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365淘房 合肥站 编者按：
首开房价仅5000元/㎡，如今一跃卖到2-3万/㎡，合肥像这样的小区有很多。曾经何时，刚需盘是购房者不得不做的置业选择。而当初的低价刚需盘，如今有的已成为区域房价的天花板，业主身价也上涨了数倍。这些楼盘见证了区域房价的更迭，更见证了合肥城市的发展。安徽楼市独家策划《见证》，带你一起去看看，这些在合肥楼市里曾经辉煌过的大盘。
高，实在是高！34层、39层、47层，在一楼仰拍，打开相机广角也无法覆盖至顶层；在顶层俯拍，被半人高无防护玻璃阳台直接劝退！恐高者不建议入……
密，太密！超高层x两梯三户=3.5容积率=18000户，从任何角度放眼望去，密密麻麻全是板楼以及它黑洞洞的窗户！密恐者不建议入……
但合肥人都知道，这个在外观上令人感到“压抑”的小区，它“价格”不菲……
01
名字
融科28.6亿VS融创137亿
2012年的8月16日，一家叫“合肥联创智融”的房地产开发公司以28.6亿的巨资从合肥土拍现场竞得了位于经开区西北角的两块连体地。
约合602亩，其中，包括纯商业面积近83亩。一块地的楼面价是2305元/㎡，另一块是1778.6元/㎡。
比起2860000000元这笔巨款，合肥人更想知道这个“合肥联创智融”是谁？第一次在合肥拿地竟然有如此气魄。
的确，合肥联创智融是第一次在合肥拿地，但融科智地不是。而合肥联创智融恰是融科的一家分公司。
在此之前，融科九重锦已经在政务区做出了名堂。是以，彼时的合肥人对融科操盘这一巨无霸地块，并无多大疑虑。
后来，尽管融科城的规划吓退了不少买房人，但2013年6月，融科城一期首开近700套房，2小时售罄，这一数据还是充分说明了合肥人对它的喜爱和认可。
当然，他们对于融科城的褒贬是半对半的，一面看好它的市场价值，一面又实在看不过去它的超高容积率带来的居住体验感。
大概是在2017年，这种居住体验感才被升级了一点，原因是：融创的加入。
2016年9月18日晚，融创中国（1918.hk）和联想控股（3396.hk）联合发布公告称，融创中国的附属公司融创房地产与联想控股附属公司融科智地签订两份框架协议,据此，融创以137.88亿元共收购了融科智地旗下41个目标公司相关股权及债权，这些公司共拥有42个物业项目的权益。
一个晚上，融创以137.88亿买下了融科的41个股权及债权，这其中，合肥融科九重锦100%权益、合肥融科梧桐里60%权益以及合肥融科城41.5%权益尽数归于融创。
后来在2017年7月17日，融科城正式更名为融创城，约83亩商业中心也被冠上了“融创中心”的名头。
02
优缺
优秀的物业服务VS规划里的硬伤
为什么说融创的加入提升了融创城业主的居住体验感？
大概是因为，看起来非常不错的融创物业服务。
融创城，先是一座位于合肥西南的“大城”，外围一圈围挡包裹住一期二期几十栋楼。然后是“小城”，每一期都自成一组团，外围仍是用铁栅栏包围。再之后，是通过“大城”里的路互通各个“小城”，往往是出了这一期的门，迎面就是另一期的门。
每个“小城”大同小异，绿化是经典的高大树木＋低矮灌木丛，没有花样，好在管理得很干净，路面几乎无落叶。加上社区中央景观带的一些陈设搭建，如中庭、水池、休闲广场之类，整体效果看起来是中规中矩的，挑不出错处。
而加分项，是一些人为的服务，比如在入户门把手上缠一圈布，不至于让业主在大冬天开门的时候摸到一把冰凉；再比如一期二期之间的小路上无人停放非机动车辆，除了业主的自觉，物业的尽心维护显然更功不可没；
而单元入户门宽敞高大、人车分流之类，在融创城应该算是基本要求，有之不加分，无则减分……
相较于内在优点的有限，融创城的外部设施几乎无可挑剔。一路之隔就是政务区，南面和东面就是港澳广场、安医二附院、大润发、沃尔玛，距离3号线安医二附院站只有400-1500米左右；45中芙蓉校区、六安路小学分校就在小区旁边，衣食住行都非常方便。
但是在合肥人眼里，这些内外优点掩盖不住它作为刚需大盘的规划硬伤。
3.5的容积率，34-47F，18000户。
它们组合在一起意味着“人从众”，非高峰期乘坐电梯至顶楼尚且需要2-3分钟，若遇着上下班高峰期，至少得预留10分钟以上的时间用来出电梯、出小区……
它们还意味着日照时间的短与长。
尽管各楼栋间的距离看起来很宽敞，但是阳光一照就原形毕露。
冬季早上9-10点钟阳光正好的时候，融创城内个别楼栋几乎被前楼挡了个干净，矮一点的楼栋一天都享受不到日照，高一点的楼栋，3/4的楼层照不到阳光，这是一个规划上的硬伤，无法靠人为改善，哪怕是擅长做改善项目的融创……
03
价格
7200元/㎡的毛坯VS3万/㎡的二手房
物业服务贴心也好，规划硬伤无法改善也罢，在合肥人眼里，买融创城不需要考虑太多，单看它未来价格预期即可。
2013年，一期首开近700套房不到两小时售罄，彼时，它的毛坯均价只有7200元/㎡；
2016年普涨时期过后，融创城装修交付的房源均价是16000元/㎡。在2017年卖四期五期六期的时候，还形成了“9开9罄”的局面，据说，当时6成首付100多万还得排队抢。
尽管那个时候的融创城已经暴露了各种硬伤……但合肥人还是用脚投票，大批量地涌进了融创城。
2018年规划里的融创中心
VS 2021年现实里的融创中心
事实证明，截止到2021年年末，他们的选择都是对的。
2020年9月之后，融创城的价格上行了一波，由原来的2万/㎡出头上浮到2.5万/㎡左右。
图|融创城-融和园近三年房价走势图，截自二手房网站
至于原因，或许与45中芙蓉校区考出了好成绩有关。
现在的融创城，好一些的如融和园，成交价已经攀升至3.2万/㎡，创泽园、融福园也达到了3万/㎡。
这比去年年末还上浮了3000-8000元/㎡。
图|数据截自二手房官网、中介提供
从2012至今，融创城即将满10个年头，不评价其价值，单看其价格从7200元/㎡一路攀升至眼下的3.2万/㎡，这之间是24800元/㎡的价差……
而眼下，经开置地天玺小高楼栋里的一套大平层，其单价还不足23000元/㎡。一批又一批的合肥人，就是这么一套接一套置换着走过来的，从刚需走到改善……
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