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365淘房 合肥站 多城救市，楼市风向突变，房地产艰难时刻即将过去！2021年买房窗口期正式到来。
年底买房怎么选？今天我们总结了买房的10大误区，个个致命，你中招了吗？
误区一：买房想当然，赌规划
现在很多后悔的买房人，大多都是买房的时候想当然，赌规划赌输了。
每个区域都有自诩的名头，所谓的“城市下一站”、“合肥未来看这里”、“XX才是潜力区”……但是实际情况往往并非如此，有的区域连房企都放弃拿地了，你还凭什么相信它会火呢？
如果你搞不清楚规划，不知道哪个区域发展空间大，那你就看当下的配套，买现成的资源，这样最起码是保险的。因为你盲目赌的话，风险也很大。
总之，买房还是要务实一点，少一点“我觉得…”、“我相信…”、“我认为…”。
误区二：拼房子套数，不拼质量
拥有再多套房子，不如拥有1套好房子。手上几套回迁安置房，不如滨湖一套大平层。
这就是现实，现在需要重视的是资产的质，而不是资产的量。
房地产税试点已经定调，未来手上房子越多，可能征税也会越多，这也让很多人开始重新调整资产配置。
减少套数，提高质量。将手上的劣质资产抛掉，留下一两套优质资产，让自己住的更舒适的同时，也能减小未来缴税的负担。
买房拼质量，而不是拼数量。如果接下来大家都有这样的认知，那合肥的优质房子还会快速升值。
误区三：刚需钱少，买房不要挑
刚需买房被劝的最多的一句话：你不要挑。先上车再说，只有上车了才有机会换座位。
在此，要告诉刚需一句话：千万不要妥协，买房一定要挑！因为首套房买对了，后面真的能让你省心省力省钱。
即使现在手上预算少，也要争取在合肥热门区域买一套小户型普通住宅，流通性好，更好出手，也更保值。
同样的预算，宁愿在瑶海、新站买，也不要去一些都市圈或者远郊买超级大盘，除非你打算一辈子住在那，你要是不愿意，别人肯定也不愿意接手。
误区四：房子便宜就是性价比高
性价比是商品的性能值与价格值比，是反映物品可买程度的一种量化的计量方式。
举个例子，这个商品如果按照市场正常交易，应该值5万元，但是现在商家因为自身原因，只卖3万元，我们可以称之为性价比高。
而不是这个商品其实只值3万元，商家卖3万元，这不叫性价比高。
房子亦是如此。不是所有便宜的房子都是性价比高，有的房子便宜，是因为它只值这个价。
短期内因为市场供需影响，价格有所下降，但是长期来看，区域和楼盘有保值增值要素支撑，房子价值还在，这可以称之为高性价比的房子。
误区五：买房自住，涨跌无所谓
经常听到有人说：我买房是自住的，房子涨跌无所谓，反正我又不卖。
别骗自己了！房价跌了，心里不难受？有几个有房子的人，会愿意自己的房子跌价？
三年前卖2万，现在还是卖2万，你心里可能都不舒服：是不是亏了？没啥没涨价？
很少有人一套房子会住一辈子，大多中间都会置换。买的房子涨价了，你会有更多预算去置换，可以从二线城市去一线城市，从普通住宅换成高端住宅。
我们常说，在买房这件事上，选择大于努力。有的人成功速度和他的资产升值速度是分不开的。
误区六：去刚需聚集地买改善房
我们会发现这样一个现象：合肥一些改善区域的大户型价格比小户型还贵，但是刚需区域，小户型价格比大户型贵，因为小户型更抢手。
不同的区域，定位的目标人群不同，产品价格自然不同。在改善区域买大房子改善，在刚需区域买小房子上车，这才是正常的选择逻辑。
如果你在刚需区域买改善房，即使是大户型的房子，你的小区物业服务水平、周边邻居圈层，其实都无法和改善区域相比。
误区七：养老一定要去郊区买房
在城里买一套，离孩子更近，想去看看立马就能去，没事还能去公园跳跳广场舞，这样的晚年生活难道不香吗？
都说郊区环境好，的确，有山有水，车少人少，远离城市喧嚣，但是这些都不是养老必需，时间长了可能还会让人觉得无聊和孤独。
养老生活必需是什么？需要医院，生病了能及时得到治疗；需要陪伴，人老了会变的孤独，希望儿孙绕膝，其乐融融。
因此，不是说养老一定要去远郊买房，让老人住的离自己和孩子近一点，没什么不好的。
误区八：选错地铁房和“老破小”
地铁对房价的影响，是离市中心越近价值越小，反之越大，千万别整反了。
合肥市中心本身交通就比较发达了，即使再有地铁，对房价影响其实也不会太大。
另外，有些人资金实力有限，眼光放到了市中心的“老破小”上面，注意：买“老破小”只有2个准则——地段好、学区好，其他可以说一文不值。
误区九：楼盘降价就是买房捡漏
楼市全面降温，年底不少房企为了完成销售指标，开始促销，以价换量，甚至“割肉”降价。
房子降价了，购买成本低了，一定就是捡漏机会吗？不一定！降价的楼盘要谨慎对待。
现在降价卖，是不是房企资金运转出现了问题？未来这个楼盘能不能顺利盖完？房子会保质保量交付吗？这些最好弄清楚再出手。
误区十：买新城区就是投资抄底
放眼全国，大城市搞新城区失败的案例不在少数，一些新区规划先行，兑现周期长。很多利好提前透支，未来房价上涨空间也有限。
即便是新区开发成功了，也是5-10年后，甚至更久。你现在买的房子，到时候户型、园林/配套设施等可能都落伍了。因此，慎重选择园区、新城投资，否则谁抄谁的底还不一定。
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