俏，目前越来越多的芜湖周边城市的购房者和投资客开始将目光转入芜湖楼市。这从8月6日365合肥跨城看房团对芜湖楼盘表现出的浓厚兴趣即可窥见一斑。同时365小编部分楼盘得到消息，目前已经越来越多的周边城市和县城的购房者和投资客已经杀入芜湖，个别楼盘近期的认购量外地人已经占到30%。
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2016年1-7月芜湖合肥两地成交套数及对比 |
芜湖周边城市房价高企调控政策加码 购房群体外溢现象明显
以合肥为例，从表1不难看出虽然芜湖和合肥同样作为安徽发展的两核，当两地房价已达到6312元/平差距。除了两地的房价相差较大外，另一方面是合肥通过近半年的高速去化，据有关机构最新发布的数据，合肥楼市库存仅够卖2个月，多数楼盘已经出现无房可卖。而这种现象在芜湖周边的南京、苏州等地也成了普遍现象。
在面临高房价和房源紧张的同时，合肥、南京等地相继出现出台限贷政策，这导致出现大量的购房者“外逃”现象。在近期的看房团当中，有网友表示“合肥的房价已经让人受不了，大半年的时间均价涨了四五千，好的楼盘更是直接突破两万！这让我们一个月拿三五千的人怎么买房子呢！所以这次选择来芜湖的楼盘看看，合肥的房子已经买不起了！”365合肥看房团的一位网友向小编诉苦道。
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安徽清源房地产研究院院长郭红兵 |
对于像合肥等这样大中城市购房者外溢现象，365小编连线了安徽清源房地产研究院院长郭红兵，郭院长表示，“对于出现购房者外溢现象是可以理解的，这是一个城市房价短期内高幅上涨的一个可预见现象。从年初的到现在，合肥的房价节节攀升，我认为外溢的主要有刚需族及投资客。对于刚需购房者来说使他们的购房需求得不到满足，迫使他们向周边发展较好的城市流出，另一方面对于投资客来说高涨的房价使得他们可获利空间变小，这时他们就会去寻找新的投资洼地。”
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安徽建筑工业学院房地产研究所所长李国昌 |
城市基建完善经济利好 政策助力为置业投资加码
芜湖作为安徽的双核之一，经济发展水平一直位于省内前列，近几年各项产业发展也是可圈可点，城市基础建设也不断完善。同时作为历史名城，芜湖城市规模适中，具有浓厚的历史文化与人文底蕴，是一个非常宜居的城市。近年，随着城市轨道交通获批、商合杭高铁及大量高速公路的贯通，芜湖与周边城市的距离被进一步拉近，这也导致了很多人选择来芜湖投资置业。
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365合肥看房团来到东方蓝海 |
除了城市发展外，各项宽松利好政策也坚定了置业投资者信心。芜湖目前只要名下无正在还款的贷款，首付就能做到20%，浦发银行首套房最低利率可以打八折；弋江区购房补贴、大学生安家补助、公积金新政等系列利好政策，直接降低了的门槛。
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365合肥看房团走进信达蓝湖郡 |
对此，安徽建筑工业学院房地产研究所所长李国昌教授表示，“芜湖作为安徽的第二大城市，经济发展较好，而且目前城市房价跟周边城市来说还有一定差距，投资客群可能觉得芜湖房价会进一步上涨。加之前两年土地市场预冷，后期供货肯定会减少，很可能在一个爆发式去化后跟合肥一样出现房荒。”
看好芜湖发展 投资客：资金门槛要求低回报快
“60万在合肥基本买不了什么好房，但来芜湖买房，可以全款买套市中心的房子。而且现在芜湖的房价还在上涨，而且离合肥很近，最主要我相信芜湖的后续发展势头，后期的投资收益应该还错。”这是一位8月6日参加365合肥跨城看房团的网友对365小编表达的看房。同样有三位来自巢湖的看房网友也向365小编透露：“我们巢湖的好一点的区域房价也达到7000元/平，这样来看还不如来芜湖投资，芜湖的增长空间肯定比巢湖大。”同时从个各家楼盘后续向365小编反馈8月6日合肥跨城看房团的信息来看，本次合肥网友在芜湖的购房意向很高，在他们看来，芜湖楼市已经被当成一个投资产品，资金门槛要求低，回报快，因此被不少有钱人“盯上”。
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365合肥看房团走进新华联梦想城 |
同时365小编通过走访多个案场了解到，目前芜湖楼市确实已经有大量外来购房人群潜入，像万科海上传奇、万科城、新华联梦想城、官山翰林、三潭音悦这样的品牌开发商表现尤为明显！据官山翰林案场经理周文治介绍：“近期在我们这里认购的客户，合肥和无为的客户占到了30%以上。”
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365合肥看房团来到华仑朗诗绿郡 |
对此，城南某盘策划经理表示，“当下确实有不少外来购房者来选择来芜湖置业，从我们楼盘成交数据来看有近一半的外来置业人群，其中返乡置业占据大多数，也有不少是选择投资的，项目的江景房、大品牌、完善配套等都是购房者看重的。”
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原柏庄集团营销管理中心总经理 项诚 |
原柏庄集团营销管理中心总经理项诚先生也十分看好芜湖楼市的发展，他认为本轮楼市热潮将会延续到2017年2、3月份，届时芜湖的整体成交均价预计将会攀升至6800左右。同时合肥、南京等周边城市的投资客，也会大批量进入芜湖，9-11月或将会出现一个井喷点。返回合肥365淘房>>
