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365淘房 合肥站 今年还能不能买房？如果要买，最好的时间节点是？9月已过，一个国庆假期，10月又过半，最后不到100天的2021年，有买房计划的你，了解过这两个问题么？我的看法是，10月起，在合肥买房的最好时机开始了！
01丨打新热度遭遇滑铁卢
新房摇中几率或增加
国庆期间，在合肥热度顶流的滨湖区，佳兆业滨湖和鸣终于登记摇号，为10月市场“探温”。
结果，有点出人意料。
据佳兆业官微发布的数据，全项目唯一一栋可售小高层——6#楼共计66套房源，共计22名刚需报名，15人通过审核，79名普通购房者报名，63人通过，结果为“未达1:1.5比例不摇号”。
同时，其余6栋多层共计208套房源，仅有30名刚需、152名非刚需报名。即便全部审核通过，也未达1.5倍的摇号要求，甚至，还不足1:1……
合肥曾热到发烫，也爆发过7000人摇号的滨湖怎么了？
私以为原因有二。其一佳兆业单价较高，备案网显示，该盘小高标准层2.7万/㎡，多层3-3.3万/㎡，这个价格已远远超出保利和光尘樾、禹洲绿城蘭园、阳光城檀悦之流。
此时此刻，性价比着实不高。
其二，政策面调控加紧，市场信心有下滑之势，有些投资群体开始犹豫、观望，不敢出手了。
其三，二手房市场波云诡谲，3年限售，逼近3万的单价，升值预期太低。
滨湖尚且如此，我们有理由相信，全市范围的新房热度将迎来一波下滑。
而买房摇中或买到几率，将大大增加！
02丨二手房挂牌量猛抬
议价空间越来越好谈
二手房市场同样不容乐观，最直观的体现就是挂牌量的增加。
在合肥某二手房交易平台，数据监测显示，7月合肥挂牌二手房69613套。
8月中下旬，数据来到了71405套。
9月下旬，飙升至76834套。短短两个月，挂牌量抬升7221套，增幅10%。
如果说挂牌有新增，但成交同步增长，那也算市场稳健。
但目前的情况就是，原有库存清不掉，新增挂牌月近3000套，远高于目前的市场消化量。
至于激增的原因，当然也是源自于市场预期的下行，大量投资性群体占有房源开始抛出，寻找下家。
而买家方面预期市场仍将进一步下滑，观望人群比重增加。
一来二去，造成的直接结果就是，卖家为售出可接受的议价空间越来越大，买家在买房过程中更具主动权。
并且这一现象，会在调控持续进行中，愈演愈烈。
03丨二手房指导价落地倒计时
价格相对合理名校房增多
国庆一过，10月就近半了，距离合肥官宣二手房指导价发布已有1月之余。
整个市场都在等待这个在深圳“翻江倒海”的新政具体数据。
它的到来，对现有名校房的价格体系冲击将是毁灭性的。配合着多校划片、大学区制等一系列指向性调控政策，将彻底颠覆现有名校房结构。
一批完全无居住属性的老破小，将因此一文不值。一批顶级名校房的价格，将因为市场预期看低而被迫让价。
而买到价格相对合理的名校房，将在未来成为现实。
04丨贷款难度或将下降
新房、二手房交易周期或变快
9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，24家银行参与。
会议提出的明确要求：
1、围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度；
2、坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系。
3、金融机构要配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
会议缘由就是多个城市房贷收紧，银行表示额度不足，有城市部分银行对二手房直接“停贷”。
今年的“两集中”制度要求银行控制房贷比例，给银行较大压力，各大银行在执行房贷集中度过程中，就有些忽视了合规合理住房消费需求的保障。
会议之后几天，珠三角部分城市率先响应：
1、广州目前中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率已经较过往有所下降，其中光大银行的首套房利率下降至5.60%，下降了40BP。
2、佛山8家当地的主流银行中，建设银行、农业银行的房贷利率有所下调，农业银行的首套和二套房下降较多，均为20BP。
3、放款时间也在缩短，二手房还在三个月以上，但新房一般两个月内就会放款。
相信要不了多久，这股风就会吹到全国，乃至合肥。
05丨特价房重现“江湖”
为冲年底任务折扣房不会少
国庆期间，有些楼盘甩出了特价房。
诚然，不用点开你也知道，大概率是一些顶底层。拿下来在国庆做噱头吸客。
但你要知道的是，往前数2-3个月，哪怕是在北城，一些热盘的顶底层都是要被抢掉的。
这实际上是很明显的信号，有很多房企年内的销售指标仍然存在压力。
最后不到100天的时间，怎么完成销售考核？最简单、粗暴的方式——价格战。
我相信随着调控持续深入，年底前，标准层折扣价也会如约而至。
而对作为普通买房人你而言，可能要做的，就是暂时再等等。
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