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365淘房 合肥站 如今，全国二手房市场可以说是风声鹤唳，不断加码的政策，让很多投资客纷纷远离这里。
近日，又一城有了二手房新动作，让很多业内直呼“二手房要变天”。
一、二手房交易系统上线！房主开启“自助卖房”模式
近日，上海出台了二手房自助交易的通知，让买卖双方的交易更加便捷。
10月26日，上海房地产交易中心开通了二手房自助交易“网上签订合同”的服务。
一直以来，二手房市场都没有一个较为完善的备案系统。如今，上海发布这个通知，实际上，这也意味着政府在加强市场的监管！
当下二手房中介这个行业，到了一个历史性时刻：由于技术手段已经具备，如果政府服务不断改进，中介行业生存的基本逻辑将被彻底改变。
现在购房者可以直接绕开中介平台，直接与买家进行交易，这样就减少了中间商的差价，也有利于市场的良性发展。
而且购房者在这里进行交易也更加的正规，这里要填写产权校验、合同条款、生成合同示范文本、买方购房资格查验、卖方电子签章/签名、合同备案来完成房产交易。
总体来说，这一举动对于未来二手房市场将会是一次重大的改变。
二、多城跟进自助卖房！160万中介要转型了
除了上海以外，今年不少城市都对二手房市场加强了监管，并且上线了自助卖房的交易模式。
1深圳：二手房交易系统上线
10月13日，深圳将上线全新的二手房交易系统。并且深圳二手房市场的买卖交易，必须通过这个系统来进行。
这个系统包括买房、卖房、自助卖房三个功能，分别为：我要找中介买房、我要找中介卖房、我要自主卖房。
对于买家、卖家、中介来说，都是一个重大的改变。
1、业主方。只能委托三家卖方经纪机构，但只有第一家才能生成唯一房源编码，委托期限最长60天，可以延期最长120天！其他两家得等第一家委托期限到期才能取得委托权。
2、买方。买方委托不受限制，在线网签过户。可以委托无数中介帮你找房。
3、中介。几家大型中介机构会进入深度的洗牌期，他们花了几千万上亿的自建的交易系统现在只有展示的功能。行业洗牌，整个底层逻辑都改变。
2杭州：推出个人自主挂牌服务
此前，杭州的官方二手房交易平台已经推出了个人自主挂牌服务。这为买卖双方撮合，提供了一个免费、高效的平台。
但仅仅找到合适的交易对手，对于自助交易者还是不够的。因为房屋交易手续太繁琐，不熟悉的人视为畏途。
但随着越来越多的城市服务升级，我相信买卖二手房的手续也会越来越简单。
在这种情况下，房屋中介的生存空间将被大大压缩。二手房自主交易的新时代即将到来，留给160万中介从业人员转型的时间，不太多了！
三、二手房市场交易透明！会带来哪些影响？
之前的二手房交易是中介所主导，当政府主导的二手房交易系统建立以后，可能会有以下几点影响。
第一个就是信息会更加透明，买卖双方更安心。
普通居民可能都会将需要出售的二手房源信息上传至交易平台。买家不用跟各家中介绕圈子，卖家不用委托多家中介卖房，所有市场参与者都用这个系统，所有的成交记录公开透明。
当然，更准确靠谱的挂牌价，也控制了卖家随意涨价，造成市场恐慌，影响整个楼市大局。
第二个，二手房交易备案后，政府对于二手房房贷款的控制将会更加有力。
以深圳为例，目前全市所有小区的“交易参考价”都已经公布，住建局并要求各大银行严格按照指导价格批示贷款。
四大行相继表态，将会以官方指导价为参考，向购房者发放贷款，但实际交易还是市场自发进行。如今二手房自助交易系统一出来，二手房交易备案后，意味着更严格控制贷款金额控制以便规范市场。
第三个，中介乱象将极大遏制，大量中介或将倒闭。
一旦系统上线，中介机构的源头“房源”被掐断。买家卖家觉得价钱合适，约定中介办理手续，中介只赚手续办理的钱即可，很多在灰色空间求生存的中介将失业，被迫改行。
目前一条街上几家中介门店紧挨着的现象未来终归不会长久，中介将回归服务行业的本质，而不在是“暴利”行业、“混乱”行业。
四、二手房自助交易成熟后！合肥会跟进么？
我认为，如果效果很好的话，合肥不完全排除会跟进的可能。
此前，合肥热点楼盘摇号都是大几千人报名，为什么？还不是因为新房和周边的二手房形成了严重的倒挂。
如果二手房不限制，土拍让利和一手房指导价的成果都将失去意义。
抑制二手房，其实合肥已经有所动作了。
比如，合肥出台的二手房指导价政策，还有热点区域的二手房限购，热点名校房的限购和学位制，关闭二手房中介成交记录，隐藏房价高于5万/㎡的房源等等。
最近，安徽省合肥市将在全市范围内开展房地产领域突出问题专项整治行动，6月25日起至12月底，重点整治房地产企业开发经营、房地产中介经营服务、住房租赁企业经营服务、涉房网络传播等方面存在的突出问题。
结语
二手房市场的监管越来越严格，目前很多城市成功的二手房调控经验合肥都有借鉴。我相信在政府大力的推进下，楼市一定会越来越稳定的。
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