房价预期看涨 合肥等地投资客开始杀入芜湖楼市
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2016年1-7月芜湖合肥两地成交均价及成交差价（表1） |
365淘房 陶园园 相较于合肥和南京等地房价的高企和房源的紧俏，目前越来越多的芜湖周边城市的购房者和投资客开始将目光转入芜湖楼市。这从8月6日365合肥跨城看房团对芜湖楼盘表现出的浓厚兴趣即可窥见一斑。同时365小编部分楼盘得到消息，目前已经越来越多的周边城市和县城的购房者和投资客已经杀入芜湖，个别楼盘近期的认购量外地人已经占到30%。
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2016年1-7月芜湖合肥两地成交套数及对比 |
芜湖周边城市房价高企调控政策加码 购房群体外溢现象明显
以合肥为例，从表1不难看出虽然芜湖和合肥同样作为安徽发展的两核，当两地房价已达到6312元/平差距。除了两地的房价相差较大外，另一方面是合肥通过近半年的高速去化，据有关机构最新发布的数据，合肥楼市库存仅够卖2个月，多数楼盘已经出现无房可卖。而这种现象在芜湖周边的南京、苏州等地也成了普遍现象。
在面临高房价和房源紧张的同时，合肥、南京等地相继出现出台限贷政策，这导致出现大量的购房者“外逃”现象。在近期的看房团当中，有网友表示“合肥的房价已经让人受不了，大半年的时间均价涨了四五千，好的楼盘更是直接突破两万！这让我们一个月拿三五千的人怎么买房子呢！所以这次选择来芜湖的楼盘看看，合肥的房子已经买不起了！”365合肥看房团的一位网友向小编诉苦道。
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安徽清源房地产研究院院长郭红兵 |
对于像合肥等这样大中城市购房者外溢现象，365小编连线了安徽清源房地产研究院院长郭红兵，郭院长表示，“对于出现购房者外溢现象是可以理解的，这是一个城市房价短期内高幅上涨的一个可预见现象。从年初的到现在，合肥的房价节节攀升，我认为外溢的主要有刚需族及投资客。对于刚需购房者来说使他们的购房需求得不到满足，迫使他们向周边发展较好的城市流出，另一方面对于投资客来说高涨的房价使得他们可获利空间变小，这时他们就会去寻找新的投资洼地。”返回合肥365淘房>>
