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365淘房 合肥站 “此情可待成追忆，只是当时已惘然。”
用这个诗句来形容当下合肥人，看到今天这篇文章的感受，太贴切不过了。
尤其是，这两天被新站某盘的最新备案价格“震惊”到的买房人。
看了这一份10年前的合肥房价表，你会明白趁早买房有多重要！
一、10年的变化，从0.6万/㎡涨至1.9万/㎡
我们一直在说，有买房需求的话，就一定要尽早买，尤其是刚需。
很多人不以为然，觉得这其中都有着某些“营销目的”。
但是你看看下面这份数据，据数据显示合肥2011年的成交均价约为6516元/m2 。
再来看看前几天某楼市大V统计的合肥2021年9月的房价情况，合肥房价已达约19175元/m2。
过去10年间，合肥房价总体供应均价从6516元/㎡涨至19175元/㎡，涨幅为12659元/㎡，变化巨大。
要知道，这只是统计的均价数据，合肥部分区域的房价涨幅其实已经远远超过这个数字。比如滨湖区、政务区、高新区，区域最高均价已超3万/㎡。
因此，有的人悔不当初而常常自嘲“前几年前锲而不舍地打电话骚扰我劝我买房的各路中介才是这世界上最爱我的人啊！”
如果再看看这张古早的售楼广告单，更有白云苍狗之感。
我们不是大雄，没有机器猫，也没有时光机，回不到“廉价”的10年前，只不过现在还没买房的你，还要犹豫多久？
二、自备后悔药，10年前合肥各区房价表曝光
如果你还没有更直观的感受，那么下面这一张张10年前的合肥房价表请拿好，不过看看就好，别哭！
包河区
微博上有一张10年前的包河区房源销售表，其房价大多都是5000多元/㎡。
而如今包河区的均价已达2万/㎡左右，10年时间上涨了约1.5万/㎡左右。
如世纪阳光花园小区，10年前的价格是5100/㎡，如今最高已达2.1万/㎡。
还有金地国际城如今的价格已达16970元/㎡，比10年前的5600元/㎡，上涨了超1万/㎡。
包河区的近十年来的房价变化还算比较正常，基本上都是稳步上涨，区域楼盘的开发供应过程也一直比较稳定。
如今，随着高铁南站板块、龙川路板块的发展完善，以及中央公园板块、省府北板块的发展形成，这些板块内的小区价值或许还将逐步释放。
滨湖区
滨湖作为一个新区，其发展建设至今一共不过十多年，因此10年前区域新盘产品并不多，主要集中在启动区板块。
从表格中可以看到，2010年滨湖在售楼盘的均价除了棠溪人家的别墅以外，其余楼盘的单价基本是五六千元。
如滨湖世纪城，作为滨湖楼市的“拓荒者”2008年首开均价仅3650元/㎡。
如今2021年10月二手房挂牌均价基本都在2.5万/㎡以上，最高达2.8万/㎡，十来年的时间上涨了超2万/㎡。
以1套100㎡的房子来计算的话，1套房总价从36.5万涨到了250多万，赚了超200万。
还有书香门第，因为师范附小+46中的双本部学区，如今的二手房价格已涨至4.6万/㎡。
一些二手房网站上的挂牌价更是达到了能显示的极限价格5万/㎡。
当时一套124㎡的大户型，不过70多万，如今已达620万，十多年涨了500多万。
我只能说，这要是能回到过去，即使全家人都反对，我也要在滨湖买套房！
经开区
10年前的经开区价格更低一些，价格大多在4000多元/㎡，还有不少3000多/㎡的。
如今经开区的新房价格也已超2万/㎡，对比之后也是一样的“悔不当初”。
尤其是南艳湖板块、泛政务板块，以及168学区范围内的小区房价上涨更是离谱。
如2013年的绿城玫瑰园房价仅8600元/㎡，而8年后的今天，房价已逼近5万/㎡，房价上涨了超4万/㎡，眼泪掉下来……
绿城玫瑰园不仅有老绿城的品质、物业，更重要的是有着168玫瑰园学区的加持，其价格已属于经开区的天花板，就算放到全合肥看，也处于金字塔尖尖的位置。
当年要是……，现在也是……，唉说多了都是泪……
政务区
政务区的房价可以说是目前合肥房价的天花板，多少人梦寐以求的置业地。
那些“高不可攀”的小区，谁曾想10年前的房价也不过4000-6000元/㎡。
