合肥三区再出新地王 本土房企逆境爆发“猛踩”地价红线
手机看资讯
关注微信看猛料
（7月29日土地网拍竞价过程 365淘房 张茹/摄）
365淘房 合肥站 张茹 2016年下半年合肥首场大型土拍落幕！6宗地顺利出让，预计揽金63.71亿元。其中，三区诞生单价新地王，高新住宅楼面价首破1.6万元/㎡。本土房企逆境中“爆发”，“狠踩”地价红线。[上周合肥销量涨至2221套 八区均价“破万”楼市高温难退>>>]
合肥今日顺利出让6宗地 预计入账63.7亿
7月29日下午2点半，2016年下半年合肥首场大型土地拍卖会正式举行。此次采用的依然是网上竞价方式，经过3个小时的“网战”，6宗地块全部达到最高报价。
据统计，6宗地块总面积430.37亩。按照最高应价来计算，总成交金额达637070.65万元，合约63.7亿元。
 （7月29日合肥土地出让信息一览 365淘房 张茹/制） |
由于出让的地块均设有保留底价，因此，今天最高报价确定后，将在2016年8月1日（周一）上午10时，在合肥土地交易中心现场拆封保留底价。如果最高报价大于或等于保留底价，出让人确认并宣布最高报价竞买人为竞得人。
但是，从此次最高报价的情况来看，地块的溢价率都比较高，地块全部成交已是“板上钉钉”。但是对于最终的地块竞得人还需等到下周一上午才能全部确定。
三区诞生新地王 高新住宅楼面价首破1.6万/㎡
值得关注的是，根据今天“网战”的最高报价来看，合肥有三个区域诞生了新的地王。
其中，高新区习友路以南、文曲路以东的高新KI2-2号居住用地，最高应价2370万元/亩，住宅楼面价16159元/㎡，总价约36.7亿元，溢价率330.9%。刷新了高新区单价、总价、最高楼面价纪录，成为“三冠王”。
（高新区KI2-2号地块西边紧邻文曲路 365淘房 张茹/摄）
庐阳区肥西路以西、北一环路以南的庐阳区N1604号居住用地，最高应价2595万元/亩，住宅楼面价16923.8元/㎡，总价39.03亿元，溢价率281.6%。刷新了庐阳区单价地王纪录。
（庐阳N1604号地块位置 365淘房 资讯中心）
新站区新蚌埠路与扶疏路交口西南角的新站区XZQTD177号商住用地，最高应价1465万元/亩，住宅楼面价为8789.96元/㎡，总价75418.2 万元，溢价率248.8%。刷新新站区单价地王、最高楼面价纪录。
“从今天的土拍来看，一方面是现在房企还是钱多地少，开发商不差钱，另一方面，很多开发商对于合肥城市发展和房地产市场发展都是很看好的”，万途营销总经理孙宜庆表示，从大环境来看，目前中国利率水平很低、货币政策宽松，房地产开发企业把钱拿来买地也是一种投资手段。
孙宜庆表示，合肥从三线变为二线城市，而且目前还是长三角副中心城市，让房企拿地信心倍增。另外，整个房产市场依然呈现供不应求，增量、库存都处于低位，而需求仍持续不断。
（新站XZQTD177号地块成为区域单价新地王 资讯中心）
本土房企爆发“狠踩”地价红线 逆境中生存
值得关注的是，此次市区地块的最高报价者中本土房企占据了大多数。其中，新华联合金茂成为高新KI2-2号地块最高应价者，文一成为新站区XZQTD197号地块最高应价者（亦有说法是皖投）；安徽水利成为庐阳区N1604号地块最高应价者。
“外来房企大量涌进，本土房企的生存空间受到积压，由于市场比较好，现在本土房企也是纷纷开始突围”，孙宜庆表示，本土中小房企都面临着较大的生存和发展压力，开始不惜重金拿地。
据了解。2016年上半年，本土房企就渐渐开始爆发，文一、合肥城建、中环、皖新投资、高速、新华、安徽水利等为代表的本土房企，都是高价拿地、在片区里勇当地王。
另外，2016年下半年，合肥首次对成交地价设置红线。对在合肥九区三县取得超过当地历史最高成交单价（或楼面地价）的，竞得人须在土地出让合同签订后1个月内一次性付清土地出让金。
这也就意味着地王代价更大，但是从今天的土地最高报价来看，三区再现新地王，房企已经将地价红线“狠踩”脚下。
“地价红线的设置对于房企来说，影响并不大，既然准备去拿地了，资金基本上已经准备到位了，也不在乎是一个月付清还是6个月付清”，合肥某房企负责人表示，地价红线这项要求并不能有效控制地价。
（8月合肥暂定出让6宗地 365淘房 张茹/制）
8月合肥暂定出让6宗地 滨湖连体商业地传“内定”
随着今天土拍的落幕，合肥7月份的土地出让也正式宣告结束。据统计，整个7月份合肥预计总成交12宗地，总成交面积753.7795亩，总成交金额将超70亿元。
根据365淘房合肥土地信息中心的统计，即将到来的8月份，合肥暂定出让6宗地，总出让面积仅225.844亩。
其中，8月10日下午4点，CF201607号居住用地挂牌出让，挂牌地点在长丰县公共资源交易中心三楼开标二室；8月12日下午2点半，挂牌出让5宗地，全部为网上限时竞价。
具体地块分别为：高新区KG6-1-3号教育科研用地、高新区KH3-1-3号教育科研用地、滨湖BH2016-04号商业用地、BH2016-05号商业用地、肥东FD16-9号商业（油气合建站）用地。
据悉，滨湖BH2016-04、BH2016-05号商业用地原定7月29日网拍，后延期转挂牌出让，让地块“内定”传言基本坐实。据了解，这两宗连体地块位于环湖CBD西侧，邻近国际金融后台基地，此前便传首场将有意拿下，打造奥特莱斯。
附：地块成交名单
虽然今日出让的地块没有立即拆封保留底价，最高报价者尚未签订成交确认书，但是按照溢价率来看，地块落槌成交已经毫无疑问。因此，不少最高报价的房企已经发布通稿，庆祝拿地。具体名单如下：
新华联合金茂竞得高新KI2-2号居住用地
和昌竞得新站区XZQTD177号居住用地
安徽水利竞得庐阳区N1604号居住用地
值得一提的是，新站区XZQTD197号居住用地的最高报价者竟然出现两位，文一和皖投各自发布消息称拿地，但是具体究竟谁才是这块地的真正买家，还需要等到8月1日上午才能最终确定！返回合肥365淘房>>
