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365淘房 合肥站 合肥市区又一波“打新潮”来临，庐阳1.65万/㎡高层开启登记，还有滨湖、高新、蜀山、瑶海等多盘备案或领证，即将开盘。
其中还有期待已久的纯新盘入市，如佳兆业滨湖和鸣、伟星玖玺台等，最低仅1.7万/㎡……
金九银十如何买房？一起来看！
一、最低首付42万，超300套房源开启登记
今日合肥又有2盘约310套房源上线登记，分别是庐阳区的江山庐州印（麓湖府）和新站区的禹洲嘉誉尚里（嘉誉尚里）。
01、庐阳区江山庐州印
江山庐州印Y30#、Y28#、Y9#、Y31#楼今日开启登记，4栋多层层高约5-8层，共计56套房源，其中刚需供应17套，户型面积104-400㎡不等，毛坯均价18349元/㎡。
此次登记采取冻资的形式，刚需和非刚需的冻资金额均为首付3成以上。
从备案房源中可以看到，最便宜的一套总价约186.3万，首付3成的话，大约是59万。
另外，项目还有高层G1#楼最后38套房源未售（下图绿色部分），刚需供应12套，将于19日开启登记。
该栋楼户型面积约98㎡，毛坯均价16827元/㎡，刚需和非刚需首付均是3成起。
据悉，这38套房源中，价格最低约15406元/㎡，也就是说首付3成约45万起。
江山庐州印是由旭辉、雅居乐联合开发的，处于庐阳区四里河板块，小学有南门小学湖畔花园分校，中学有四十二中湖畔分校，周边还有董铺水库与大房郢水库，居住环境不错。
项目这次登记的高层房源，性价比还不错，刚需可以考虑。
禹洲嘉誉尚里今日登记13#、15#、10#楼3栋装修小高层，共216套房源，其中刚需供应65套，户型面积88㎡、99㎡，均价15656.30元/㎡。
根据登记要求，刚需和非刚需客户首付比例均不低于3成。
根据备案价格，这一批房源标准层的总价大多在140万-170万之间，刚需3成首付大多在42-50万之间。
项目最大的优势就是紧邻地铁3号线相城路站，交通出行方便。
值得注意的是，8月底项目的18#、19#楼登记情况并不乐观，18#楼累计登记成功的客户仅7名，其中刚需客户2名，普通客户5名；19#楼累计登记成功的客户共计23名，其中刚需客户13名，普通客户10名；均未达到摇号标准。
这一次能否触发摇号，很难说。不过项目不管是从区域还是价格来看，都比较适合刚需。
二、首付73万起，高新炸出60套房源将登记
近日，高新区金鹏麓山院最后两栋多层1#、2#楼领取预售证，总计60套房源，标准层户型面积119㎡、124㎡、134㎡，备案毛坯均价19693元/㎡。
从具体的备案价格来看，本次房源一层都是带地下室的户型，面积大约两三百平，总价在470万-570万之间。
其余标准层的总价大约在241万-300万之间，刚需首付三成预计73-90万。
目前还未开始登记，登记摇号规则未定，如果非刚需首付6-8成的话，首付大概要150万-190万左右。
按照正常的拿证登记周期来看，该盘预计中秋节后上线登记，有意向的购房者要多关注。
不过，在打新之前，关于金鹏麓山院的这几点需要了解下：
1、和周边二手房倒挂明显。
项目标准层的单价大约在2万-2.2万/㎡左右，对比周边的二手房挂牌价来看，差不多有着近1万/㎡的倒挂。
如中南樾府多层的挂牌价已达3.2万/㎡左右，两者之间存在约10000元/㎡的差价。
2、这是项目最后2栋房源。
本次拿证的房源是项目最后2栋楼，卖完即清盘。
且高新新房房荒、土地供应不足现象依然很严重：
目前区域仅4盘在售，除了金鹏麓山院之外，还有龙湖光年世纪城一期剩余1栋未推，二期规划13栋未推；乐富强悦湖熙岸剩余8栋多层、2栋高层未推，乐富强文宸悦府剩余两栋多层未推。
对于置业者而言，在高新每一次加推机会都格外珍贵，在选择空间上也越来越少。
综合来看，项目的优点主要是高新区、性价比高、有配套商业、小学。主要缺点是靠近方兴大道，可能有些吵，然后学区目前一般。预计上线登记后，竞争也比较大。
除了以上楼盘，近日还有6盘新增备案，共计1448套房源，其中还有大家期盼已经的4大纯新盘。分别是：
1、瑶海区伟星玖玺台首次备案！备案1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#栋楼，装修小高层，共计598套房，均价17044元/㎡！