而如今这些小区的价格已超3万/㎡、超4万/㎡，10年左右的时间，房价上涨了八九倍，甚至10倍。
如2008年水墨兰庭馨兰苑开盘，起价为4380元/㎡，开盘当天还有很多折扣优惠。
如今从二手房挂牌均价来看，已直逼5万/㎡，均价上涨超过了4万/㎡。
还有2012年的凯旋门均价8700元/㎡，虽然在当时看已经不低了，但是现在更高。
最新二手房价格显示，均价已达4.7万/㎡。
政务区的房价，其实无论是十年前，还是今天，都处于合肥九区中的较高水平。这主要是因为早期市政府的搬迁，以及后期围绕天鹅湖逐渐形成的高端商圈。
随后又由于区域开发逐渐饱和，几乎没有多余的地块供应，区域也全面进入二手房市场，因为稀缺而一涨再涨。
高新区
10年前高新区的在售新盘也不是很多，价格基本在5000-6000元/㎡。
如绿城桂花园当初一套91㎡的户型，总价只要65万，如今一套八九十平的户型，总价要300多万了。
还有金色池塘10年前的价格在6000左右/㎡，但是你现在去二手房网站上看，也已经今非昔比了，价格已达近2万/㎡。
再来看看如今依然很火热的祥源城小区。其在2013年的房价为6200元/㎡，现在的挂牌价已达3.5万/㎡。
2012年蜀西湖板块刚刚进入大家视野，2013年蜀西湖畔的祥源城仅卖到六千多一点，很多人爱答不理。
没想到8年的时间已经上涨了近3万/㎡，已再无力上车！
高新区的整体价格涨幅虽然还比不上政务区和滨湖区，但是一些热门板块的上涨幅度也十分惊人。
除此之外，其他区域的房价经过十多年的发展，也有着不同程度的涨幅。
10年前庐阳区的均价约5456元/㎡，蜀山区的均价约6227元/㎡，新站区的均价5005元/㎡，瑶海区的均价仅5140元/㎡。
而如今2021年这些区域的房价也逐渐逼近2万/㎡，或是超过2万/㎡了。
当然10年变化的不仅仅是价格，还有市场环境、政策调整、购房资格、贷款利率等，也就是说，10年后你的买房成本上涨的幅度，可比这些价格上涨的幅度要多的多。
三、下一个10年，合肥房价会是多少？
最后大家关心的一个问题就是，下一个10年，合肥房价会是多少？还能上涨吗？
首先，房价继续上涨是一定的。
虽然目前的调控密集且趋紧，但是合肥的房价还是有上涨空间的。
房价的涨跌与城市的发展息息相关。合肥近年来的发展速度，大家有目共睹：
2020年合肥的GDP总量过万亿，且在2010年至2020年间，合肥十年GDP增幅272%、增速全国第二，发展速度超过了北上广深，成了省会城市中经济增长最快的城市。
合肥常住人口达936.98万，为安徽第一人口大市，且14年来人口净增473万人，即将跨进千万人口城市行列，人口虹吸能力已超过南京。
合肥已获批建设全国第二个综合性国家科学中心，主要创新指标稳居全国前列。
地铁、高铁等通网络不断完善，基建工程快速兑现，合肥城市疆域不断外拓。
合肥正处于城市发展的上升期，未来潜力较大，经济、人口规模都还将进一步扩大，而这期间，购房需求也是不断上升的。
其次，房价增速或将放缓。
在当下“房住不炒”、“三稳”的基调下，以及土地端、购房端、金融端的全方位调控下，投资需求被很好的抑制，人们买房逐渐回归居住，房价上涨的速度将放缓。
未来合肥房价或将呈现稳步上涨的局面。
对于买房人来说，如果你真的有住房需求，尤其是刚需，要不要趁早买，想必心中已有决定。只是建议：
1、在能力允许的范围内，尽量选择有政策、规划利好，重点发展的板块，以后会更值钱。
2、以10年为一个大周期，不管买什么房子，大概率都是涨的，只不过是涨多涨少的问题，要放正心态。
3、尽可能选择认可度高的价值标的，比如核心地段、优质学区、便利的交通、口碑好的品牌房企等。
最怕的是不买，不要在10年后，再去追悔莫及。
结语
如果你是刚需，想要在合肥安家置业，希望你不要犹豫，根据自己的预算，尽可能的选择优质房产上车。
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