寻找黄金地⑦：万科再添新邻 四里河110亩净地待嫁
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（宗地示意图 365淘房 崔盼盼/摄）
合肥热线·365淘房 讯 回顾2015年合肥土市的火爆，让人不免对2016年充满期待，无论是房价峰值，亦或地价巅峰，在合肥似乎都还是未知数。 [云雾缭绕下的政务区天鹅湖公园 大美合肥|组图>>>] [安徽卫视新春年货今在杏花公园开街 玩游戏冲关获年货大奖|图>>>]
而在2015年拟推计划中，最终却未推出的四里河路与临泉路交口东北角的地块（110亩，以下简称A地块），成了2016年庐阳最具看点的地块。
屡破千万 四里河地块备“受宠”
2015年的四里河推出地块屈指可数，分别是位于庐阳区四里河路以南、迎春路以西的庐阳N1507号地块，以及位于西二环与北二环交口西南侧的庐阳N1508号地块。
其中庐阳N1507号地块，地块面积：95.64亩，规划用途：商业、居住。出让年限：商业40年，居住70年。容积率：商业≤3.0，居住1.0。
而综合该地块的出让条件，开拍前即传闻为政府定向出让地块。果不其然，在11月11日的土拍中，被普天合电以201万/亩摘下，溢价率仅0.50%。
庐阳N1508号地块则透露出其极高区位价值的特性，该地块总占地面积212.33亩，遭遇9家大佬争夺，在万科、绿地的“围剿战”中，意外被旭辉地产拿下，单价1060万元/亩，总价225303万元，溢价率130.43%。
而在此之前，位于四里河路与临泉路的万科城市之光土地价格即破千万，达到1120万/亩，也是四里河板块首宗破千万的地块。
业内人士称，参考合肥今年土市规律，加之市区地块的渐趋匮乏，泛二环沿线的地块都将迎来较大升值空间。
（地块区位示意图 365淘房 崔盼盼/摄）
四里河110亩净地待嫁
新年刚过，合肥楼市2016年的新征途又将起航，而原定于2015推出的A地块，也被顺延至2016年推出。
在经历1年的“少量”供应后，位于四里河路与临泉路交口的A地块，将再度被看高。
近日本站实地探访，该地块位于四里河路与临泉路交口东北侧，地块整体由围墙围护，地块现场已拆除完毕，地势较高，高出地面约近2米，整体西高东低。
地块北侧为原周湾拆迁在建楼栋，南侧为万科城市之光，西侧为拆迁剩余空地，西南角为红星美凯龙、鼎鑫中心在建工地。
因为紧邻临泉路，该地块周边交通目前受到地铁3号线施工影响，颇为拥挤。但参考地铁修建进度及地块出让时间的平衡，未来地铁3号线是该地块延伸项目的极大优势。
地块东南侧车行2分钟即到达西一环与北一环交界处，整体区位优越，南侧与万科城市之光共享南淝河秀丽景色，环境优雅。
“说他是优质地块不为过！”万途营销总经理孙宜庆：“背靠万科已经拔高的区位价值和四里河板块整体趋于完善的配套，该地块的火热程度将不亚于旭辉拿下的地块”。
（宗地位置示意图 365淘房 崔盼盼/摄）
万科添邻 四里河再添“改善房”？
“该宗地面积较大，容积率较高，容易出面积。”同策咨询经理吴明松认为。
而结合区位，他认为，该宗地区域好，又处于四里河板块这样的热点区域，关注度很高，必然引发数家房企争抢。
“面临两条主干道（四里河路、潜山路），未来还有轨道3号线，交通优势明显，后期优势较大。”吴明松认为。
在他看来，地块唯一的难点在于地块出让面积不规整，后期规划难度较大。
业内人士称，参考四里河前期地块出让价格，该地块优势更为明显，破千万是必然，峰值难以预估。
在旭辉拿地之后，文一名门湖畔、中国铁建国际城的房源去化更为迅速，若该宗地拍出千万高价，未来四里河片区必然再添破万改善房。（365淘房 资讯中心）返回合肥365淘房>>