2、蜀山区文一云湖轩首次备案，1#、2#、3#栋楼，装修低密多层，共计64套房，均价23999元/㎡。
3、新站区绿地柏仕公馆新增备案，备案D1#、D2#、D3#、D5#、D6#，毛坯跃层，共计64套，均价14485元/㎡。
4、滨湖区佳兆业滨湖和鸣首次备案，备案6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、15#装修高层、多层，共计354套房源，均价25525.07元/㎡。
5、瑶海区翡丽东方新增备案，备案y1#、y2#、y3#楼3栋多层，共计80套，均价14998.69元/㎡。
6、新站区中海熙园首次备案，备案装修高层G2#楼，共计84套房源，均价14699.99元/㎡；备案装修小高层G3#、Y6#、Y10#楼，共计156套房源，均价15359.92元/㎡；备案装修多层Y11#楼，共计48套房源，均价16123.99元/㎡。
第一、这几个盘中，关注度最高的，莫过于滨湖区的纯新盘佳兆业滨湖和鸣。
从年初至今，大半年的时间，买房人都在盼星星盼月亮的等待着项目的备案、首开。
如今终于来了，除去4栋自持高层，项目可售的9栋房源一次性全部备案，首开在即。
项目户型有118㎡、132㎡以及143㎡，除了11层的6#楼，标准层单价基本在2.7万/㎡以上，其余8层的多层单价大多在3万-3.3万/㎡。
总体看，与之前的放风价差别不大，作为滨湖今年唯一入市的纯新盘，金融板块，又临近地铁5号线，且位于师范附小教育集团第四小学+合肥市第四十六中学教育集团南校区的学区范围内，若上线登记，关注度还是很高的。
第二、瑶海区的纯新盘伟星玖玺台的关注度也不低。
一方面是，该项目于去年8月拿地，距今已超一年，今年也一直说要首开，但是至今主体楼栋都快封顶了，依然未开。
另一方面，一直说放风价要超2万/㎡。如今终于备案，且价格只有1.7万/㎡。
该项目最大的优势就是临近地铁6号线，属于真正的地铁盘，其次是伟星的口碑加持，伟星在芜湖的口碑是很好的，从去年到今年在合肥也频繁拿地，可见其想深耕合肥的决心。
但同时项目也存在一些缺点，如楼盘北部就是裕溪路高架，有噪音影响，周边环境也比较差……不过项目处于东部新中心的范围内，后期还有一定的发展空间。
如今大家最关心的价格已定，标准层1.7-1.8/㎡的价格在瑶海还是比较亲民的，主力户型为108㎡、115㎡、117㎡、126㎡，总价大多在187-230万之间。
首开的节点也更进一步了，刚需、刚改们可以准备起来了。
第三、另一个就是蜀山区的文一云湖轩，这个拿地刚刚半年的纯新盘。
项目共规划了10栋住宅，其中7栋八层的多层，共计176套；3栋高层，共计331套（租赁式住宅），装修交付。
据了解，项目多层户型建面约110-123㎡，备案均价23999元/㎡。
除去底复，标准层的单价基本在2.6万/㎡多、2.7万/㎡多，总价基本都在300万以上。
此前，项目多层验资100万，预计九十月份首开。
文一云湖轩位于董铺湖板块，自然环境还不错。 但是目前周边无地铁、无商业，生活配套还不完善。
且由于项目自持面积较多，达到28400㎡，比项目的可售面积17966㎡要多不少，这也就意味这，未来这里的租户会很多，且比业主多得多。
第四、还有新站区的纯新盘中海熙园也首次备案，高层、小高层、多层房源都有，均价1.47万-1.61万/㎡，全部装修交付。
今年以来，新站楼市热度也不低，随着中海、招商、禹洲等多个纯新盘的入市，区域价格也基本被带到了1.5万-1.8万/㎡之间，并逐渐被买房人度接受。
随着中海熙岸的热销，中海熙园的首开入市，热度也不会低，能不能触发摇号，就坐等吧。
结语
今年虽然合肥的居住地供应比去年增加了一些，但是一些热门区域、板块新房库存依然不足，再加上新地块的入市时间比较长久，购房者在合肥的“打新”难度依然比较高，竞争比较大。
因此，市区内的每一次楼盘登记入市的机会，都值得好好把握，尤其是热门区域、纯新盘、稀缺房源等，有机会还是要试一试的。
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