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365淘房 合肥站 日前看到一个本地黄V博主在其主页分享的故事：他们银行新一批住房贷款额度仅有几千万，但与他们银行合作的房企却有20多家，着实僧多粥少。点进他的主页能发现，博主或许是某行一名银行经理。这也就从一个直观的角度证明了：合肥住房贷款额度紧张！
1、去年8月到今年9月都未能贷到的房款…
还有一个更真实、更容易共情的角度：
我们假设，建行这家支行此批住房贷款平均分给这20多家房企，每家房企仅落得200万的额度。而同时，小明以1.5万/㎡的价格在某房企那里购买了一套90㎡的房子，总价为135万。
这时，若小明申请7成贷款94.5万元，那么在这段时间内，该房企只能收到银行批给小明和小明2号两个人的购房款，再多都没有了。
但若是，小明能以8成首付，2成贷款27万购房，那么该房企便可收到7个小明的购房款。
该房企更愿意把房子卖给谁？不言而喻。
现实中，能全款、高首付的“小明”也有，但只占少数。普普通通只能选择3成首付的小明有很多很多。
在人民网留言板上，总有他们无奈的故事。
一位购房者自述：2020年8月购买了一套二手房，同时在华夏银行申请了94万的住房贷款。然而，直至今年九月底，已经13个月了，这笔款都没能放下来。期间几次催促银行和中介，都未能解决。
而且，首付也是讲述人筹借的，现已逾期5个月，“不仅每月被追讨，还要支付高额利息。”同时，此套房是讲述人作为婚房而购买的，现在尾款不能给到原业主，自然也要搁置自己的拿房计划……
还有一位购房者，4月份在蜀山区购买了一套二手房，同时办理了组合贷款，结果到9月份也未能办下来。
回想前一段时间，额度紧张时，还只是二手房吃紧。现在已经波及到新房市场了。
除了文章开头所说的银行额度告急外，人民网留言板上也有新房买家在“诉苦”。
他说，去年10月在滨湖西以组合贷的形式购买了一套新房，结果，直至9月份，都未能顺利房款，缘由就是银行没额度。
然而，更紧急的是，在与开发商签订的购房合同中约定了，若不能按约定交付尾款，开发商有权利解除合同，他则被要求支付5万多元的违约金。
随后，相关部门回复了该讲述人的提问，表示“银行没额度”是受政策影响，待额度充足会加快房款速度；而“开发商告他违约”按合同看亦属合法操作。
言外之意，讲述人要么诉诸法律，要么同开发商协商后静等银行放款。
一切，似乎都是“没额度”的“锅”。
那么问题来了，额度问题怎么解决？
2、年底额度要放松？没那么简单…
前不久，央行召开了金融机构货币信贷形势分析座谈会。据经济参考报消息，会议上提出了一个非常重要的信息：把部分明年的额度调整到今年下半年，很可能意味着对地产的融资调控会有所微调。
“明年的额度挪到今年用？”“今年贷款额度终于要松了？”
这大概是许多人对此信号的第一反应。但该会议还特别强调了一句话：加强预期管理和引导，不向房地产市场发出错误信号，此外也要防止政策调整，误伤合理的市场需求。
一个是“不释放错误信号”，一个是“防止误伤合理的市场需求”。
前者好理解，“稳地价、稳房价、稳预期”始终是大方向，不能大起大落是一定要做到的。
后者所说的“合理的市场需求”是什么？
证券时报发文说，合理的市场需求或是指“真买房人”而非炒房者，或是指“真房企”而非意欲在房地产市场捞金且枉顾消费者合法利益者。
因此，业内普遍认为，“未来针对刚需群体的住房按揭贷款有望迎来边际放松”，以此保障“合理的市场需求”。
若果真如此，那么真买家或许能更顺利拿到贷款，真房企或许有机会获得更高额度的信贷合作……
一点一点平稳健康地发展房地产行业，遇到问题解决问题，真刚需、真房企大可以永远相信“三稳”和“房住不炒”！
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