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365淘房 合肥站 今年买房人的主要关注点可能都是，新房供应紧缺有没有缓解？二手房挂牌量是不是又增加了？
但你知道吗？
还有一类房子，其今年的数量是暴增的。
那就是：法拍房！
有数据显示：去年全年，全国法拍房数量133万套；而今年仅10个月，全国法拍房数量已经超过160万套。
合肥近期每月法拍房的数量也大多在200套以上，因为较低的价格，而逐渐受到购房者的关注。
如今，在虎年即将到来的这最后1个月左右的时间里，合肥还将有超250套法拍房开拍，一起来看：
一、合肥即将有253套法拍房低价开拍！
合肥这一波法拍房中有很多大家熟悉的热门小区，如政务区的置地栢悦府、保利香槟国际、国际花都等，滨湖区的云谷、万达城等，经开区的绿城翡翠湖玫瑰园、国耀花半里等。
其中不少房源还有名校、地铁、优质地段的加持。
1、滨湖10套，徽杰苑低至1.3万/㎡！
滨湖区有10套法拍房，其中有1套是二拍。最低起拍价约159万。
滨湖这10套房源主要来自世纪城、万达城，整体偏向刚需或刚改。
不过这次法拍房的价格也比较低，如徽贵苑起拍价约1.5万/㎡，徽杰苑约1.3万/㎡，万达亲湖苑约1.89万/㎡。
2、庐阳24套，中铁1.6万/㎡！
庐阳区有24套法拍房，起拍价差距也较大。最高起拍价达到510万，最低只要30万。
最贵的是森林城，140.53㎡房源起拍价510万，市值评估价566.6万，相当于均价在3.6万/㎡。
该小区挂牌均价约3.9万/㎡，看着相差不大，但其实小区的同样140㎡的房源已经挂到超4万/㎡了。
还有去年年底到今年上半年热度比较高的中铁国际城小区，房价已经均已超2万/㎡。
但是这套81.15㎡的法拍房，起拍单价仅1.64万/㎡，价格优势很明显。
3、蜀山区45套，最低34万起拍！
蜀山区一共有45套法拍房，最低起拍价34万。其中大家熟悉的华府骏苑、幸福金色池塘、新加坡花园城、博澳丽苑等小区均有。
新加坡花园城一套141.06㎡的大户型，起拍价约196万，单价约1.39万/㎡，与小区的2万/㎡的均价相比，也是相当于打了7折。
另外幸福金色湖畔的法拍房比较多，有5套，起拍单价都在1.6万-1.7万/㎡左右，比小区的二手房均价低了6000-7000元/㎡。
4、国际花都1.8万/㎡，低于挂牌价1.6万/㎡
政务区目前有12套法拍房，全部是一拍，最低起拍价约134.2万，是恒大华府；最高起拍价约2073.7万，是栢悦府。
最高的起拍房源是栢悦府，一套518.11㎡的大户型，起拍总价是2073万，单价约为4万/㎡。
与小区均价对比，低了近1万/㎡，性价比还是挺高的。
另外，国际花都天香苑一套154.59㎡房源，起拍价仅280万，单价约为1.81万/㎡。
与小区3.4万/㎡的均价比，足足低了约1.6万/㎡。
5、包河27套，益力檀宫1.27万/㎡！
包河区法拍房约有27套，最低拍卖价60万，最高拍卖价664万，其中有5套是二拍房源，5套是变卖房源。
其中益力檀宫一套房源起拍总价约664.4万，相当于单价仅1.27万/㎡。
这个价格比小区的均价低了约1万/㎡。不过户型较大，总价也比较高。
6、玫瑰园2.9万/㎡，国耀花半里1.39/㎡起
经开区有10套房源即将在法拍网上拍卖，2套是二拍房源。
其中绿城翡翠湖玫瑰园一套438.46的别墅，起拍价1279.7万，单价相当于2.9万/㎡。
价格优势非常明显。
要注意的是，这里的起拍价还包括合肥市瑶海区胜利路中环国际广场603、604室，绿城翡翠湖玫瑰园这要房源本身的起拍价会更低。
另外，同样是拥有168学区的国耀花半里也有3套房源将拍卖，最低起拍价仅225万，最低起拍单价仅1.39万/㎡。
瑶海区的法拍房包含了新站的标的房源，所以房源最多，有69套，起拍价最低29.1万，最高234.5万。整体跨度还是挺大的。
该区域上新的法拍房大多是超10年房龄的小区，品牌房源较少，其中含17套二拍、10套变卖房源。
其中可以看到，不少小区的性价比还是蛮高的，如宝业城市绿苑150.96㎡的房源，起拍单价仅1.48万/㎡；和平盛世150.34㎡的房源，起拍单价仅1.56万/㎡。
而二手房网站上和平盛世150.34㎡的房源挂价已达3万/㎡。
这相当于是5折啊，还是很诱人的。
8、高新4套，起拍价1万/㎡！
高新的法拍房不多，只有4套，其中1套是变卖房源。
其中起拍价最低的是蜀南庭苑，一套91.88的房源，起拍价93万，单价仅约1万/㎡。
9、三县52套，起拍价27万！
三县一共有52套法拍房，相比之前涨了不少，其中二拍和变卖的房源有不少。
三县的房源大多是一些老小区，居住品质感不高，且目前三县的房价尤其是长丰、肥东的房价并不高，因此法拍房的性价比并不高。
二、重磅！法拍房全面纳入限购！
12月19日，最高人民法院发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，这是全国首个系统性的司法拍卖房政策。
《规定》第一条即：人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。
该规定自2022年1月1日起施行。
这意味着，法拍房将与各地方的限购政策保持一致，没有购房资格的竞拍人将不能参加法拍。
虽然合肥的法拍房早已经纳入限购范围，但这次从全国层面、从法律层面将法拍房纳入限购范围，彻底堵住通过法拍房违规进入楼市的漏洞。
另外，两日后，12月21日最高法又发布《最高人民法院关于进一步完善执行权制约机制 加强执行监督的意见》，明确指出：拍卖财产为不动产且被执行人或者他人无权占用的，人民法院应当依法负责腾退，不得在公示信息中载明“不负责腾退交付”等信息。
也就是说，曾经最困扰买受人的“拍房容易交付难”问题，将得到来自法院的强力保证。
这一套密集的法规“组合拳”，势必将有力整治目前的法拍房乱象。
预计这次政策后，法拍房的价值会继续降低，法拍房市场或更快降温。
可见，在“房住不炒”的调控基调下，任何与之相违的现象，都将被遏制。
结语
如今，相应法律法规及时出台，堵上了法拍房的漏洞，让我们在购置法拍房时少一些“坑”与“陷阱”。
面对合肥这新一批法拍房，有兴趣的可以放心挑选一下了。
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