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最近，中央给房地产市场发了一个大礼包！
从9月下旬开始，中央释放了不少利好房地产的消息，其中就有：房地产信贷平稳有序发放；房贷供需关系将回归正常；积极稳妥的做好房地产税立法改革试点工作。
楼市会出现怎样的变化？一起来看……
01、央行重磅发声！释放重大信号
在最近的楼市利好信号当中，央行起到了决定性的作用。
10月15日，中国人民银行举行2021年第三季度金融统计数据新闻发布会，金融市场司司长邹澜出席，针对房贷政策是否松动、房企爆雷等多个热点问题进行了回复。
1、这些城市房贷政策或现松动
楼市降温，经济增速也在放缓，针对这一现状，央行有可能对房地产信贷管理暂时放松吗？
对此，央行回复称：
今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。
其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。
房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。
我们可以发现，今年来全国多城的信贷政策都出现了收紧的趋势，个别银行甚至暂停了二手房贷款。
不过随着下半年楼市调控的加剧，很多城市的房价上涨速度得到了抑制。如今，央行也表态：等这些城市房价回稳后，房贷供需关系也将回归正常。这意味着，此前房贷政策紧的城市极有可能迎来松动。
最近我们可以发现，珠三角部分城市的房贷利率开始下调！
广州目前中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率已经较过往有所下降，其中光大银行的首套房利率下降至5.60%，下降了40BP。
佛山8家当地的主流银行中，建设银行、农业银行的房贷利率有所下调，农业银行的首套和二套房下降较多，均为20BP。
放款时间也在缩短，二手房还在三个月以上，但新房一般两个月内就会放款。
2、下半年楼市迎来拐点？
为什么金融市场会出现如此利好，这也跟近期的几次会议有关。
9月24号货币政策委员会三季度例会召开。
这场会上提及：对房地产来说，更是首次提及了“两个维护”：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
通过这次会议，释放的信号是，优质房企的融资可能会有松动，保障楼盘交房、刚需房贷周期缩短等。
如果说第一场会议是风向出现了转变，那第二场会议所释放的信号意义，明显更浓了。
9月29日，人民银行、银保监会联合召开了房地产金融工作座谈会。
参会的部门很多，规格很高：除了央行、银保监会之外，还有住建部，证监会，以及全国24家主要银行。
更重要的，这可是针对房地产召开的专题会议，完全可以作为我们判断未来楼市走向的依据。
两次会议给市场传递出几个信号：
1、房住不炒的主基调维持不变；
2、调控政策，尤其是金融政策，会适度放宽，注重维护刚需群体的合理需求；
3、不会大幅放宽调整政策；
4、因地制宜，地方政府要扛起大旗，根据实际情况制定相关政策，稳定楼市。
接下来，此前因遏制炒房而上涨房贷利率，误伤刚需的情况，极有可能得到改善。
02、真相曝光！买房抄底好时机到了？
如今，合肥楼市现状如何？接下来可能会迎来哪些变化？对买房人来说有哪些机会点？
1、新房开始卖不动了
通过最近的开盘去化来看，楼市真的出现了明显的降温现象。
曾经大热的板块，如今也面临楼盘蓄客难、投资客撤场、置业顾问离职换行等局面。
目前楼市政策面调控加紧，市场信心有下滑之势，有些投资群体开始犹豫、观望，不敢出手了。
随着楼盘的难卖，花样促销手段也开始频出。国庆节期间，合肥就有多盘甩出特价房活动。
但你要知道的是，2-3个月前，哪怕是在北城，一些热盘的顶底层都是要被抢掉的。这实际上是很明显的信号，有很多房企年内的销售指标仍然存在压力。
2、二手房挂牌量猛抬
合肥二手房指导价尚未落地，但已经有房主已经绷不住了！
在合肥某二手房交易平台，数据监测显示，7月合肥挂牌二手房69613套。
8月中下旬，数据来到了71405套。
9月下旬，飙升至76834套。短短两个月，挂牌量抬升7221套，增幅10%。
另外，一些热点板块的二手房小区成交价出现了明显的降低。
但从结果来看，哪怕是自降姿态，也无人买账。绿中介数据显示，从交付至今，嶺湖湾只成交了3套房，其中最高成交价仅有2.3万/㎡。比调整后的单价，还要再低3000元/㎡，甚至还有2.1万/㎡成交的……
3、土地市场回归理性
合肥第二轮集中供地落幕，最终17宗地变8宗，而有些地块的溢价率仅为个位数，由此可见市场的转变。
土市整体降温明显，但是从中也发现了一个重要信号：热门板块的地块争抢依然激烈。
这也说明了房企拿地越来越谨慎，不好的地块不去拿，好的地块坚决抢。房企挑地的眼光更高，这对买房人来说也是好事，从拿地阶段就可以看出这个项目的价值和潜力。
泡沫逐渐挤掉，市场回归理性，对于真正想要买房的人来说，现在不失为一个入手的好时机。
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