365腔调|合肥这些楼盘都在疯涨！背后难道在下一盘大棋？
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6月的天气说变就变，前一秒还是太阳当空照，后一秒就是大雨倾盆下。6月的合肥楼市就像是这前一秒与后一秒之间，外表看似平静，却又充满躁动。楼市要变天了么，变天之后又怎样？
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楼市要变天？
2016年上半年，合肥楼市波澜起伏，从一季度的捂盘惜售、捆绑销售打开知名度，到四五月份各区高价地王狂出，成功占据各大头条。而六月份开始，备案价的疑似放开更是让话题关注度持续不下，一句话：合肥火了。
 （合肥火了 365淘房） |
4月新房、二手房价格涨幅全国第一，引发全国关注，与南京、厦门、苏州并称为楼市“四小龙”。5月央视暗访合肥：买房堪比买彩票；人民日报点名批评：土地拍卖，该降降温了。
ZF高层频频发声，要求整治楼市乱象，加大土地供应，并称：随时可重启限购限贷。一时间调控手段就像是悬在合肥楼市头上的一把利剑。无奈，雷声大雨点似乎有点小，6月已经过去三分之一，传言的严控措施还没个影踪。
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与此同时，楼市这边又沸腾了。6月份开始，全市各大楼盘积极入网备案，而备案价的涨幅实在让人咋舌。不少楼盘短时间内价格涨幅超3000元/㎡，疯狂之举让人震惊。
背后有盘大棋？
限价真的放开了，任由房价蹭蹭涨，年轻人还能买得起房么，一时间，逃离合肥又成了楼市关键词。
价格不放开，房企捂着不卖，买不到房；价格放开了，涨得无法无天，买不起房。身为霸都的买房人，都有点摸不着头脑了。说好的给楼市降温呢？这房价涨得都待不下去了。
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“这是要疯的节奏啊，越这样越作死，政策下来的越快，扎心呐”，一位房企营销人员直言道，一盘大棋。先给了一个甜枣，那背后的大巴掌还会远吗？
限购和限贷的细文在网上流出，重启限购、九区全限，限贷方面则是认贷又认房，二套房首付提至35%。限购限贷是否将会到来？众说纷纭。一种说法是不会重启限购，但是限贷成为必然；另一种说法则是不会重启限购限贷，会加大土地供应。
源头控制有效？
2016年合肥市供地计划表示今年全年住宅供应量为7000亩，同比来看供应量上涨了27%。土地供应量加大了，狂热的土市能否降降温了？从1-5月的土地成交来看并未如此。
2016年1—5月，合肥市区共成交了13宗含居住用途的地块，土地单价全部超过了1000万元/亩，其中，12宗地的土地溢价率超过了200%，8宗地的住宅楼面价超过了10000元/㎡，最高已经突破18000元/㎡。
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市区土市的热潮很快波及到了县域，据统计，1-5月，三县共成交了10宗含居住用途地块，其中，4宗地单价破1000万元/亩，9宗地块的土地溢价率超过200%，肥西住宅楼面价破万，长丰和肥东同样刷新楼面价最高纪录。
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房企的“抢地大战”继续上演，僧多粥少的局面有待改观。于是从5月份开始，加大土地供应的迹象开始明显，史上最严土拍、分场地防止抬价的拍卖方式依然未能阻挡地王诞生。
6月份迎来了年后最大规模推地潮，26宗超2400亩地将入市，创年后单月供地量最高。这是否能阻挡高价地王的到来，让接下来的楼市回归平静？
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“对楼市会有影响，但是不会太大，房企手上的资金充足，土地增值明显，他们还是愿意将手上的钱拿来买地，优质地块遭抢依然会存在”，万途营销总经理孙宜庆分析道。
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“短期来看，土地供应量加大，对楼市不会有太大影响，土地入市之后有一定的后置时间，短期内不能转换成房源入市，想要让房价下跌的可能性不大”，合肥学院房地产研究所副所长凌斌分析道。
调控手段尚未出台，限价的放开，各区价格开始飞涨，拿地房企对后市更有信心，加强土地储备。而这个时候加大土地供应量，是否是给予了其更多的选择和机会。
返回合肥365淘房>>倘若地价能回归理性，限价放开后的合肥房价已经是高位，倘若高价地依然出现，那你还相信合肥的房价有回落的可能么...
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