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365淘房 合肥站 最近楼市利空消息频频，很多打算买房的人又开始陷入观望当中。
不过，也不是完全没有利好的消息，合肥的公积金个贷率近几个月一直在走低，看来过不了多久，合肥公积金贷款金额就有望提高了。
一、个贷率降至95%以下！合肥公积金贷款额度有望提高
合肥公积金贷款金额的调节，完全是受到个贷率的影响。
近些年，个贷率一直处于95%以上，根据此前的规定，95%以上属于三级预警状态，而这个时候的公积金贷款额度只有原本的0.8。
也就是说，夫妻双方55万的额度，处在三级预计状态的情况下，只能贷44万。
不过，随着个贷率的不断下降，公积金贷款的压力也在不断降低。
根据11月份合肥市住房公积金管理中心发布的信息来看。目前合肥住房公积金个贷率为94.77%（含省直分中心），这也预示着，合肥公积金贷款三级预警有望下降。
通过合肥住房公积金个贷率的走势来看，上下半年出现了鲜明的对比，上半年1-4月份一直在不断走高，而到5月份出现了明显的降低，而且下降的趋势也在一直延续。
个贷率出现了“断层”的原因，我认为有下面三种可能：
第一，在4月底的新房销售摇号系统上线前，合肥有近1个月的时间是无新房入市的，这也就降低了购房者办理公积金贷款的数量。
第二，目前合肥一些热点板块购房首付比例要求提高，甚至全款，这对降低公积金个贷率起到了很大的帮助。
第三，随着合肥库存的不断走低，新房的销量也在减少，现在每月的销量基本上是去年底的一半，所以公积金贷款的压力也在降低。
如果按照这个趋势一直持续下去的话，合肥公积金也将会出现更多的调整。
首先，目前的个贷率是近年来首次降到95%以下，根据规定，合肥个人公积金贷款上限调节系数为0.9。也就是说，目前夫妻双方44万贷款额度（当前0.8系数），可以上调至49.5万。
如果个贷率降到70%以下，那么合肥公积金将会恢复“商转公”贷款业务；并且贷款系数上调至1.1，也就是说夫妻双方可以贷款60.5万。
如果个贷率降至60%以下，将会调整放宽住房公积金提取、贷款使用政策；并且贷款系数上调至1.2，也就是说夫妻双方可以贷款66万。
二、首套房利率下调！银行贷款额度增加3400多亿
和公积金贷款一样，最近各大银行的贷款放款速度也有所增加，此外，不少城市的首套房利率也出现了下调。
进入10月份，在多个重要会议之后，银行的房贷额度也是出现了增加。根据数据显示，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。
3400多亿的额度增加，带来的影响就是银行的放款速度加快。
广州、上海各大银行放款周期从4-6个月降至最快1-2个月，建行出现1个月就能放款的单子；
青岛部分银行额度放开，放款周期回归正常的0.5-1个月；
惠州部分银行针对合作项目加快放款，放款周期降至1-3个月。
另外，银保监会在三季度重点工作会中表示，在贷款首付比例和利率方面支持首套房购房者。然后，在10月份的数据统计当中，可以看到首套房贷平均利率出现小幅回调，降至5.40%。
三、合肥放款速度加快！银行开始要单子
随着银行的放款速度加快，合肥各大中介门店也恢复了往日的生气。
我一个中介朋友表示，最近的银行政策放松，都有比较明确的放款时间。而他们的贷款也开始逐渐增多了，上门的客户开始慢慢出现。
虽然目前市场还不太好，但像是政务、高新这样的政策高压区域，已经开始出现了少量的成交。
但不管怎么样，房贷松动，对近期要买房的购房者是好事。
具体的一些银行贷款要求如下：
目前合肥多家银行的首套房贷利率依然是以5.88%为主，二套房为6.37%，相对比较稳定。
总之，部分地区银行按揭贷款市场有所放松，合肥也有放松的趋势。
而且业内多认为，四季度房贷还有放松空间，只是各城市松、紧程度将分化。
这将提高楼市交易和市场信心，但需要注意的是，这种放松只是对合理需求的放松，有利于向刚需置业倾斜并满足房企融资。
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