朱齐炜：最接地气的地产人
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 （朱齐炜近照 365淘房 资讯中心） |
365淘房 合肥站 谈情怀太累、标榜高格调没意义。不同于一般的房企大佬，眼前的这位领导幽默、没架子。就像是他最爱吃的合肥小龙虾一样，最接地气也最具人气。他就是祥源房地产开发有限公司副总经理朱齐炜。
房价上涨是结果 看懂原因更重要
“这两天一直没睡好，困爆了！”没有寒暄，只是像老朋友式的“抱怨”，眼前的朱齐炜，风趣而无架子，让笔者先前的胆怯、小心翼翼荡然全无。
关于地王、关于新政、关于当下烫手的合肥市场，朱齐炜仅用一句存在即合理带过。
在朱总看来，房价上涨是结果，但更深层次的原因呢？
他分析称：过去2年土地供应量偏紧，开发商嗷嗷待哺，许多开发企业只有点尾盘在支撑，再不拿地就要被清除合肥市场。
“市场特别好，而你手里只有点尾货，看别人赚钱你当然想拼死拿地了，这就必然导致地价贵，而地价贵导致房价贵，这是两个互为因果的关系。”
压力来自内部 金港湾是战略转折点
提及高新，就不得不说祥源。
作为拓荒蜀西湖的先驱房企，祥源见证并助力着蜀西湖乃至整个高新的腾飞。
继130万祥源城之后，2015年12月11日，祥源以1130万元/亩竞得位于高新区长宁大道以西、云飞路以北的高新区KP2-1、2号地块（即祥源金港湾）。住宅楼面价7369.53元/㎡，总价29.7亿元，成为当年高新区的双料“地王”。
顶着地王的光环、接受“地往年”的洗礼，如今入市在即，压力、动力，何去何从？
对此，朱齐炜坦言，压力更多来自祥源内部。客观来看，祥源就地产领域而言，无论是影响力还是号召力方面，都并非很突出的房企。“老祥源人对于祥源的期望值很高，希望借此项目可以有所突破。”
同时朱总表示，祥源早已开始内部转型，“不单单是地产方面，包括茶叶、文旅在内的三大板块，近期将有更大的举措和声音出来。”
回归金港湾项目，祥源人把它看成是个大转型、大爆点。“希望整个项目能承载的了整个集团的战略目标，能够获得口碑。”朱总直言道。
 （朱齐炜参加现场活动照片 365淘房 资讯中心） |
刚需与房价无关 高新区改善云集是价值体现
从刚需收割机到高端云集，即便朱总不喜欢类似的称谓，但高新区的蜕变，却是有目共睹。
对于此种蜕变，朱总认为，高新区的对标城市是深圳南山科技园、上海高新科技园。
“整个高新区共进驻2000家高新创业企业，这些人员大多具备高素质、高收入等特质，这意味着整个城市未来最有价值的都在这里。”
不仅如此，高新区具备一山两湖的生态资源，拥有两条地铁线、离机场近、三条主干道集中交汇等资源优势。其科创环境、生活环境以及商业配套，都大大提升了这个区域居民的生活质量。
至于对刚需的界定，朱总表示，刚需和房价并无关系。
“刚需和产品、消费水平有关，是一个中性词。只能说高新区的价值有所体现，但是并不代表说高新区没有适合年轻人的居所，像金港湾的高层，就总价而言，还是很有性价比。”
并且朱总强调称，高层均价破万不代表刚需不存在，相反，房价上不来是因为这个区域的活力不够。
空中飞人式的生活 充实幸福
2003年，朱齐炜大学毕业。
人生的十字路口到了，向左走？还是向右走？朱齐炜似乎却很坚定。
“毕业后就去做了策划，当时是在深圳中原。”
对于朱齐炜而言，其无疑是幸运的，必定很少有人在一毕业时就能选对行。当然，朱齐炜值得被这种幸运眷恋。
“在对地产的接触之后，越来越羡慕同行世联，他们的报告写的非常好，项目做得也很棒。”没有一晃儿就的日子，只有思想带动的前行，2007年3月，朱齐炜正式进入世联顾问部。
从此，朱齐炜成了每天西装革履，拎着公文包及行李穿梭于各大城市的“空中飞人”。
“当时的工作就像是乔治·克鲁尼在《在云端》里的角色瑞恩·宾厄姆，每天飞来飞去为各地公司去解决麻烦。”对于当时的工作，朱总打趣形容道。
 （朱齐炜活动照片 365淘房 资讯中心） |
因热爱而疯狂 因身体抗议而暂停
5天3座城市、4次大会、一顿便餐……
回忆起那段日子中最忙碌的一次，朱齐炜记忆犹新。
虽然忙，但那却是朱齐炜感觉最幸福的日子，或者说是一种成就感。
“要知道，那些看上去已经很成功的专业人士反过来会去向你咨询思路、想法，自己的专业因此而获得肯定，同时，在这一过程中积累了许多操盘经验。”
就这样，在空中飞了2年。
直到2009年，世联合肥公司成立，朱齐炜在首位合肥世联老总黄传伟的“忽悠”下，以借调形式来到了合肥。
天鹅湖一号、国贸天琴湾、建业领翔、江南新里程、金大地1912、芜湖国贸天琴湾、紫御府……一个个项目接踵而至。
忙碌？困难？无助？终于，身体向朱齐炜提出了抗议！
“当时出现胃出血、神经紊乱等毛病已经倾向出来，总之整个人的状态都不是很好。”2011年底，朱齐炜辞别世联。
所有营销 都应回归产品价值本身
2015年7月再回合肥，新的身份、新的公司以及当时不断转好的市场环境，朱总在不断适应中感受着楼市的热度及活力。
而供不应求的背后，营销如何做？意义又何在？
“营销太过于出彩、取代产品本身并不是好事，回归产品价值本身，做恰如其分的营销，并适当把产品价值点给到客户，我更倾向于这种营销。”
不仅是朱总，务实的祥源人包括老板在内，更喜欢实实在在的营销，“我们老板比较重视客户的真实感受，希望先把东西做好，恨不得直接告诉你项目卖点有哪些。”
其实，不只是工作，对于朱总而言，更喜欢实实在在、简简单单的生活。做自己喜欢的事、并且靠此“养活”自己，正如朱总所说，“这是我这辈子最幸福的事”。
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