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今年以来，官方对学区房进行了多番调控。合肥的学区房变得不再那么吃香。但名校的魅力很多人还是无法抵挡的，在周边二手房包围下，受到限价限制的新房就更加诱人。
比如五十中本部新盘：意禾佶第，在消失了一年以后，最近终于有消息了。
近日，有网友在12345网站咨询意禾佶第的建设进度。合肥市房管局做出的回复是：
开发企业表示意禾佶第项目共6幢单体，截止到2021年11月1日已全部开工建设。
其中：1、2号楼结构封顶，一层墙体砌筑完成，3号楼局部一层墙柱钢筋帮扎，5号楼7层墙柱钢筋帮扎，6号楼基础垫层80%，7号楼夹层墙柱钢筋绑扎。
目前该项目因价格备案尚未通过，具体开盘时间无法确定，预计在2022年1月份对外销售。
意禾佶第位于金寨路与绩溪路交口，位于蜀山核心区，是合肥老城区难得的新房项目。项目体量非常小，仅有三栋，且其中两栋为安置房，仅一栋高层对外。
该项目最大的关注点还是在于学区，根据合肥市最新的学区划分，该项目的学区为50中东本部+安医大附属小学，可谓是挂学区神器。
被二手房包围的意禾佶第，用物以稀为贵来形容再合适不过了。周边的二手房的不仅房龄高（大多在二十年以上），还凭借着五十中本部的学区，水涨船高，单价大多在3万元以上，个别甚至逼近5万。
在合肥新政出台前，业内猜测，该项目预计会打造60㎡左右的小户型，备案价参考隔壁大富的3万+，全款厮杀在所难免。
新政出台后，按照规则市区新盘开盘必须开启登记摇号，并拿出30%的房源供应给刚需客户，这对于小体量的意禾佶第来说并不是个好消息。
当然，只要合肥还实行单校划片，意禾的优势仍然存在。在摇号政策下，也给了更多刚需购房者参与的机会。
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