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之前我们说过，想要二手房市场行情的彻底好转，重点是信心！
这不，现在来了。
近期从中央到地方，密集的政策大风呼呼直吹，降首付、降利率、减税费、认房不认贷……一套组合拳似乎要来了。
又是一次史无前例的大动作，给足了市场信心和预期。
而这几天的二手房市场表现也很不错，一改之前低迷情况，有城市日成交1000套，合肥也终止了连跌4个月行情，成交量止跌上涨……
政策升温下，市场信心也瞬间重塑了？
NO.1、日成交千套、夜上涨百万！
最近几天，国家发改委、住建部、北上广深等多城表态挺楼市，放宽房地产政策。
一夜之间，地产股大涨，楼市情绪也有复苏的趋势。
而信心最先恢复的还得是房东们，是二手房市场。
比如上海，7月31日市房管局响应中央政治局会议精神，发布要大力支持刚性和改善性住房需求。
而在这前夕，7月29日上海二手房网签突破1000套，打破自4月份以来日成交量不足400套的低迷情况，成为市场高点。
随后的两天也不错，7月31日为587套，相较于前两个月的日均成交明显增多。
对比之前几个月，如6月的日均成交约420套，5月日均成交约493套，4月日均成交约570套等，日成交1000套，可以说是翻倍上涨了，就算是日成交587套，也要明显高于前几个月的日均成交套数。
管理层表态之后，上海的二手房成交量立即就上来了。
很多房东表示很庆幸，没有低价卖掉房子，上海虽还没有具体政策发布，但房东对政策和市场还是比较敏感的。
再看南京，有数据显示，自7月29日起，南京万科金域缇香、紫园、后标营、翠屏诚园等小区的部分房东，提高了挂牌价。
万科金域缇香一套70㎡的房源，去年6月初挂牌，房东报价519万，之后一路经过12次调价，在今年5月底降到总价409万。
然而在7月29日前后，该套房源的报价突然涨到509万元，房东连夜跳涨100万出售。
还有紫园小区，一套约310㎡的别墅，7月21日上架挂牌1850万，7月29日报价突然涨价100万元，总价到了1950万。
据相关数据显示，一夜之间，南京有168套二手房涨价，连夜跳涨50万、70万、100万……
这些挂牌价代表的只是房东预期，虽然当下很难成交，但短短几天，我们看到了市场信心的一些反转。
NO.2、合肥成交止跌上涨、有房涨65万
合肥市场呢？最近也有抬头趋势。
一方面是成交量增加，开始止跌上涨了。
据某二手房平台数据显示，7月合肥共成交1941套二手房，相对6月的1743套，上涨了约11%。
且这也终止了合肥二手房成交量连跌4个月的行情，销量开始止跌。
另一方面，据一些二手房中介反映，近期来咨询看房的顾客变多了，市场活跃度有所增加。
更明显的是，涨价房源增加，每日都有数十套房源提高挂牌价。
如刚刚包河区望湖城滨湖春天一套141㎡的房源，一次性涨价65万出售，单价也达到了3.5万/㎡。
庐阳区桐城路小区、市政府宿舍大院、畅园新村等小区均有房源，大幅涨价出售，26万、30万、32万……
瑶海和平小学本部学区房宝业城市绿苑西区有一套141㎡的大户型房源，一次性涨价20万出售。
还有政务区也一样，凯旋门刚刚有房涨价22万出售，单价也来到了4.4万/㎡。
不仅如此，滨湖的招商雍华府、佳源巴黎都市，高新区保利柏林之春，甚至肥西、北城等县域也有房源一改此前一降再降的“降价风”，纷纷提价出售。
看来7月28日，合肥召开的房地产市场专题会议，颁发的“10条新政”，涉及土地、房企、销售、房价、交付等多方面，对提振楼市信心还是有些作用的。
目前在全国利好政策升温下，合肥也要求主动识变应变求变，政策举措成熟一条落实一条，早出台、早落地、早见效；发现偏差，要及时纠正。
这也意味着合肥的利好政策还有期待，这无疑是给当前的市场注入一针强心剂。
NO.3、小心回暖陷阱！
成交量的上升，房东的自主提价，就意味着市场回暖了吗？
显然不是！至少不会这么快。
就合肥而言，每月不足2000套的销量，对比这已有10多万，且还在不断升高的挂牌量来说，都不值得一提。
即便按照月销2000的量来看，现有库存也需要4年多的时间来消化。
更何况，合肥提升的仅仅是销量，成交价却是大幅下跌的。7月1941套成交量的背后是均价已下降至1.84万/㎡。
很显然，这都是“以价换量”的结果。还只是一个月的小幅上涨而已。
要想体现市场回暖，至少也得有3-5个月的持续上涨，所以现在说回暖，为时尚早。
所以买房人要檫亮眼睛，看清真实行情。
目前不管是中央高层还是地方城市，总体现阶段就是光吹风，并没有实质性的政策落地，对房地产市场的发声，目前也只停留在表态层面。
而即便能发布强有力的政策，它能带来的刺激，也不会一下子就起到显著作用。
市场的复苏需要时间。
当下买房人可以选择继续观望，等政策，但要注意时机，毕竟等市场完全复苏回暖时再出手，可能就晚了……
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